Plan d'étage : Maison individuelle avec 4 chambres et un bureau, 160 m²

Bonjour chère communauté,

nous sommes une famille de 5 personnes (2 adultes, 3 enfants) et nous planifions actuellement la construction de notre maison. Ce n’est pas si facile de trouver un plan comprenant 4 chambres + un bureau/chambre d’amis, tout en ayant une taille encore abordable. C’est pourquoi nous avons déjà essayé plusieurs plans et nous serions ravis de recevoir vos retours et remarques. Le dernier état est maintenant devenu le compromis entre le coût de construction et la superficie. Il s’agit donc plutôt de maximiser l’utilisation de l’espace. Bien sûr, ce serait toujours mieux d’avoir plus, mais malheureusement pas plus d’environ 160 m². Nous souhaitons ensuite utiliser ce plan pour obtenir des offres comparables des entreprises de construction.

Merci d’avance !

Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 550 m²
Emprise au sol : 12 m x 20 m
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,2
Coefficient d’emprise au sol total : 0,4
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : toit en croupe
Style architectural : villa urbaine classique
Pas de plan d’urbanisme, §34

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : villa urbaine avec toit en croupe, 2 étages sans sous-sol
Besoins en surface au rez-de-chaussée et à l’étage : environ 150 m² (2 adultes, 3 enfants)
Bureau : télétravail - 2 postes de travail
Invités par an : principalement les grands-parents, 2-3 fois
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style conservateur ou moderne : moderne, cuisine ouverte
Nombre de places à manger : 8
Cheminée : non
Autres exigences :

[*]Espace de vie/salle à manger et cuisine ouverts
[*]Local technique/buanderie suffisamment grand pour pouvoir aussi faire la lessive, etc., avec accès extérieur
[*]Salle de bain avec double lavabo et de préférence aussi une solution en T
[*]WC avec douche au rez-de-chaussée
[*]Bureau pour télétravail pouvant également servir de chambre d’amis
[*]Possibilité d’avoir un deuxième petit bureau dans la chambre parentale ou un second poste de travail (les deux travaillent souvent en télétravail)

Plan de la maison
Origine de la planification : créée par nous-mêmes à partir de quelques exemples et inspirations trouvés sur Internet. Les fenêtres sont encore des espaces réservés.
Nous hésitons encore concernant la baie en saillie. Nous l’avions prévue pour avoir un peu plus de place pour la table à manger, surtout lorsqu’il y a des invités. Il peut y avoir rapidement 10 personnes. De plus, cela permet de mieux intégrer la 3e chambre d’enfant. La question est cependant de savoir comment se comportent les coûts d’une baie en saillie par rapport à une simple surface au sol un peu plus grande. Peut-être que quelqu’un s’y connaît. Et aussi si d’autres agencements sont possibles pour optimiser l’utilisation de l’espace.
Budget maximal pour la maison, équipements inclus : 550 000 € (avec photovoltaïque et prêt à emménager)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Rez-de-chaussée



Étage



Plan de situation

Je fais court :
Cherchez de l’aide, le projet présente de nombreuses faiblesses. Et vous n’obtiendrez des offres comparables de la part des entreprises de construction de maisons que si vous consultez un professionnel (alias architecte). Sinon, vous comparez des pommes avec de la Nutella et de la sauce hollandaise.

Quelques remarques sur le plan :
- Les bow-windows sont généralement chers comparés à une forme simple
- Vous perdez beaucoup d’espace au milieu du salon/salle à manger/cuisine
- La porte de cette pièce est placée n’importe où
- Surface de circulation inutile pour atteindre les pièces à gauche du plan du RDC
- Buanderie prévue sans idée claire de ce qu’elle doit contenir. Si pour faire la lessive il faut toujours passer devant toute la technique pour accéder à la partie arrière (en bas du plan) de la pièce, cela gêne. En général, cette pièce devrait être plus éloignée de la porte d’entrée que les toilettes invités, car il est plus probable que quelqu’un dise « Il faut que j’aille vite aux toilettes ! » avant de partir que « Il faut que je fasse vite la lessive ! »
- Bureau : simple remarque : plus déductible fiscalement avec un lit dans la pièce
- Beaucoup de tailles de fenêtres, ni harmonisées en largeur ni en position. La maison aura donc cet aspect de l’extérieur
- Le deuxième bureau à l’étage dans la penderie est sans doute peu utilisable, car il n’y a pas assez d’espace pour s’asseoir confortablement avec une chaise
- La chambre d’enfant en haut du plan est longue et étroite. C’est le cas aussi d’une chambre d’enfant dans notre vieille maison, que je trouve peu pratique pour l’ameublement
- Un de vos enfants est malheureusement un enfant pas très favorisé. On ne peut expliquer autrement pourquoi deux enfants ont vue sur le jardin, tandis que le troisième a vue sur la rue et sur le passage vers l’arrière de la parcelle
- La salle de bains pourrait être beaucoup plus compacte
- Le couloir à l’étage est enfermé à l’intérieur, avec seulement un peu de lumière venant de l’escalier – il ne fera jamais clair en haut

Comme je l'ai mentionné récemment dans , les plans adaptés aux familles avec trois enfants se trouvent je crois ici chez

et chez (où dans l'exemple de , la situation du terrain avec un arrière-cour est similaire. Et on peut aussi voir clairement que la « erker » est tout à fait évitable si on conçoit l’escalier de façon plus compacte.

L'état actuel est désormais devenu un compromis entre les coûts de construction et la taille. Il s'agit donc plutôt pour nous de tirer le maximum de la surface. Bien sûr, ce serait toujours mieux d’avoir plus, mais malheureusement pas plus d’environ 160 m². Nous aimerions ensuite utiliser ce plan pour obtenir des offres comparables de constructeurs de maisons.

Merci de ne pas demander des « offres » aux constructeurs en leur présentant un plan que vous avez vous-même plagié. Pour des raisons commerciales, ils savent suffisamment comment laisser croire aux profanes, jusqu’à ce que l’encre soit sèche, qu’ils ont trouvé le meilleur rapport qualité-prix. Ça, on peut le faire pour acheter une télévision, ou pourquoi pas aussi un frigo. Mais pas vraiment des maisons. Sauf si on veut payer une école de la vie.

Les erkers sont généralement chers comparés à une forme simple.

Notamment à cause des coûts récurrents liés aux « erkers », en particulier avec un toit en croupe (qui est déjà fermement rayé de la liste pour la prochaine maison de Tolentino).

Bureau : simple remarque : plus déductible si un lit est dans la pièce

Si le conseiller fiscal est un somnifère, oui.

Si le conseiller fiscal est un somnifère, oui.

Comment peux-tu supposer qu'il y a un conseiller fiscal s'il n'y a pas d'architecte ? D'après mon expérience, l'un n'entraîne pas nécessairement l'autre, mais l'attitude consistant à dépenser de l'argent pour un service de planification / administratif est généralement constante...

Avez-vous actuellement une seule voiture et comment cela se présente-t-il pour l'avenir, car il n'y a qu'une seule place de stationnement indiquée ? Est-il également légalement réglé que vous n'en ayez besoin que d'une seule et, si c'est un carport, celui-ci ne doit-il pas être reculé de 5 m par rapport à la rue ?

Ces bases doivent d'abord être clarifiées, car cela peut avoir une grande influence sur la forme de votre maison.

Beaucoup de choses ont déjà été mentionnées par .

Nombre d'étages : 2
Forme du toit : toit à quatre pans
Style : villa urbaine classique
pas de plan d'urbanisme, §34

Je me demande ce qui est ici une règle et une loi, et ce qui est votre souhait.
Avec un grand nombre de pièces, je conseille toujours une maison à toit à deux pans pour l'utilisation du grenier.