Plan d'étage et questions d'espace pour une maison individuelle

Plan d'urbanisme / restrictions
Taille du terrain : 486 m²
Pente : faible

Fenêtre à bâtir, limite de construction et -bordure : "Bâtiment voisinage"
bien que je ne parvienne pas à voir un véritable schéma ici.

Exigences des maîtres d'ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : toit à deux versants, maison individuelle
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 1,5 étages
Nombre de personnes, âge : 2, 24 ans

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée : ingénieur en bâtiment ami

Bonjour à tous,
je suis nouvellement inscrit sur ce forum et j’aimerais avoir quelques avis et éventuellement des suggestions concernant les plans.
Le terrain est malheureusement relativement étiré (environ 16 m x 27 m)

Actuellement, il y a une maison à démolir à la même position.

La répartition des pièces est également limitée car sur le côté de la limite de propriété, il n’est pas possible d’avoir des fenêtres au rez-de-chaussée.

Je me réjouis de toute critique, objection et conseil.

Avez-vous déjà parlé de la constructibilité avec l'autorité compétente ? Les ruelles de faîtage étaient courantes jusqu'au 19e siècle, aujourd'hui elles sont presque toujours interdites. Donc soit vous construisez sur la limite, soit vous respectez les zones de distance, soit – ce que je trouve improbable – l'autorité vous accorde une dérogation. Il en va de même pour le voisin à l'ouest : soit vous construisez en mitoyenneté, soit vous gardez 5 m de distance.

Construire dans de vieilles structures villageoises est assez compliqué. Si l'ami est de votre âge, il devra probablement beaucoup apprendre. Cependant, c'est vous qui payez les frais d'apprentissage. En principe, vous devriez réfléchir à la valeur que vous accordez à cette amitié. Être d'une aide est bien, mais je déconseille de prendre en charge le projet.

Exigences des maîtres d'ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : toit à deux versants, maison individuelle

Je vois une maison avec deux appartements de 2 pièces.

Il s'agit d'une demande de renseignement préalable en matière de construction.
Comme la vieille maison est prête à être démolie, je voulais simplement déposer une demande de renseignement préalable afin de m'assurer que je pourrais reconstruire comme avant.
Si je devais garder une distance de 5 m à droite et à gauche, il ne resterait que 6 m.
Comment cela est-il généralement géré lorsqu'il n'y a pas de plan d'urbanisme et que toutes les autres maisons de la rue sont également construites à la limite de propriété ?
Les voisins, par exemple, ont la façade de leur maison sur la limite, ainsi qu'une grange en forme de L dont la face avant se trouve également sur la limite opposée.

Oui, la maison doit éventuellement pouvoir être divisée plus tard, si l'espace n'est plus nécessaire.

Comment cela se passe-t-il généralement lorsqu'il n'y a pas de plan d'urbanisme et que toutes les autres maisons de la rue sont également construites à la limite ?

Il s'agit alors d'une construction mitoyenne et la nouvelle construction doit également être édifiée sur les limites. Cependant, votre voisin à l'est ne se trouve pas à la limite mais à une distance qui n'est plus autorisée aujourd'hui. La demande d'autorisation préalable est donc la bonne démarche pour connaître l'avis de l'administration. Comme mentionné, l'évaluation juridique en matière de planification dans l'existant est très difficile et conduit souvent à des dérogations au code du bâtiment, qui doivent alors être bien justifiées.

Alors il s'agit d'une construction fermée et le nouveau bâtiment doit également être placé sur les limites. Cependant, votre voisin à l'est ne se trouve pas sur la limite, mais à une distance aujourd'hui non autorisée. La demande de certificat préalable de construction est donc la bonne démarche pour connaître l'avis de l'administration. Comme je l'ai dit, l'évaluation du droit de l'urbanisme dans l'existant est très difficile et conduit souvent à des dérogations en matière de réglementation des constructions, qui doivent alors être bien justifiées.

Merci beaucoup pour l'information. Donc, la maison devrait plutôt être directement sur la limite et non pas placée comme chez le voisin.

L'ingénieur en bâtiment ami a été d'abord consulté afin de s'occuper justement de la partie de la demande de certificat préalable, pour que l'ancienne maison puisse être démolie le plus rapidement possible.
Son état est en effet plus que préoccupant.

Les plans ci-dessus sont dessinés à la main à l'emplacement de la maison actuelle.
Il s'agit d'abord de définir un plan adapté (répartition des pièces et taille, etc.). Rien n'est encore définitif, c'est pourquoi je souhaite aussi écouter d'autres avis et suggestions.