marvel-online
18.08.2021 19:45:06
- #1
Bonjour cher forum,
nous attendons avec impatience vos contributions pour notre planification. Le terrain est fixé, le plan, le type de construction (massif/ossature bois) et la procédure (entreprise générale, en tant que maître d’ouvrage) sont encore totalement libres.
Vous trouverez ci-dessous notre questionnaire, j’espère qu’il est complet et qu’il n’a pas été répondu de manière trop détaillée.
Plan d’urbanisme / contraintes
Surface du terrain : 1000 m² surface constructible, au total 3600 m² avec forêt et prairies
Pente : une pente est présente. Environ un étage de hauteur de la route (nord) vers le jardin en montant (sud)
Coefficient d’occupation du sol : zone intérieure non planifiée, dépend de la construction environnante
Coefficient d’emprise au sol : zone intérieure non planifiée, dépend de la construction environnante
Emprise au sol, ligne de construction et limite : construction possible jusqu’à la limite sud du bâtiment existant actuel
Construction en bordure : voir photos
Nombre de places de stationnement : deux places en garage pour nous, deux places en garage pour le beau-père voisin à construire sur notre terrain, donc au total deux garages doubles
Nombre d’étages : la construction environnante est de 1,5 niveau avec des toits en pente
Forme du toit : toits en pente ou toit à croupes raccourcies
Style architectural : inexistant
Orientation : nord-sud
Hauteurs maximales / limites : hauteur des bâtiments voisins inconnue
Autres exigences
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment :
nous aimons le style méditerranéen et opterions probablement pour un toit à croupes raccourcies avec orientation nord-sud. Esthétiquement, nous préférons en réalité un toit en croupe à faible pente dans le style toscan, mais la question est de savoir si cela est compatible avec un étage et demi et une surface habitable suffisante.
Sous-sol, étages : notre idée serait un sous-sol au niveau de la rue et le rez-de-chaussée avec espace de vie au niveau de la terrasse. Cependant, une contrainte est que les bâtiments environnants ont rencontré des problèmes avec les rochers lors de la création du sous-sol. Le garage ou un double garage pourrait éventuellement être intégré dans le sous-sol. Le premier étage serait alors la zone de nuit, probablement un demi-étage en raison de la pente du toit similaire aux autres bâtiments.
Nombre de personnes, âge : actuellement deux personnes (milieu trentaine), avec deux enfants prévus.
Besoins en espace au rez-de-chaussée et à l’étage :
Le rez-de-chaussée devrait accueillir une grande cuisine pouvant être séparée par une porte coulissante de la salle à manger attenante. De plus, il devrait y avoir de la place pour un grand salon, un débarras, un bureau et une petite salle de bain avec douche (environ 100 m² ?).
L’étage devrait offrir un espace pour une chambre avec dressing, une grande salle de bain et deux chambres d’enfants. Nous aimerions installer un sauna dans la salle de bain. Il serait également agréable de pouvoir intégrer une chambre d’amis et une salle de sport (sous-sol ?).
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail, une personne
Invités par an : environ dix par an, car le terrain est assez rural et non accessible par les transports publics. Mes parents utiliseraient probablement plus souvent la capacité de couchage.
Architecture ouverte ou fermée : les espaces du séjour devraient se prolonger les uns dans les autres, bien que nous aimerions pouvoir séparer la cuisine avec une porte coulissante. Un long couloir cuisine-salon-salle à manger, comme présent dans beaucoup de plans, ne nous attire pas. Nous préférerions donc une solution en « L ».
Construction conservatrice ou moderne : plutôt conservatrice (voir plus haut)
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : une grande cuisine est très importante pour nous car nous aimons tous les deux beaucoup cuisiner. Elle devrait comporter un îlot avec des tabourets de bar et offrir une vue sur le jardin et le séjour.
Nombre de places à manger : dans la cuisine 2-4 au comptoir. Notre table à manger peut accueillir huit personnes.
Cheminée : en principe très souhaitée dans le salon, car il y a aussi une petite forêt avec suffisamment de bois. Cependant, nous ne savons pas dans quelle mesure cela est écologiquement et énergétiquement compatible avec la construction KFW 55 et le chauffage par le sol. Un foyer au gaz ou équivalent serait également envisageable pour nous.
Mur de musique/stéréo : des enceintes Sonos sont disponibles et seraient intégrées
Balcon, terrasse sur le toit : selon nous, pas vraiment nécessaire avec un grand jardin
Garage, carport : deux places en garage pour nous, de préférence avec accès direct à la maison. Comme l’actuel garage double du beau-père est sur le terrain et va être démoli, nous avons accepté de construire un nouveau garage double pour lui sur notre terrain, donc deux garages doubles sont à construire au total. Eventuellement, nous pourrions aussi construire un carport qui est plus pratique surtout en été.
Jardin potager, serre : devant la cuisine, nous aimerions quelques bacs surélevés avec des plantes potagères. En raison de la taille du terrain, un jardin potager plus éloigné avec par exemple des arbres fruitiers serait aussi envisageable.
La cuisine représente pour nous la partie la plus importante de la maison, c’est pourquoi nous l’orienterions face au sud avec un accès direct à la terrasse. Ensuite, séparée par une porte coulissante, nous aménagerions la salle à manger. Le salon, situé derrière donc non directement orienté au sud, est prévu. Une grande architecture ouverte est importante pour nous. Mais pour ne pas être trop impersonnelle, il devrait y avoir une certaine structure spatiale. Par ailleurs, de grandes fenêtres orientées au sud sont importantes, tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage, offrant une belle vue sur la forêt et les champs voisins. Si notre budget le permet, nous aimerions aussi construire une piscine dans le jardin.
Plan de la maison
Auteur du plan :
Do it yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Grande cuisine ouverte orientée au sud ainsi que grand espace salle à manger et salon ouvert mais visuellement un peu délimité.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Nous ne sommes pas encore sûrs de la répartition des pièces à l’étage ni de l’orientation de l’escalier. De plus, nous ne savons pas s’il est judicieux de placer l’entrée au sous-sol, c’est-à-dire au niveau de la rue, ou au rez-de-chaussée, ce qui serait probablement plus esthétique mais nécessiterait un grand escalier extérieur.
Estimation du prix selon l’architecte/planning : entre 450 000 et 700 000
Budget personnel maximal pour la maison, équipements compris : nous aimerions en principe rester à 500 000 € clé en main, mais nous devrons probablement faire quelques compromis
Technique de chauffage préférée : géothermie avec éventuellement solaire thermique complémentaire
Si vous devez faire des économies, sur quels détails/aménagements pouvez-vous renoncer
-peut-on renoncer : sauna dans la salle de bain, dressing, salle de sport, chambre d’amis séparée (éventuellement un canapé-lit dans le bureau), piscine encastrée
-ne peut-on pas renoncer : grande cuisine avec îlot, grande salle de bain, télétravail, grande façade vitrée orientée sud
Pourquoi le plan est-il comme il est maintenant ?
Le plan est le nôtre. Nous avons également fait réaliser quelques plans exemples par des entreprises de maisons préfabriquées ou un architecte. Jusqu’à présent, nous devons dire que notre propre plan, légèrement retravaillé, nous plaît le plus.
Quelle est la question principale / fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?
La question est de savoir si, malgré la probable présence de rochers, nous devrions construire un sous-sol. Ou comment compenser les différences de hauteur sur la pente pour garder l’espace de vie au niveau du jardin. L’étage devrait encore être prévu avec des pentes ou des lucarnes. Un architecte a aussi évoqué le split-level à cause de la pente, mais nous ne sommes pas sûrs à ce sujet.
nous attendons avec impatience vos contributions pour notre planification. Le terrain est fixé, le plan, le type de construction (massif/ossature bois) et la procédure (entreprise générale, en tant que maître d’ouvrage) sont encore totalement libres.
Vous trouverez ci-dessous notre questionnaire, j’espère qu’il est complet et qu’il n’a pas été répondu de manière trop détaillée.
Plan d’urbanisme / contraintes
Surface du terrain : 1000 m² surface constructible, au total 3600 m² avec forêt et prairies
Pente : une pente est présente. Environ un étage de hauteur de la route (nord) vers le jardin en montant (sud)
Coefficient d’occupation du sol : zone intérieure non planifiée, dépend de la construction environnante
Coefficient d’emprise au sol : zone intérieure non planifiée, dépend de la construction environnante
Emprise au sol, ligne de construction et limite : construction possible jusqu’à la limite sud du bâtiment existant actuel
Construction en bordure : voir photos
Nombre de places de stationnement : deux places en garage pour nous, deux places en garage pour le beau-père voisin à construire sur notre terrain, donc au total deux garages doubles
Nombre d’étages : la construction environnante est de 1,5 niveau avec des toits en pente
Forme du toit : toits en pente ou toit à croupes raccourcies
Style architectural : inexistant
Orientation : nord-sud
Hauteurs maximales / limites : hauteur des bâtiments voisins inconnue
Autres exigences
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment :
nous aimons le style méditerranéen et opterions probablement pour un toit à croupes raccourcies avec orientation nord-sud. Esthétiquement, nous préférons en réalité un toit en croupe à faible pente dans le style toscan, mais la question est de savoir si cela est compatible avec un étage et demi et une surface habitable suffisante.
Sous-sol, étages : notre idée serait un sous-sol au niveau de la rue et le rez-de-chaussée avec espace de vie au niveau de la terrasse. Cependant, une contrainte est que les bâtiments environnants ont rencontré des problèmes avec les rochers lors de la création du sous-sol. Le garage ou un double garage pourrait éventuellement être intégré dans le sous-sol. Le premier étage serait alors la zone de nuit, probablement un demi-étage en raison de la pente du toit similaire aux autres bâtiments.
Nombre de personnes, âge : actuellement deux personnes (milieu trentaine), avec deux enfants prévus.
Besoins en espace au rez-de-chaussée et à l’étage :
Le rez-de-chaussée devrait accueillir une grande cuisine pouvant être séparée par une porte coulissante de la salle à manger attenante. De plus, il devrait y avoir de la place pour un grand salon, un débarras, un bureau et une petite salle de bain avec douche (environ 100 m² ?).
L’étage devrait offrir un espace pour une chambre avec dressing, une grande salle de bain et deux chambres d’enfants. Nous aimerions installer un sauna dans la salle de bain. Il serait également agréable de pouvoir intégrer une chambre d’amis et une salle de sport (sous-sol ?).
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail, une personne
Invités par an : environ dix par an, car le terrain est assez rural et non accessible par les transports publics. Mes parents utiliseraient probablement plus souvent la capacité de couchage.
Architecture ouverte ou fermée : les espaces du séjour devraient se prolonger les uns dans les autres, bien que nous aimerions pouvoir séparer la cuisine avec une porte coulissante. Un long couloir cuisine-salon-salle à manger, comme présent dans beaucoup de plans, ne nous attire pas. Nous préférerions donc une solution en « L ».
Construction conservatrice ou moderne : plutôt conservatrice (voir plus haut)
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : une grande cuisine est très importante pour nous car nous aimons tous les deux beaucoup cuisiner. Elle devrait comporter un îlot avec des tabourets de bar et offrir une vue sur le jardin et le séjour.
Nombre de places à manger : dans la cuisine 2-4 au comptoir. Notre table à manger peut accueillir huit personnes.
Cheminée : en principe très souhaitée dans le salon, car il y a aussi une petite forêt avec suffisamment de bois. Cependant, nous ne savons pas dans quelle mesure cela est écologiquement et énergétiquement compatible avec la construction KFW 55 et le chauffage par le sol. Un foyer au gaz ou équivalent serait également envisageable pour nous.
Mur de musique/stéréo : des enceintes Sonos sont disponibles et seraient intégrées
Balcon, terrasse sur le toit : selon nous, pas vraiment nécessaire avec un grand jardin
Garage, carport : deux places en garage pour nous, de préférence avec accès direct à la maison. Comme l’actuel garage double du beau-père est sur le terrain et va être démoli, nous avons accepté de construire un nouveau garage double pour lui sur notre terrain, donc deux garages doubles sont à construire au total. Eventuellement, nous pourrions aussi construire un carport qui est plus pratique surtout en été.
Jardin potager, serre : devant la cuisine, nous aimerions quelques bacs surélevés avec des plantes potagères. En raison de la taille du terrain, un jardin potager plus éloigné avec par exemple des arbres fruitiers serait aussi envisageable.
La cuisine représente pour nous la partie la plus importante de la maison, c’est pourquoi nous l’orienterions face au sud avec un accès direct à la terrasse. Ensuite, séparée par une porte coulissante, nous aménagerions la salle à manger. Le salon, situé derrière donc non directement orienté au sud, est prévu. Une grande architecture ouverte est importante pour nous. Mais pour ne pas être trop impersonnelle, il devrait y avoir une certaine structure spatiale. Par ailleurs, de grandes fenêtres orientées au sud sont importantes, tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage, offrant une belle vue sur la forêt et les champs voisins. Si notre budget le permet, nous aimerions aussi construire une piscine dans le jardin.
Plan de la maison
Auteur du plan :
Do it yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Grande cuisine ouverte orientée au sud ainsi que grand espace salle à manger et salon ouvert mais visuellement un peu délimité.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Nous ne sommes pas encore sûrs de la répartition des pièces à l’étage ni de l’orientation de l’escalier. De plus, nous ne savons pas s’il est judicieux de placer l’entrée au sous-sol, c’est-à-dire au niveau de la rue, ou au rez-de-chaussée, ce qui serait probablement plus esthétique mais nécessiterait un grand escalier extérieur.
Estimation du prix selon l’architecte/planning : entre 450 000 et 700 000
Budget personnel maximal pour la maison, équipements compris : nous aimerions en principe rester à 500 000 € clé en main, mais nous devrons probablement faire quelques compromis
Technique de chauffage préférée : géothermie avec éventuellement solaire thermique complémentaire
Si vous devez faire des économies, sur quels détails/aménagements pouvez-vous renoncer
-peut-on renoncer : sauna dans la salle de bain, dressing, salle de sport, chambre d’amis séparée (éventuellement un canapé-lit dans le bureau), piscine encastrée
-ne peut-on pas renoncer : grande cuisine avec îlot, grande salle de bain, télétravail, grande façade vitrée orientée sud
Pourquoi le plan est-il comme il est maintenant ?
Le plan est le nôtre. Nous avons également fait réaliser quelques plans exemples par des entreprises de maisons préfabriquées ou un architecte. Jusqu’à présent, nous devons dire que notre propre plan, légèrement retravaillé, nous plaît le plus.
Quelle est la question principale / fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?
La question est de savoir si, malgré la probable présence de rochers, nous devrions construire un sous-sol. Ou comment compenser les différences de hauteur sur la pente pour garder l’espace de vie au niveau du jardin. L’étage devrait encore être prévu avec des pentes ou des lucarnes. Un architecte a aussi évoqué le split-level à cause de la pente, mais nous ne sommes pas sûrs à ce sujet.