Plan d'étage nouvelle construction 2 étages complets + aménagement des combles

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain : 654 m²
Pente : non
Coefficient d'occupation du sol : 0,4
Coefficient d'utilisation du sol : 0,6
Périmètre de construction, ligne de construction et limite de construction
Construction en bordure
Nombre de places de stationnement
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit à deux pans 28°
Style architectural
Orientation
Hauteurs maximales/limites
Autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, forme du toit, type de bâtiment
Sous-sol, étages
Nombre de personnes, âge : 2 personnes 28 et 26 ans
Besoin en pièces au RDC, à l’étage :
RDC - salon, cuisine, cellier, buanderie, WC invités, salle de fitness
Étage - chambre parentale, enfant 1, enfant 2, bureau à domicile, salle de bain, pièce de rangement
Combles -
Bureau : télétravail
Nombre d’invités pour dormir par an : 2
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à manger : 4-6
Cheminée : non
Mur pour musique/sono : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : oui
Jardin utilitaire, serre : non
Autres souhaits/spécificités/emploi du temps, aussi avec raisons pourquoi ceci ou cela ne devrait pas être

Conception de la maison
À qui appartient la planification : -Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : L’espace derrière l’escalier est utilisé comme cellier/pièce de rangement.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? :
Le salon paraît étriqué à cause de la salle de fitness, en général un peu insatisfaits du plan mais nous ne savons pas exactement ce qui manque.
Le couloir peut-être trop étroit ? Surtout dans l’entrée.
Estimation du prix selon architecte/plannificateur : 430.000
Budget personnel maximal pour la maison, y compris équipement :
Technique de chauffage préférée : chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ? Exemple
Étant donné que nous construisons une maison accolée sur le côté gauche, nous ne pouvons pas y placer de fenêtres, cependant nous aimerions bien sûr avoir des fenêtres dans toutes les pièces. Dans les pièces de rangement/cellier, nous pouvons y renoncer.
L’escalier doit permettre de passer directement du RDC aux combles sans prendre beaucoup de place. En général, nous voudrions utiliser aussi peu d’espace que possible pour les couloirs.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Le plus grand problème est probablement que nous ne pouvons pas placer de fenêtres sur le côté gauche de la maison, ce qui limite la disposition des pièces.
Nous ne sommes pas encore sûrs si l’escalier est la bonne solution pour gagner de la place, nous avons essayé de le positionner pour sortir assez centré aux combles.

Alors, rien que le rez-de-chaussée, c’est-à-dire l’espace salon-salle à manger-cuisine, donne une impression extrêmement peu confortable - je trouve que rien ne va vraiment ensemble.

Vous êtes-vous déjà intéressés aux plans d’étage et avez-vous regardé des plans de "maisons standards" ? Je trouve tout assez désordonné - ou plutôt rien ne s’accorde vraiment ici.

Êtes-vous conscients que vous avez ici plus de 100 m² sur un étage ? Les 430 000 € ne suffiront même pas de près, vous êtes très loin du compte - juste pour info.

Hall d’entrée : 2,22 m INCLUS la garde-robe pourrait être très étroit... Pour une maison de 100 m², ce hall étroit en forme de couloir est complètement inadapté et mal conçu. La réserve avec un passage d’un mètre me semble aussi un peu étroite - selon les étagères que vous y prévoyez. En général, les pièces exiguës comme le garde-manger et la buanderie ne sont pas optimales. La répartition dans les WC visiteurs a aussi l’air vraiment bizarre... Tout est un peu les uns à côté des autres - ça ne colle pas non plus pour moi.

Il faut vraiment être "fan" de cette architecture ouverte – mais je trouve bizarre de s’asseoir sur le canapé avec le dos tourné vers l’escalier. Ce passage de la porte d’entrée jusqu’à la porte de la terrasse ressemble à un "hall" - il manque toute forme de sensation de "chez soi".

L’étage ne me plaît pas non plus, d’une manière générale.

Tu écris : Plan DO IT YOURSELF ?
Je vous conseillerais de vous asseoir avec un entrepreneur général ou un architecte et de tout revoir de A à Z... Il vous montrera directement certains "no-go" et pourra sûrement vous aider en amont :)

Le plus grand problème est probablement que nous ne pouvons pas placer de fenêtres sur le côté gauche de la maison et sommes donc un peu limités en ce qui concerne la répartition des pièces.

Non, chaque moitié jumelée et chaque maison mitoyenne le possède.

C'est uniquement une question de planification.

L'escalier est trop court et les « tuyaux » derrière celui-ci ne sont pas utilisables.
Pfiou, ça appelle un bouton reset…

Plan de situation ? Orientation de la maison sur le terrain ?

Ce sont environ 240 m² de surface habitable pour 430000 euros ? Qu'est-ce qui est censé être inclus dans ce prix ?

Bonjour, merci beaucoup d'avance pour les réponses. J'ai à nouveau joint le plan, où il est encore indiqué 10.04 x 10.04, mais cela a été modifié en 10.04 x 12.44.

Les 430 000 euros viennent de l'entreprise de construction et ont été calculés en tant que "clé en main". Cependant, nous avons décidé de prendre la version maison à construire soi-même et prévoyons de réaliser beaucoup de travail nous-mêmes.

Nous essaierons de déplacer un peu l'escalier, de l'agrandir et de rendre les pièces derrière un peu plus aérées.

Bonjour, merci d'avance pour vos réponses. J'ai de nouveau joint le plan, où figurent encore les dimensions 10,04 x 10,04, mais cela a été modifié en 10,04 x 12,44.

Les 430 000 euros viennent de l'entreprise de construction et ont été calculés comme "clé en main". Cependant, nous avons décidé de prendre la maison en version maison à terminer et prévoyons de réaliser beaucoup de travaux nous-mêmes.

Nous allons essayer de déplacer un peu l'escalier, de l’agrandir et de rendre les pièces derrière un peu plus aérées.

Surtout "clé en main" me rendrait encore plus méfiant à ce prix. Au mieux, lisez très attentivement le descriptif des travaux et des prestations et informez-vous dans divers fils de discussion sur les coûts qui vous attendent sûrement encore.

Si vous avez fixé un budget total de 430 000 € pour le projet, vous devriez vraiment vous y pencher de nouveau très sérieusement avant d’avoir à trouver environ 100 000 € supplémentaires.