Plan d'étage maison unifamiliale villa urbaine avec appartement annexe KFW40+

Au cas où, le mur entre le bureau et la première chambre d'enfant sera enlevé. Il sera reconstruit en ossature bois. La pièce devra ensuite être réaménagée en conséquence.

Prévois directement 2 chambres d'enfant. Peu importe qu'il y ait un bureau ou un lit d'enfant à l'intérieur.

Le toit ne correspond pas du tout au plan.

Pourriez-vous s'il vous plaît entrer un peu plus dans les détails ? Selon vous, quelle forme de toit convient au plan ?

L’alternative au passage fantôme serait une pièce non chauffée entre l’entrée actuelle de la maison et le double garage. Ce serait alors notre sas pour la saleté (propriétaire de chien). Ainsi, la toiture et le passage disparaîtraient. L’accès à l’appartement indépendant passerait alors à droite du garage. La réserve sert uniquement à stocker les aliments. Nous n’avons pas besoin d’un congélateur séparé, un réfrigérateur côte à côte devrait largement suffire compte tenu de nos habitudes culinaires. L’espace détente est effectivement très grand, surtout la place côté sud, à l’angle de la maison, ne me semble pas utilisée de manière judicieuse. Nous sommes en tutoiement avec les habitants de l’appartement indépendant. Le toit nous semble aussi trop haut visuellement. Auriez-vous une suggestion pour rendre l’ensemble un peu plus ouvert et enlever ce sentiment d’oppression au plan ?

Moins de pièces, moins de coins. La soi-disant sas à saleté paraît sombre, est courant, les feuilles et la saleté vont accrocher sur le rebord. Peut-être un carport avec un toit jusqu’au mur de la maison, au lieu d’un garage.
Garde-robe. Les chaussures et les sacs dans le couloir d’entrée ne sont pas accueillants et c’est étroit.
La réserve n’a pas beaucoup de rangement, supprimer la place de la cuisine et ajouter deux armoires.

Ne serait-il pas plus judicieux d’avoir une douche en bas, pour pouvoir laver rapidement le chien ? Au moins, beaucoup de propriétaires de chiens prévoient une douche près de la porte d’entrée pour cette raison.
Le bout de mur dans le salon paraît étroit.
Toutefois, l’ensemble de la zone de vie ne sera pas très spacieux. Trace une table là.

Aussi à l’étage. Voulez-vous vraiment toujours traverser la douche avec le linge sale ?

Je ne trouve pas ça si mal, mais ce sera "compact". Il faut donc absolument dessiner sur du papier millimétré et déplacer les meubles. Cela aide énormément à repérer les zones étroites.

Quelques idées encore peu abouties :

Cuisine dans le coin canapé. Ensuite, échanger WC et débarras et transformer le débarras en garde-manger. Cela agrandirait la cuisine et la mettrait en bonne relation avec la table à manger au sud-ouest. De plus, le salon et la chambre de l’appartement indépendant seraient voisins, ce qui permettrait éventuellement plus tard un passage entre eux. Éventuellement, on pourrait aussi doter le WC d’une douche.
Mettre la machine à laver et le sèche-linge dans la pièce technique donnerait plus de possibilités à la petite salle de bain à l’étage. Ou transformer la grande salle de bain pour l’utiliser à trois (un enfant pourrait s’y débrouiller, et un adolescent pourrait éventuellement utiliser la salle de bain en bas (si elle possède une douche – voir ci-dessus). Ce serait un compromis à envisager compte tenu de la petite surface.
Toit à pignon (éventuellement asymétrique ?) au lieu d’un toit à quatre pans conviendrait beaucoup mieux au projet. Peut-être une hauteur de mur d’environ 1,8 m avec une charpente ouverte pour rendre la pente du toit plus douce à l’extérieur.
En aucun cas (!!!) un garage. Ce serait beaucoup trop massif pour la maison. Je trouve bonne l’idée de avec un carport (aéré) et un toit rattaché au mur de la maison.
Concernant l’appartement indépendant : combien de loyer cela rapporte-t-il ? Est-ce vraiment rentable ? Et « les habitants », au pluriel ? Dans ce petit appartement ? Vous aurez probablement une certaine rotation de locataires.

L'alternative au couloir fantôme serait une pièce non chauffée entre l'entrée actuelle de la maison et le garage double.

Je vois comme alternative de simplement décaler le garage vers l'arrière.

Le garde-manger sert uniquement à stocker les aliments.

Un placard haut de cuisine classique suffit généralement pour cela, non ?

En raison de nos habitudes culinaires, un réfrigérateur Side by Side suffit amplement.

Où se placerait-il ?

Auriez-vous une suggestion ?

On se tutoie toujours sur le forum ;)

Améliorations : bouger un peu partout... mais je repartirais par exemple sur une cuisine où un réfrigérateur Side By Side trouve sa place, en accordant à la cuisine au moins 5 m² de plus. De même pour la salle à manger. Elle n’a actuellement aucun espace... on peut mettre de côté un projet s’il présente trop de défauts :)