Plano de una casa unifamiliar con 3 habitaciones infantiles y garaje doble

¿Quizás empiezas de nuevo?

De acuerdo, perdona. Pensé que la información era suficiente. Entonces empiezo de nuevo:
Mi esposa y yo estamos planeando una casa unifamiliar en una zona nueva. Recientemente recibimos el primer borrador de nuestro diseñador y nos gustaría obtener sus comentarios así como sugerencias de mejoras y cambios.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno = 470 m²
Pendiente = no
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,4
Coeficiente de edificabilidad = ? (no pude encontrar nada al respecto)
Área de construcción = como está indicada en el plan de desarrollo
Línea y límite de construcción = garaje en el límite máximo 9 m. Distancia al vecino = 2,5 m. Distancia a la calle = 3 m
Edificación en el límite = no
Número de plazas de aparcamiento = 2
Número de plantas = 2 plantas completas

Estilo = SD, vPD, PD, WD, FD
Orientación = ver plan de desarrollo
Alturas máximas/limitaciones = WH: 7,5m; GH: 11m; GH (FD, PD): 9m
Otras especificaciones = inclinación del techo SD, vPD: máx. 40°; WD máx. 30°; PD máx. 15°

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio = abierto, casa unifamiliar, SD o PD
, plantas = sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edades = 35, 34, 2, 0
Necesidades de espacio en planta baja = baño con ducha, oficina / habitación de invitados, cuarto técnico, área abierta de sala, comedor y cocina, espacio para guardarropa y alimentos
Necesidades de espacio en planta alta = dormitorio principal, 3 dormitorios infantiles, baño, trastero
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Generalmente teletrabajo
Huéspedes de noche por año = abuelos regularmente
Arquitectura abierta o cerrada = área abierta de sala, comedor y cocina, lo demás más cerrado
Construcción conservadora o moderna = buena pregunta...
Cocina abierta , isla de cocina = abierta con isla de cocina
Número de plazas para comer = espacio para 8 sería agradable
Chimenea = no
Muro para música/estéreo = no
Balcón, terraza en el techo = no
Garaje, carport = garaje doble
Huerto, invernadero = no
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también con explicaciones por qué algo sí o no =
Preferiríamos para la sala una solución en la que esta esté algo "separada" de la cocina, es decir, sin línea de vista directa. Quizás una solución en esquina.

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?:
- Diseñador de una empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
- Espacio de almacenamiento debajo de la escalera
- Escalera recta -> fácil de usar (deseo de mi esposa). La escalera con descansillo de giro de 180° también estaría bien.
- Garaje suficientemente grande para coches, bicicletas, remolque para bicicletas, etc.
- Espacio delante del garaje -> mala posibilidad de aparcamiento en la calle y frecuentemente tenemos invitados que pernoctan

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- Sala polivalente demasiado pequeña, todo parece muy apretado / comprimido.
- Entrada lateral no a través del garaje, sino exterior -> el cuarto técnico debería servir como zona de suciedad. Pero si trabajamos en el jardín,
debemos abrir la puerta del garaje para entrar a la casa. Dejar la puerta del garaje abierta constantemente no es ideal con niños pequeños.
- 2 de los 3 dormitorios infantiles son pequeños. El dormitorio principal es demasiado grande en comparación.
Estimación de precio según diseñador: 499.700 € (basado en un diseño similar de otro proveedor, que él quiso mejorar. Para el diseño actual aún no tenemos estimación de precio)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: tope = 600.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
- podrían renunciar: difícil
- no podrían renunciar: oficina

¿Por qué quedó el diseño como está ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del diseñador? “Mejora” de un plan de un competidor. La cubierta inclinada es ahora el diseño estándar del diseñador
¿Qué lo hace a sus ojos especialmente bueno o malo? El diseño no es nada especial para nosotros. En principio incluye todo, pero en nuestra opinión no está implementado de forma especialmente inventiva. Más bien un plano estándar modificado. Distribución en la planta alta mala.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Cómo podemos ubicar 4 dormitorios en la planta alta sin inflar el plano? ¿Es el estudio en el desván una posibilidad (si está permitido)?

Gracias por su ayuda y que tengan un buen fin de semana

¿Cuál fue entonces el modelo competidor mejorado (?)?

¿Cuál fue el modelo mejorado (?) del competidor?

No lo compartí aquí. ¿Es relevante?

El diseño no es nada especial para nosotros. Aunque en principio todo está incluido, en nuestra opinión no está implementado de manera particularmente ingeniosa. Más bien un plano básico modificado. La distribución en la planta superior es mala.

El problema principal es: los delineantes no han aprendido a diseñar y por lo tanto convierten todo en un plan de ejecución, independientemente del grado de madurez (y si es que existe) alcanzado por el diseño. Olviden completamente este diseño y primero acudan a un planificador que haga el diseño. Pero déjenlo hacer su trabajo y no vuelvan a traer directrices de una orientación "incorrecta". No existen planos estándar para familias con tres hijos, y aún menos con un cuarto hijo ("oficina"). Cualquier modificación solo puede empeorar las cosas.

¿Cómo conseguimos poner 4 dormitorios en la planta superior sin agrandar el plano?

Eso es "lo más sencillo del mundo", en dos pasos: #1 distribuyendo el programa de espacios adecuadamente (la oficina es un candidato clásico para ser la última opción); #2 planificando primero la planta superior (véase también bauen-jetzt "El piso superior tiene prioridad").

No lo he compartido aquí. ¿Es relevante?

A menudo ayuda a entender la "historia de la enfermedad" dónde se tomó un desvío equivocado durante la planificación.

El espacio común es demasiado pequeño, todo parece muy estrecho / apretado.

Sí, eso me llamó la atención de inmediato

Distribución en la planta alta mala.

Eso también.
Ambas cosas se deben a la ubicación de la escalera.

Entrada lateral no por el garaje, sino desde fuera -> el cuarto técnico debería servir como una zona para la suciedad. Pero si por ejemplo trabajamos en el jardín,

La entrada lateral está sobrevalorada y con el plano actual es completamente irrelevante.
Por un lado, detrás de vuestra „zona para la suciedad“ está la cocina con el espacio común, donde primero hay que atravesar la isla, luego pasar por toda la casa para quitarse las chaquetas y los zapatos. Por otro lado, vuestro jardín está del otro lado.
¿Cómo se pretende esquivar los coches?
Y ahí también estará vuestro lugar para lavar la ropa. Así que quizá también haya que esquivar la ropa limpia.

Sugerencia: poner ahí la entrada de la casa. Pero de manera que detrás de la puerta haya espacio para armarios.

- 2 de las 3 habitaciones infantiles son pequeñas. En comparación, el dormitorio de los padres es demasiado grande

Sí, eso se debe a la posición de la escalera.

En principio está todo dentro, pero en nuestra opinión no está implementado de forma muy inteligente.

Hay que liberarse de la idea de que en 80/90 m² se pueda hacer un plano tan diferente a estos planos estándar. Al fin y al cabo, un proyecto de casa, o la vida dentro de ella, depende de los pequeños detalles individuales y, por supuesto, de la decoración personal.
Una habitación rectangular siempre tiene más potencial que una con rincones; el espacio común ocupa la mitad de la planta… en algún sitio cada habitación querrá una ventana, etc.
Soy partidario de pensar diferente, pero eso no tiene por qué ser lo mejor para una familia de 4 o 5 personas.
El estándar general se ve en la zona de estar, que realmente necesitaría menos espacio. En cambio, el comedor debería tener un poco más de superficie.
Y sí: ese deseo por la escalera recta que ocupa tanto y no da nada…

„Mejora“ de un plano de un competidor.

Eso también me interesaría. Por lo general, esas mejoras no funcionan.