Plan de transformation d'une partie d'une grange en maison individuelle avec option maison bifamiliale

Bonjour à tous,

merci à tous ceux qui sont actifs dans ce forum informatif !
Moi aussi, je tente ma chance maintenant. Juste une chose avant de commencer : mon ami et moi souhaitons aménager une partie de la grange sur la ferme de ses parents en maison d’habitation. Nous ne sommes donc pas aussi libres en termes de dimensions, style, conception, etc. que pour une construction neuve et devons travailler avec les contraintes existantes. L’objectif est la transformation de la partie de la grange en une maison individuelle pour une famille avec probablement 3 enfants. La maison devra cependant pouvoir être louée plus tard, au cas où, en 2 appartements. Le fait est que la maison existante où vivent les parents de mon ami n’est pas vraiment adaptée à la location, de sorte qu’un déménagement dans celle-ci à une date ultérieure n’est pas exclu. La possibilité de location ultérieure entraîne cependant, en plus des contraintes liées au bâti, d’autres restrictions.
Nous sommes donc à la recherche du compromis le meilleur et le plus pratique. Nos premières réflexions à ce sujet sont les plans ci-joints. Veuillez excuser la présentation manuscrite et l’absence partielle de certaines dimensions, etc. Il s’agit surtout de la disposition générale des pièces ! Nous sommes ouverts à vos critiques et suggestions, auxquelles nous n’avons peut-être pas encore pensé. Merci beaucoup !

Questionnaire concernant votre plan

Plan d’occupation des sols / contraintes
Taille du terrain : /
Pente : Non
Coefficient d’occupation des sols : Non disponible
Coefficient d’emprise au sol : Non disponible
Emprise au sol, alignement et limites : existant
Bâtiments en bordure : Non existants
Nombre de places de stationnement : suffisamment d’espace dans la cour
Nombre d’étages : orienté sur l’existant (2 étages pleins plus combles)
Type de toiture : toit à deux pans
Style : orienté sur l’existant
Orientation : dictée par l’existant
Hauteurs maximales / limites : faîtage existant 9,2 m, hauteur du mur pignon 4,5 m
Autres prescriptions :

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : dictés par l’existant
Étages : rez-de-chaussée, 1er étage, combles
Nombre de personnes, âges : 28, 25, souhait : environ 3 enfants
Besoin en pièces
RDC : séjour, cuisine + salle à manger, réserve (buanderie en cas de location), bureau / chambre d’amis (chambre en cas de location), salle de bains
1er étage : chambre (dressing si possible), salle de bains familiale avec WC séparé, 2 chambres d’enfants (en cas de location : salle à manger et séjour), buanderie (cuisine en cas de location)
Combles : petit débarras, chambre d’enfant, salle de loisirs
--> Les pièces peuvent cependant être disposées autrement en cas de proposition meilleure (p.ex. un enfant de plus dans les combles, salle de loisirs à l’étage, ou buanderie au rez-de-chaussée, etc.)
Bureau : télétravail partiel pour les deux
Nombre de couchages occasionnels par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée
Construction conservatrice ou moderne : préférablement moderne autant que possible, mais avec des éléments traditionnels en raison du bâti existant et du plan fermé
Cuisine ouverte, îlot : îlot bienvenu, probablement un îlot à évier
Nombre de places à table : 8 extensible à min. 10 (de préférence plus, grandes familles des deux côtés)
Cheminée : oui
Mur pour musique/sono : non
Balcon, terrasse sur le toit : balcon prévu à l’étage
Garage, carport : non
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/quotidien, aussi avec justificatifs pourquoi ceci ou cela :
- accès direct à l’autre partie de la grange très souhaité (nous connaissons cela tous les deux chez nous et c’est aussi l’entrée principalement utilisée par nous, où doivent être rangés les nombreux vêtements de travail, un sas à saleté, etc. (sur la ferme, cela a une grande valeur))
- espace ouvert non souhaité (porte entre salle à manger / cuisine et salon) mais connexion visuelle désirée (double porte)
- chauffage et autres techniques seront installés de façon centralisée pour les deux maisons dans une autre grange, pas besoin d’être dans la maison (seulement tableaux nécessaires, etc. (aussi pour location ultérieure))

Projet de maison
Auteur de la planification :
- Fait maison (Do-it-Yourself)
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- Tous les éléments intégrés, grand espace cuisine / salle à manger / séjour
- cheminée tunnel
- grandes chambres d’enfants
- toutes les pièces avec fenêtre (défi mur coupe-feu)
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- entrée étroite ?
- vestiaire possible uniquement sous l’escalier
- départ de l’escalier malheureusement juste à l’entrée en raison de la future location
- mur penché comme entrée de cuisine peut-être désuet ?
- salle de bains et chambre d’amis (plus tard chambre à coucher) pas côte à côte au RDC
- dressing pas toujours disponible (2 variantes à l’étage)
Estimation du prix selon architecte / planificateur : /
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : /
Technique de chauffage préférée : /

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- pouvez-vous renoncer : dressing, salle de loisirs,
- ne pouvez-vous pas renoncer : min. 3 chambres d’enfants + 1 bureau

Pourquoi le projet en est-il arrivé là ? p.ex.
Nous avons jusqu’à présent planifié le projet nous-mêmes en partant des nombreuses contraintes existantes et de nos souhaits et essayé de trouver le compromis le meilleur possible

Quelle est la question la plus importante / fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?
Moins des questions directes que le souhait d’un retour indépendant. Nous avons l’impression que l’espace pourrait être encore mieux / plus efficacement utilisé ou que des solutions plus créatives / modernes pourraient exister malgré nos contraintes.

Mon ami et moi souhaitons aménager une partie de la grange sur sa ferme parentale en maison d'habitation.

Avez-vous le droit d’aménager ? Une ferme semble être en zone extérieure, où construire est généralement interdit.

Technique comme le chauffage et les raccordements ne sont pas prévus ?

Edit : je l'ai trouvé :)

Oui, nous nous trouvons en zone extérieure, ce qui implique bien sûr quelques obstacles en ce qui concerne le permis de construire. Cependant, une architecte "expérimentée en zone extérieure" suppose qu'un permis de construire est possible. De plus, certains de nos amis ont récemment réalisé des projets très similaires avec les mêmes conditions cadre (ferme en zone extérieure, agriculture en activité secondaire, parents à la ferme, aménagement d'une grange pour les "Junioren") dans la même commune (NRW). Nous partons donc d'abord du principe que c'est possible, les détails (en particulier concernant les extensions de toit, les modifications de la façade, etc.) doivent bien sûr être vérifiés en conséquence.

Y a-t-il éventuellement des photos du [Bestand] ? À l'intérieur et à l'extérieur.

Quel âge a la grange ?

Nous partons donc d'abord du principe de la possibilité,

Ne fait-on pas d'abord une demande de permis de construire approximative avant que cela ne devienne détaillé et ne soit qu'une perte de temps ?