Plan d'une maison individuelle détachée, avec sous-sol, 2 étages complets

Bonjour à tous, nous sommes actuellement en train de planifier une maison individuelle indépendante sur un terrain déjà en notre possession. Nous avons un architecte à disposition, mais nous sommes aussi intensément impliqués dans la planification. Actuellement, nous sommes sur le point de finaliser les plans et de donner notre accord à l’architecte pour l’élaboration de la demande de permis de construire.
Nous souhaitons profiter de cette « dernière » opportunité pour faire examiner nos plans par d’autres personnes et recueillir différents avis afin de nous assurer qu’aucune erreur grossière ne se trouve dans la planification de base.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Il n’y a pas de plan d’aménagement, par conséquent le §34 s’applique.
Taille du terrain : 455 m²
Pente : terrain en pente de l’ouest vers l’est avec une dénivellation de 2 mètres
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 1,2
Fenêtres constructibles, ligne et limite de construction : -
Bâtiments en bordure : -
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : -
Style architectural : -
Orientation : -
Hauteurs maximales/limitations : -
Autres prescriptions : -

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison classique avec toit en pente et grande lucarne à toit en pente.
Sous-sol, étages : sous-sol complet avec deux étages complets et possibilité d’utiliser ultérieurement les combles comme bureau.
Nombre de personnes, âge : 2 personnes, environ 30 ans. Enfants prévus.
Besoin d’espace au rez-de-chaussée et à l’étage : environ 80 m² par étage.
Bureau : deux postes de télétravail nécessaires, car nous travaillons tous les deux à 90 % à domicile.
Invités de nuit par an : seulement sporadiquement, donc négligeable.
Architecture ouverte ou fermée : semi-ouverte.
Construction conservatrice ou moderne : conservatrice.
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte sans îlot.
Nombre de places à manger : 8, lors de fêtes, il doit également y avoir de la place pour 16 invités.
Cheminée : oui.
Mur de musique/son : pas nécessaire.
Balcon, terrasse sur le toit : pas nécessaire car nous avons le jardin.
Garage, abri voiture : garage avec passage vers la maison.
Potager, serre : non.
Autres souhaits/caractéristiques/journée type, ainsi que raisons pour lesquelles ceci ou cela ne doit pas être : Il est important pour nous que les deux bureaux soient réalisés comme des pièces agréables et non comme un simple endroit fonctionnel, car nous passons une grande partie de notre temps dans ces pièces. Le jardin est également très important pour nous. Comme le terrain est en pente et que les terrains voisins à l’ouest sont plus élevés, nous avons décidé de remblayer le jardin. Nous acceptons volontiers les marches devant l’entrée de la maison pour cela. La maison est placée du côté est du terrain car une deuxième maison sera construite sur le terrain voisin au sud et nous nous sommes mis d’accord sur cette disposition afin que les deux jardins bénéficient d’un ensoleillement important.

Conception de la maison
Qui a réalisé la planification : La planification a été réalisée par nous en collaboration avec un architecte. Heureusement, je dispose d’un système CAO de construction mécanique, avec lequel nous avons créé les plans joints au post dans ce système et l’utilisons également pour tester et concrétiser nos idées. Les dessins exportés sont remis à notre architecte, qui élabore ensuite « de vrais » plans d’architecte sur cette base ou adapte ses plans existants, à condition qu’il n’ait pas d’objections ou de propositions alternatives.
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Nous aimons surtout la forme du toit et la façade cassée sur le côté est. Nous sommes également séduits par la répartition des pièces et leur orientation.
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Actuellement, nous ne sommes pas encore satisfaits de la disposition des fenêtres, surtout sur les côtés ouest et nord. Il reste du travail à faire à cet égard.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : pas encore disponible.
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 650k€ - 700k€.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur (air-air).

Si vous devez faire des compromis, sur quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : deuxième salle de bain à l’étage (pour l’instant), cheminée, cellier, place pour piano au rez-de-chaussée.
-ne pouvez-vous pas renoncer : deux bureaux.

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est maintenant ?
Nous avons longtemps étudié le sujet nous-mêmes et réalisé de nombreux projets avant de chercher un architecte. Après avoir discuté avec plusieurs architectes et examiné des propositions, nous avons choisi notre architecte actuel. Nos exigences et souhaits sont presque entièrement intégrés dans la planification. Les plans contiennent à la fois nos idées et celles de notre architecte.

Certains fenêtres et portes ne sont pas encore dessinées dans les plans, car je n’ai pas encore créé de modèle 3D pour cela. Ne soyez pas surpris :-). Bien entendu, chaque ouverture dans les murs sera équipée d’une fenêtre ou d’une porte adaptée lors de la construction. En général, les plans ne prétendent pas être des plans d’architecte, mais doivent plutôt illustrer nos idées et nos concepts.
De plus, l’entrée de la maison a été dessinée à titre d’exemple uniquement, afin de voir combien de marches sont nécessaires devant la maison. Merci d’ignorer l’escalier représenté.

Merci beaucoup pour vos retours constructifs !

Je trouve super comment vous abordez les planifications ! Mais le budget et la taille de la maison ne correspondent pas à mon état actuel concernant le prix de construction au m². En plus, les coûteuses modifications du terrain. Vous devriez plutôt calculer avec 800 000. Sauf si vous habitez profondément en Thuringe ou en Mecklembourg. Vous arrivez à plus de 300 m² de surface habitable brute.

Quatre salles de bains, trois bureaux, d’immenses surfaces de couloir. Si votre budget est fixé, alors vous devez - d’après mon estimation - retirer 100 m².

Je vois encore un certain potentiel d'optimisation, mais cela ne vaut pas la peine d'en parler tant que le budget ne suffit pas de toute façon.

Je ne comprends tout simplement pas comment on peut s'intéresser aussi intensément au sujet de la maison et ensuite planifier avec un budget d'environ 700 000 euros pour une surface bâtie d'environ 400 m² ?

Je crains aussi que le plan doive aller à la poubelle parce que c’est trop cher. Ou alors, le TE casse encore la tirelire et sort les sous du dessous de l’oreiller. Mais on peut peut-être aussi planifier un peu plus petit et travailler davantage avec la pente.