Plan d'un appartement de location 4 pièces - Louable ?

Bonjour à tous,

je possède un terrain d'environ 880 m², qui doit être construit avec un immeuble résidentiel collectif.
Exigence de la commune jusqu'à présent : largeur max. 15 mètres, profondeur jusqu'à 13 mètres.
Le terrain est fortement en pente. L'entrée du rez-de-chaussée serait presque de plain-pied, les accès aux appartements du sous-sol et du dernier étage devraient éventuellement se faire par le pignon via des escaliers extérieurs.
J'ai maintenant élaboré un plan pour un appartement de 4 pièces, qui ne me plaît pas. Le côté droit serait réalisé en miroir.
Au dernier étage, peut-être seulement 3 pièces, bien que de grandes lucarnes soient autorisées. Au sous-sol, il pourrait y avoir 2 appartements de 2 pièces avec terrasses de plain-pied. Le reste du sous-sol est dans la terre, donc pas adapté comme séjour, etc.
Alors, voici ma question principale. Un tel appartement est-il louable, y emménageriez-vous avec un ou deux enfants ou seul en couple ? Un balcon se trouverait encore côté sud devant la chambre à coucher et le salon.
Avez-vous d'autres idées pour mieux aménager les pièces sur cette surface étroite ? On ne peut pas vraiment tirer grand-chose des environ 7 mètres de largeur. Mieux vaut-il prévoir seulement 3 pièces ?
Tout cela est encore un jeu de réflexion, je serais heureux de recevoir tous vos avis, dans la mesure où cela est possible avec si peu d'informations.

Accorde un peu de dimensions aux dessins ... et ici, ce serait plutôt un escalier extérieur ou quelque chose comme ça. Où est la salle technique pour ton immeuble de 5 appartements ?

Balcon ou terrasse ?

À quel point le marché est-il tendu ? Quelles sortes d'appartements sont réellement recherchés ? Il y a environ 83 m² ... pas beaucoup de place dans le couloir ... y a-t-il une cave ? Y a-t-il une salle de séchage pour le linge, etc. ?

Qui d'autre devrait répondre aux questions concernant la "louabilité" ?

Pourquoi ne fournis-tu pas suffisamment d'input et d'informations et ne lances-tu pas une discussion sur le plan ?
Je peux imaginer qu'au moins Kerstin et moi y participeraient. Tu es ici depuis assez longtemps pour savoir comment ça fonctionne ici.

Les accès aux appartements au sous-sol et au grenier devraient éventuellement se faire du côté du pignon par des escaliers extérieurs.

Premier critère éliminatoire pour moi. En tant que locataire, on dépend du sous-sol comme endroit pour sécher le linge ou pour un congélateur. Sortir sous la pluie ou le froid pour cela ? Non !
Deuxième critère pour une famille : deux chambres accessibles uniquement depuis le salon. Cela doit être plus central.

Si la situation d’entrée était avec une cage d’escalier commune protégée, alors je la louerais en couple ou seul, à condition que le loyer soit justifié.

On ne peut pas tirer grand-chose d’environ 7 mètres de largeur.

Si, bien sûr que c’est possible. Cependant, pour la construction d’appartements, il faut plutôt une bonne planification solide, encore plus que dans le secteur des maisons individuelles.
Rien que toutes les règles concernant les espaces communs à prévoir. De plus, la largeur des issues de secours, etc. ... Avec un alignement de pièces, on ne gagne aucun prix.
Comment est l’infrastructure ? Public-cible ?

Y a-t-il une cave ? Y a-t-il une pièce pour sécher le linge, etc. ?

C’est exactement ça : des endroits pour sécher le linge et des espaces de rangement doivent être prévus. Même sans pièce de rangement, aujourd’hui on ne peut plus rien faire dans l’appartement. Ensuite cave à vélos, aussi pour les poussettes, les bailleurs doivent prévoir de la place... Des places de stationnement...

J'ai maintenant conçu un plan pour un appartement de 4 pièces, qui ne me plaît pas. Le côté droit serait réalisé en miroir.
Au grenier, peut-être seulement 3 pièces, avec de grandes lucarnes autorisées. Au sous-sol, pourraient se trouver 2 appartements de 2 pièces.

Le plan ne me plaît pas non plus vraiment. Si tu veux cinq appartements au total, tu veux faire deux clones en miroir chacun ? - je trouverais cela trop peu différencié, ou est-ce que cela doit encore venir de l'équipement ? (je ne pense pas que seulement la taille soit recommandable). Trouve-toi un architecte expérimenté en immeubles collectifs.

Tu es ici assez longtemps pour savoir comment ça se passe ici.

C'est justement ce que je voulais dire.

De plus, il serait intéressant de connaître le coefficient d'occupation des sols et le coefficient d'emprise au sol. On ne peut pas non plus simplement accrocher des balcons dans l'espace aérien. Si l'administration te parle de 13 mètres, je partirais du bord extérieur, sauf si les balcons dépassent sur la propre parcelle.
D'ailleurs, je ne vois aucune symétrie ici, plutôt un appartement de 2 1/2 (ou 3) pièces et un appartement de 2 (ou 2 1/2) pièces. Des débarras au centre avec la colonne d'évacuation, des salles de bains avec lumière du jour.

Je pourrai revenir vers vous de manière plus détaillée seulement demain, également avec plus d'informations. Merci d'abord pour les premières suggestions.