Modification du plan lors de la rénovation complète d'une maison mitoyenne classée monument historique

Bonjour forum,

ma discussion concernant le plan d’une maison jumelée en pente il y a quelque temps a été clôturée après les échanges avec la commune qui ne partageait pas tout à fait mes idées (zone périphérique, autorisation possible mais probablement pas dans l’étendue souhaitée). Le contexte était aussi qu’un autre projet commençait déjà à se dessiner, que je soumets maintenant ici à la discussion…

Plan d’aménagement / Restrictions
Taille du terrain : 550 m²
Autres prescriptions : Maison construite en 1914, protégée en tant que monument individuel. La maison voisine a été rénovée il y a quelques années. Une lucarne supplémentaire côté rue ainsi que des fenêtres de toit côté jardin ont été approuvées.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Sous-sol, étages : La maison est partiellement enterrée au niveau de l’entrée/salon. Le grenier doit être aménagé.
Nombre de personnes, âge : N.C. La maison sera louée.
Garage, carport : Garage (années 1960) au fond du jardin existant. Doit être reconstruit, éventuellement légèrement décalé et agrandi par un carport. Ne doit cependant pas être sujet de cette discussion.

Conception de la maison
Par qui vient le projet : - Architecte : Projet original par l’architecte Kurt Frick, construit en 1914
- Do-it-Yourself : Nouvelle répartition des pièces (voir croquis)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Emplacement très, très bon.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? La répartition actuelle des pièces (conforme en grande partie aux plans de 1914) n’est plus adaptée à mon sens. L’objectif est de permettre un mode de vie moderne. En raison du statut de monument, les modifications, notamment à l’extérieur, sont cependant très limitées.
Budget personnel maximal pour la maison, équipement compris : Budget cible pour la rénovation max. 200 000 €, réserves en fonds propres disponibles. Le toit a été entièrement refait en 2010.
Technologie de chauffage préférée : Conseils nécessaires. Si possible chauffage au gaz. Le chauffage central au charbon existant est détruit, y compris la tuyauterie.
Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est ? Mon croquis est basé sur des modifications qui interviennent le moins possible dans la structure originale de la maison, en particulier les murs porteurs. La position actuelle de la cheminée est aussi un facteur limitant. Savoir si et comment elle peut être modifiée doit être discuté avec le service des monuments.

Plan existant : (Malheureusement sans flèche Nord, le haut du plan est NNE)


Idée de plan neuf : (Le haut du plan est NNE)


Quelques commentaires…

RDC :
Mon souhait est qu’au moins des WC soient créés au RDC. Une douche serait optionnelle. Malheureusement, cela réduit beaucoup la taille de la cuisine.
Les « longs chemins » de l’entrée à la cuisine sont atténués car le garage se trouve au fond du jardin et les courses seront probablement apportées par la salle à manger (porte prévue pour pouvoir se fermer de l’extérieur).
L’entrée et l’escalier sont très étroits. Un déplacement possible du mur vers le salon permettrait un escalier plus large ainsi qu’un petit vestiaire/placard à chaussures dans le hall.
Les WC/douche auraient une largeur brute d’environ 1,15 m. Suffisant ?

1er étage :
La chambre (également dans l’usage actuel) est une pièce captive et offre peu de possibilités pour un grand placard (cheminée, fenêtre). La version avec dressing est une solution de fortune avec laquelle je ne suis pas encore satisfait.
La machine à laver/sèche-linge doit être intégrée dans la salle de bain. Éventuellement un raccordement machine à laver supplémentaire au sous-sol.
Les WC (de 1914, sans lavabo) doivent être supprimés. L’escalier vers le grenier sera aligné avec l’escalier du RDC. L’escalier original vers le grenier est très, très raide !

Grenier :
Au grenier, la cheminée gêne le plus la répartition des pièces.
Outre les fenêtres existantes, il est probablement possible d’installer une lucarne côté sud (côté rue) ainsi que des fenêtres de toit côté jardin.
Un local de rangement serait éventuellement souhaitable au grenier, car la cave est assez petite et probablement bien remplie avec la technique de maison moderne.

Merci beaucoup pour toutes les idées, conseils, concepts !

P.S. : Merci de ne pas discuter de la pertinence d’une rénovation d’un bien classé monument. La maison est dans la famille depuis plus de 60 ans et doit le rester. Malheureusement, elle est inhabité et inutilisée depuis 20 ans et se trouve donc dans un mauvais état.

À quoi ressemble le plan de l'appartement du voisin ? Les salles de bains sur des cloisons simples en béton cellulaire peuvent ici être tout à fait source de conflits.

Les salles de bains sur des cloisons simples entre appartements peuvent ici effectivement poser des problèmes.

Concernant le développement du bruit ?

Le plan du voisin est en principe symétrique, bien que la maison voisine soit plus petite d’environ 0,5 m de chaque côté. Cela signifie qu’au rez-de-chaussée, les WC et la cuisine seraient adjacents à la cuisine ou à l’escalier. À l’étage, je ne connais malheureusement (pas encore) la disposition des pièces du voisin. En regardant ses fenêtres (verre dépoli), je suppose que sa salle de bains se trouve également contre ce mur.
(Les fenêtres de sa maison ont été remplacées pendant la courte période où il n’y avait pas de protection monumentale. C’est pourquoi sa maison a des ouvertures de fenêtres modifiées et pas de petits bois. La troisième maison a ensuite été rénovée il y a quelques années selon les prescriptions du monument).

Je trouve que vous en avez tiré le meilleur ! Une chambre d'amis occupée ne me semble pas un problème. Un bureau enfermé me paraît moins pratique (peut-être en aura-t-on besoin un jour comme chambre d'amis ou chambre d'enfant supplémentaire), je lui donnerais alors une entrée indépendante depuis le couloir.
Je trouve que la machine à laver à l'étage de nuit est particulièrement judicieuse, surtout avec des escaliers étroits (et probablement aussi en raison de la grande hauteur sous plafond).

Le grenier me paraît correct. On pourrait déplacer la porte de la chambre des enfants vers la droite du plan et aménager un petit débarras en bas du plan.
Alternative : prolonger le mur de droite entre les fenêtres horizontalement vers la gauche et placer le débarras en haut à gauche dans la chambre des enfants. Ou agrandir le couloir si le débarras doit absolument être accessible depuis le couloir.

Au rez-de-chaussée, 1,5 m pour la douche/WC devrait être possible.

Les toilettes/douche auraient une largeur brute d'environ 1,15 m.

c'est seulement 115 cm... je trouve cela trop étroit, éventuellement possible, si la douche est à droite sur le plan, un petit lavabo au centre et les toilettes à gauche sur le plan. Mais dans ce cas, la porte doit s'ouvrir vers l'extérieur.

c'est seulement 115 cm .. je trouve ça trop étroit, éventuellement possible si la douche est à droite, un petit lavabo au centre et les toilettes à gauche. Mais dans ce cas la porte s'ouvre vers l'extérieur.

Ah, désolé. Oui, c'est juste, mais je pense que c'est faisable.