Plan d'une maison individuelle juste avant la planification finale - Merci de donner des conseils et recommandations

Bonjour chers membres du forum,

nous sommes sur le point de lancer la planification d'usine pour notre nouvelle maison.
Lorsque nous avons planifié la maison l'année dernière, nous n'avons pas pu nous consacrer intensément au plan en raison de nos deux petits enfants.
La planification d'usine approche maintenant et nous nous demandons s'il est possible d'améliorer le plan et comment.
C'est pourquoi nous souhaitons soumettre notre plan de maison à la discussion et demandons des conseils et des astuces.
Le permis de construire a été demandé. Heureusement, nous avons encore obtenu une promesse de soutien KFW. Cela signifie toutefois que nous ne devrions plus modifier les dimensions des murs extérieurs sous peine de perdre cette subvention.
Au rez-de-chaussée est prévue une seconde unité d'habitation, qui ne sera cependant pas mise en œuvre pour l'instant. (Éventuellement plus tard pour les parents)

Comme la buanderie ne possède pas de fenêtre, nous voulons y renoncer pour créer plus d'espace autour de l'escalier menant à l'étage. À la place, des armoires hautes avec tiroirs seront placées contre le mur entre la cuisine et la salle à manger. Nous envisagerions aussi de séparer la cuisine par une double porte coulissante en verre.

La cuisine a été prévue en haut à gauche car c’est là que l'accès principal à la terrasse est prévu (Ouest/Nord autour du coin de la maison).

Un grand merci d'avance !

Plan d'aménagement/restrictions
Surface du terrain : 1000 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols : conformément aux constructions voisines
Ligne de construction : conformément aux constructions voisines
Nombre de places de stationnement : 4
Nombre d'étages : 2 étages pleins
Type de toit : toit à pignon
Orientation :
Hauteurs maximales/limitations : aucune directive (il n’y a pas de plan d’aménagement)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style : épuré
Sous-sol, étages : sous-sol oui, 2 étages pleins
Nombre de personnes, âge : 4 personnes (2 adultes + 2 jeunes enfants)
Besoin en pièces au rez-de-chaussée : bureau, douche, grand séjour / salle à manger
Besoin en pièces à l’étage : petit bureau/réserve, 2 chambres d’enfants de taille normale, grande salle de bains, chambre à coucher
Bureau : comme nous travaillons tous deux en télétravail, nous avons besoin de 2 bureaux
Nombre de couchages invités par an : régulièrement 1 personne
Architecture ouverte ou fermée : idéalement la cuisine devrait pouvoir être séparée par une porte (coulissante) ; le hall d’entrée devrait pouvoir être séparé du séjour / salle à manger
Mode de construction : plutôt conservateur
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : pas d’îlot de cuisson, un îlot de travail avec 2 petits places assises
Nombre de places à manger : 6 places
Cheminée : prévue
Mur sonore/musique : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, abri voiture : double garage (garage préfabriqué), éventuellement un troisième garage préfabriqué comme remise/ local vélo
Jardin utile, serre : non
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, éventuellement raisons des choix ou exclusions : -

Projet de maison
De qui vient la planification :
- planificateur d’une entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- grand séjour / salle à manger, grand bureau avec accès au jardin, taille des chambres d’enfants
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- la cuisine malgré sa taille de 16 m² n’est pas vraiment facile à planifier
- répartition de la salle de bains à l’étage
- petit hall d’entrée
Estimation des coûts selon l’architecte / planificateur :
- environ 600k
Budget personnel maximum pour la maison, y compris équipement :
- environ 650k
Technique de chauffage privilégiée :
- pompe à chaleur air/air

Si vous deviez renoncer, à quels détails/aménagements
- vous pourriez renoncer : chambre à coucher plus petite, séjour / salle à manger plus petit
- vous ne pourriez pas renoncer : 2 bureaux, taille des chambres d’enfants

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est maintenant ? Par ex.
Projet standard du planificateur ?
- non
Quels souhaits ont été réalisés par l’architecte ?
- bureau, 2 unités d’habitation, 2 salles de bains, taille des chambres d’enfants

Quelle est la question la plus importante / fondamentale au sujet du plan en 130 caractères ?
Nous serions heureux d’avoir des conseils, suggestions d’amélioration et un retour général. Merci beaucoup !

Quelle est la longueur de l'escalier ? Il me semble un peu court. Mais cela peut aussi être trompeur. Donne-moi les dimensions exactes des marches (car elles sont difficiles à lire), la hauteur de l'étage que tu as et la taille prévue de l'ouverture de l'escalier. Ensuite, on pourra évaluer précisément l'escalier.

Je demande de manière un peu hérétique : Quelle aide KFW avez-vous encore reçue, si vous parlez de l'année dernière ? Y compris l'aide supplémentaire pour la deuxième unité d'habitation ? Alors, le "non-réalisation" devient en effet un peu très gris foncé.

Je pose une question un peu provocante : Quelle subvention KFW avez-vous encore reçue lorsque vous parlez de l'année dernière ? Y compris la subvention supplémentaire pour la deuxième unité résidentielle ? Parce qu'avec le « non-réalisation », ça devient un peu très gris foncé.

Bonjour Sol, c'est la subvention KfW normale pour KfW55, qui a expiré à la fin de l'année dernière.
Toutes les connexions sont installées et la porte vers la 2ème unité résidentielle est également présente. Notre promoteur immobilier disait que cela suffisait.

Désolé de le dire aussi franchement, mais il manque complètement une orientation vers le jardin ici. Même si c'est le côté nord, vous n'avez absolument aucun accès depuis les pièces de vie. Si les enfants veulent jouer dans le bac à sable, tout le monde doit passer par le bureau ou par le couloir des invités. Ou alors il faut d'abord faire le tour de la maison - comme c'est idiot. Ce sera une course éternelle autour de la maison.

Pour l'instant, l'orientation de l'escalier, l'entrée, etc., est encore conçue pour réaliser une deuxième unité d'habitation séparée. Est-ce que c'est toujours d'actualité ou est-ce que cela est seulement imposé maintenant à cause de la subvention ? Quel en est le montant et cela vaut-il vraiment la peine, si ce n'est pas nécessaire et que cela nuit au plan d'étage ?

La direction de la faîtière est-elle imposée ?

Combien mesure l'escalier ? Il me semble un peu court. Mais cela peut être trompeur. Donne-moi les dimensions exactes des marches (car c'est difficile à lire), la hauteur d'étage que tu as et la taille prévue de la trémie. Ensuite, on pourra évaluer précisément l'escalier.

Bonjour hanse997, il y a 15 marches de 26 cm chacune (le plan indique 16 MARCHES, je ne sais pas comment cela a été mesuré). L'escalier mesure 3,9 m de long (mesuré sur le plan du rez-de-chaussée depuis le petit cercle jusqu'à la pointe de la flèche). L'escalier a exactement 1 m de largeur.
La hauteur d'étage du rez-de-chaussée au premier étage en gros œuvre est de 2,75 m.
Comment mesurer au mieux la trémie ? Sur le plan du premier étage ?