Plan d'étage / Maison 3D - Idées / Critiques bienvenues

Bonjour à tous,

nous planifions actuellement notre maison individuelle et nous serions très heureux de recevoir toutes vos idées ou critiques.
Nous n’avons pas encore de rendez-vous avec l’architecte, mais nous voulons nous y préparer au mieux.

Plan d’aménagement/restrictions
Surface du terrain 810 m²
Pente Différence de hauteur maximale de 4,2 m sur une longueur de 34 m = pente de 12,3 %
Coefficient d’occupation du sol = 0,3 => ne pose pas de problème, coefficient d’emprise au sol = 1,1 => ne pose pas de problème
Limite de construction => ne pose pas de problème, fenêtre de construction => non obligatoire, ligne de construction => non obligatoire
Nombre de places de stationnement 1,5 par logement, donc ici 3 places
Nombre d’étages => 2 étages complets et sous-sol
Type de toiture => toit à deux pans
Orientation => sud-est

Exigences des maîtres d’ouvrage
Parents + 2 enfants
Appartement indépendant pour habiter à la retraite, par les enfants ou pour un usage de loisirs
Bureau : télétravail
Invités occasionnels pour dormir
Cuisine ouverte souhaitée, îlot de cuisine optionnel
Nombre de places à manger : 6
Cheminée tunnel : bois comme chauffage d’appoint/décoratif
Balcon : non
Garage : 2 places
Grand jardin souhaité
autres souhaits/spécificités/rythme quotidien, avec volontiers des raisons expliquant pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Conception de la maison
- Conception « Do-it-Yourself »
Important était :
Espace ouvert salon-cuisine-salle à manger avec porte coulissante entre salle à manger et salon (en forme de L)
chemin court vers la réserve depuis l’entrée
entrée principale par le rez-de-chaussée
cheminée tunnel entre salle à manger et salon
bureau pour télétravail
dressing sans accès direct à la salle de bain

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ?
- Conception « Do-it-Yourself »

Quelle est une question fondamentale concernant le plan ?
Alternatives pour l’orientation/position (sous-sol ou rez-de-chaussée) du garage ?
La position de l’alimentation en eau/électricité pose-t-elle un problème ? (voir image plan rez-de-chaussée)

Merci beaucoup pour vos retours et une bonne année 2022 !

Veuillez fournir encore les questions ouvertes, par exemple l'âge et le budget, ainsi que le plan de situation (PAS de 3D) du terrain et des environs.

Je renoncerais à l'idée de l'[Einliegerwohnung]. Je connais beaucoup de gens qui ont planifié ainsi et les appartements ne sont pas utilisés à cette fin. Cela compromet les plans d'étage et, au final, on dispose de beaucoup plus de surface que ce dont on a besoin et peut gérer par la suite.

Y a-t-il un plan avec des courbes de niveau

… et puis bien sûr il est intéressant de savoir si vous aimez la maison. Il y a aussi les points suivants :
(malheureusement la fonction citation ne fonctionne que partiellement... , est-ce voulu ? Même les retraits (non)colorés, qu’on ne peut plus distinguer parce que le texte est de la même couleur que les marques ou citations...)



Pour moi, dans chaque pièce apparaissent des choses qui me font me demander ce qui a bien pu passer par la tête du créateur.
Dans l’appartement annexe : chambre sans fenêtre -> pas de pièce à vivre. Les toilettes ont un renflement étrange sans aucun intérêt. Appartement annexe pour y habiter soi-même à la retraite, après avoir habité dans une maison ? Buanderie derrière le garage sans accès direct à la maison.
La chute à linge devrait aussi être prévue et pas seulement mentionnée. Les éléments constructifs qui traversent tous les étages ont une grande influence sur le plan.
Le rez-de-chaussée est dominé par un garde-manger qui empiète sur le volume du bâtiment et ne semble pas vouloir se soumettre. La cuisine est assez allongée et donc peu ergonomique. Les placards à vêtements, s’ils sont aménagés avec une profondeur correcte de 60 cm, gêneraient la circulation dans le couloir et le passage principal.
À l’étage, on remarque alors le mur incliné dans la chambre. Est-ce que soudainement il n’y aurait plus d’angles à 90° ?
Les toilettes devraient probablement disparaître derrière un mur d’intimité ? Sans se demander d’abord à quoi sert ce mur ? Ici, le regard de la personne qui entre se pose directement sur les toilettes. La douche n’est accessible qu’avec difficulté à cause de l’ameublement envisagé...

Dans l’ensemble, je vois un volume de bâtiment plutôt haut que large, ce qui suggère à un observateur une maison pour 3 familles. Si on aime cela ou pas, c’est une autre histoire. Ça ne me parle pas.
Dans l’ensemble, je manque de la compétence technique pour faire d’un terrain en pente un terrain avec une maison qui devrait se distinguer des maisons sur des terrains plats. Ici, on fait même l’effort d’ignorer les murs porteurs et de ne pas les construire au sous-sol ou au RDC.

Il n’y a aucune connexion avec le jardin, on utilise plutôt le toit du garage, comme si le terrain ne devait pas servir de jardin ou avait été oublié.
La pièce de rangement accolée au sous-sol, c’est pour quoi faire ? Devant, il devrait y avoir la place de stationnement de l’appartement annexe, non ? Et peut-être aussi réfléchir au fait qu’un habitant / locataire d’un appartement annexe a aussi une vie propre. On ne voudrait sans doute pas subir les visiteurs ou le barbecue du locataire sur la terrasse sur le toit.

On remarque partout les fenêtres étroites, la porte du balcon (terrasse sur le toit) est à peine accessible. 150 ? partout et ensuite divisés...

nous souhaitons toutefois nous préparer au mieux.

Je déconseillerais vivement de décharger un professionnel de la réflexion.

Je ne vais même pas entrer dans les détails, cela me semble déjà mal commencé : démarrer en quatrième vitesse (c’est-à-dire commencer immédiatement avec des croquis au lieu de travailler d’abord de manière conceptuelle), puis poser une dalle de plancher sur un sous-sol en pente. Le questionnaire rempli manque apparemment non seulement à nous, mais aussi à vous-même.