Bruno492
16.04.2024 22:51:23
- #1
Bonjour à tous,
jusqu'à présent, nous étions des lecteurs silencieux et aimerions maintenant partager notre état actuel de planification ici. Il s'agit d'une maison individuelle avec sous-sol. Les plans actuels représentent les premiers projets qui intègrent nos exigences/souhaits. Nous espérons que certains pourront nous donner un retour à ce sujet. Le plan d'aménagement est orienté nord. Cela signifie que la maison est tournée d'environ 45°.
Plan d'aménagement / Contraintes
Taille du terrain --> 794 m², parcelle 10
Pente --> Non
Surface au sol --> 140 m² maison d’habitation + 60 m² garage
Coefficient d’occupation du sol -->
Zone constructible, ligne de construction et limite --> voir plan d’aménagement
Bâti en limite --> Oui
Nombre de places de parking --> 2
Nombre d’étages --> 2 étages complets
Type de toiture --> toiture à deux pans symétrique, 20° – 32°
Style --> non exigé
Orientation --> voir plan d’aménagement
Hauteurs maximales / limites --> hauteur maximale autorisée des murs 5,50 m jusqu’à 6,00 m pour 2 étages complets
Autres spécifications --> la commune est globalement très ouverte aux dérogations (déroger à la zone constructible garage/maison par ex. déjà approuvé)
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toiture, type de bâtiment --> maison individuelle classique (traditionnelle), toiture à deux pans, maison en bois massif (mur massif en bois)
Sous-sol, étages --> sous-sol + 2 étages complets
Nombre de personnes, âges --> 4 (31, 30, 1 mois), nous prévoyons 2 chambres d’enfants
Besoins en espace RDC, étage --> RDC (cuisine, salle à manger, salon, bureau, WC avec douche, cellier, vestiaire) ; étage (chambre parents, 2 x enfants, pièce multifonctionnelle (pièce de repli, invités, rangement), salle de bain)
Bureau : usage familial ou télétravail ? --> les deux (les deux peuvent parfois être en télétravail simultanément)
Nombres d’invités par an --> 12
Architecture ouverte ou fermée --> cuisine/salle à manger ouverte et grande, salon petit et séparé (coin refuge)
Construction conservatrice ou moderne --> plutôt conservatrice traditionnelle avec une touche moderne
Cuisine ouverte, îlot --> cuisine ouverte avec îlot et coin repas
Nombre de places à table --> 6 - 8
Cheminée --> oui (poêle à bois avec vitre et chamotte)
Mur musical / stéréo --> non
Balcon, terrasse sur le toit --> non
Garage, carport --> double garage (option garage + carport)
Jardin utile, serre --> non
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi avec justifications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être -->
RDC :
Pour nous, la cuisine/salle à manger est la pièce centrale de la maison et doit donc être conçue de façon généreuse. La cuisine ouverte avec îlot de cuisine doit en outre posséder une place assise (adossée au mur extérieur). Le cellier est volontairement orienté au nord et ne doit pas nécessairement être une réserve cachée juste à côté de la cuisine (avec la position actuelle, il reste très accessible depuis le salon). Une poêle à bois doit être placée dans la salle à manger, qui, avec une vitre, crée un lien visuel vers le salon. S’il est possible, une fenêtre-banc dans la salle à manger serait super (vue vers la forêt/champs). Le salon doit être un lieu privé, séparé, relativement petit, un endroit pour se retirer. Le bureau doit être situé au RDC afin de pouvoir également être utilisé comme chambre à coucher si nécessaire. Les WC doivent être équipés d’une douche. Un vestiaire séparé doit garder le couloir en ordre. L’espace supplémentaire dans le couloir sert éventuellement d’accès au garage. Un escalier à l’entrée est pour nous un véritable non-non. C’est pourquoi l’escalier est situé à l’arrière de la maison. L’escalier mène directement vers la salle de bain le soir. À notre avis, c’est optimal.
Étage :
Nous ne sommes pas encore satisfaits de la répartition. La chambre enfant 2 est relativement étroite. La chambre d’invités est trop petite (environ 8-10 m²) et la chambre enfant 1 trop grande. La salle de bain peut certainement être réduite en taille. Nous n’avons pas besoin d’un temple de luxe. L’objectif à l’étage est d’exploiter au mieux la vue dégagée (champs/forêt) vers le nord/ouest.
Sous-sol :
Pas encore optimal non plus. L’escalier droit ne facilite pas les choses. Nous serions reconnaissants pour des conseils.
Garage :
La rotation du garage et sa position dans la partie avant du terrain ont déjà été approuvées par la commune. La longueur du garage en limite (max. 9 m) sera encore réduite. L’accès au garage depuis la maison n’est pas encore décidé. En cas de besoin, un accès extérieur séparé serait suffisant.
Projet de maison
À qui appartient la planification : --> fait maison (Do-it-Yourself)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? --> la répartition des pièces, en particulier leur position par rapport au terrain au RDC, nous plaît beaucoup. L’étage (chambres inégales) et surtout le sous-sol nécessitent encore des optimisations.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Les chambres d’enfants sont assez étroites (3,245 m)
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : environ 500 000 € + sous-sol
Limite personnelle de prix pour la maison, équipements inclus : 750 000 €
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur avec capteur en tranchée circulaire + chauffage au sol (poêle à bois en secours)
Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : éventuellement chambre d’invités à l’étage, vestiaire comme espace séparé dans le couloir, accès au garage depuis la maison
- ne pouvez-vous pas renoncer : le reste
Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ?
Projet standard de l’architecte ? --> non. Nous avons parcouru des milliers de plans sur Internet. Longtemps, un escalier à palier ou tournant était prévu. L’accès par le nord et en respectant la zone constructible était fixé. Avec une largeur de garage d’environ 7 m et un passage souhaité entre garage et maison, la maison aurait été très proche de la limite de terrain au sud/ouest. L’utilisation du jardin aurait alors été suboptimale. Le plan avec escalier droit est né par hasard et nous plaît finalement assez, la desserte des nombreuses pièces est ainsi très bien possible. L’accès à la maison se ferait par la rue. Grâce à la rotation du garage et sa position dans la partie avant du terrain, la maison peut être positionnée plus au nord/est. La surface de jardin au sud/ouest serait alors mieux utilisable.
Souhaits correspondants/implémentés par l’architecte ? -
un mélange de nombreux exemples issus de divers magazines...
Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mauvais ?
Nous sommes ouverts à des suggestions d’amélioration constructives. La position de la maison sur le terrain peut tout à fait être remise en question.
Merci beaucoup pour vos idées
Cordialement
jusqu'à présent, nous étions des lecteurs silencieux et aimerions maintenant partager notre état actuel de planification ici. Il s'agit d'une maison individuelle avec sous-sol. Les plans actuels représentent les premiers projets qui intègrent nos exigences/souhaits. Nous espérons que certains pourront nous donner un retour à ce sujet. Le plan d'aménagement est orienté nord. Cela signifie que la maison est tournée d'environ 45°.
Plan d'aménagement / Contraintes
Taille du terrain --> 794 m², parcelle 10
Pente --> Non
Surface au sol --> 140 m² maison d’habitation + 60 m² garage
Coefficient d’occupation du sol -->
Zone constructible, ligne de construction et limite --> voir plan d’aménagement
Bâti en limite --> Oui
Nombre de places de parking --> 2
Nombre d’étages --> 2 étages complets
Type de toiture --> toiture à deux pans symétrique, 20° – 32°
Style --> non exigé
Orientation --> voir plan d’aménagement
Hauteurs maximales / limites --> hauteur maximale autorisée des murs 5,50 m jusqu’à 6,00 m pour 2 étages complets
Autres spécifications --> la commune est globalement très ouverte aux dérogations (déroger à la zone constructible garage/maison par ex. déjà approuvé)
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toiture, type de bâtiment --> maison individuelle classique (traditionnelle), toiture à deux pans, maison en bois massif (mur massif en bois)
Sous-sol, étages --> sous-sol + 2 étages complets
Nombre de personnes, âges --> 4 (31, 30, 1 mois), nous prévoyons 2 chambres d’enfants
Besoins en espace RDC, étage --> RDC (cuisine, salle à manger, salon, bureau, WC avec douche, cellier, vestiaire) ; étage (chambre parents, 2 x enfants, pièce multifonctionnelle (pièce de repli, invités, rangement), salle de bain)
Bureau : usage familial ou télétravail ? --> les deux (les deux peuvent parfois être en télétravail simultanément)
Nombres d’invités par an --> 12
Architecture ouverte ou fermée --> cuisine/salle à manger ouverte et grande, salon petit et séparé (coin refuge)
Construction conservatrice ou moderne --> plutôt conservatrice traditionnelle avec une touche moderne
Cuisine ouverte, îlot --> cuisine ouverte avec îlot et coin repas
Nombre de places à table --> 6 - 8
Cheminée --> oui (poêle à bois avec vitre et chamotte)
Mur musical / stéréo --> non
Balcon, terrasse sur le toit --> non
Garage, carport --> double garage (option garage + carport)
Jardin utile, serre --> non
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi avec justifications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être -->
RDC :
Pour nous, la cuisine/salle à manger est la pièce centrale de la maison et doit donc être conçue de façon généreuse. La cuisine ouverte avec îlot de cuisine doit en outre posséder une place assise (adossée au mur extérieur). Le cellier est volontairement orienté au nord et ne doit pas nécessairement être une réserve cachée juste à côté de la cuisine (avec la position actuelle, il reste très accessible depuis le salon). Une poêle à bois doit être placée dans la salle à manger, qui, avec une vitre, crée un lien visuel vers le salon. S’il est possible, une fenêtre-banc dans la salle à manger serait super (vue vers la forêt/champs). Le salon doit être un lieu privé, séparé, relativement petit, un endroit pour se retirer. Le bureau doit être situé au RDC afin de pouvoir également être utilisé comme chambre à coucher si nécessaire. Les WC doivent être équipés d’une douche. Un vestiaire séparé doit garder le couloir en ordre. L’espace supplémentaire dans le couloir sert éventuellement d’accès au garage. Un escalier à l’entrée est pour nous un véritable non-non. C’est pourquoi l’escalier est situé à l’arrière de la maison. L’escalier mène directement vers la salle de bain le soir. À notre avis, c’est optimal.
Étage :
Nous ne sommes pas encore satisfaits de la répartition. La chambre enfant 2 est relativement étroite. La chambre d’invités est trop petite (environ 8-10 m²) et la chambre enfant 1 trop grande. La salle de bain peut certainement être réduite en taille. Nous n’avons pas besoin d’un temple de luxe. L’objectif à l’étage est d’exploiter au mieux la vue dégagée (champs/forêt) vers le nord/ouest.
Sous-sol :
Pas encore optimal non plus. L’escalier droit ne facilite pas les choses. Nous serions reconnaissants pour des conseils.
Garage :
La rotation du garage et sa position dans la partie avant du terrain ont déjà été approuvées par la commune. La longueur du garage en limite (max. 9 m) sera encore réduite. L’accès au garage depuis la maison n’est pas encore décidé. En cas de besoin, un accès extérieur séparé serait suffisant.
Projet de maison
À qui appartient la planification : --> fait maison (Do-it-Yourself)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? --> la répartition des pièces, en particulier leur position par rapport au terrain au RDC, nous plaît beaucoup. L’étage (chambres inégales) et surtout le sous-sol nécessitent encore des optimisations.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Les chambres d’enfants sont assez étroites (3,245 m)
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : environ 500 000 € + sous-sol
Limite personnelle de prix pour la maison, équipements inclus : 750 000 €
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur avec capteur en tranchée circulaire + chauffage au sol (poêle à bois en secours)
Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : éventuellement chambre d’invités à l’étage, vestiaire comme espace séparé dans le couloir, accès au garage depuis la maison
- ne pouvez-vous pas renoncer : le reste
Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ?
Projet standard de l’architecte ? --> non. Nous avons parcouru des milliers de plans sur Internet. Longtemps, un escalier à palier ou tournant était prévu. L’accès par le nord et en respectant la zone constructible était fixé. Avec une largeur de garage d’environ 7 m et un passage souhaité entre garage et maison, la maison aurait été très proche de la limite de terrain au sud/ouest. L’utilisation du jardin aurait alors été suboptimale. Le plan avec escalier droit est né par hasard et nous plaît finalement assez, la desserte des nombreuses pièces est ainsi très bien possible. L’accès à la maison se ferait par la rue. Grâce à la rotation du garage et sa position dans la partie avant du terrain, la maison peut être positionnée plus au nord/est. La surface de jardin au sud/ouest serait alors mieux utilisable.
Souhaits correspondants/implémentés par l’architecte ? -
un mélange de nombreux exemples issus de divers magazines...
Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mauvais ?
Nous sommes ouverts à des suggestions d’amélioration constructives. La position de la maison sur le terrain peut tout à fait être remise en question.
Merci beaucoup pour vos idées
Cordialement