Calcul de la surface au sol appartement en duplex

La différence entre la surface habitable et la surface utile n’est-elle pas simplement l’utilisation différente ? Du moins dans mon ancien appartement, la surface habitable était égale à la surface utile moins la cave. Bien qu’il y ait des pentes de toit. Et puisque l’on parle de surfaces (bidimensionnelles) et qu’une maison a un volume (tridimensionnel), il faut faire des coupes quelque part. La seule possibilité logique pour effectuer ces coupes est au niveau des planchers, et ne compter comme surface que ce qui en possède une. En d’autres termes, la réponse avec le tapis conduit précisément à cette solution. Ensuite, il faut déduire les pentes de toit en conséquence.

Il y a un malentendu, je n'ai même pas posé de question sur le calcul de la surface habitable. Il s'agit uniquement d'une question spécifique sur la surface utile - ce qui devient en effet compliqué lorsque, de manière hors sujet, des termes sont séparés ou que le calcul de la surface habitable est décrit.
Je n'y peux rien, la question indiquait bien de quoi il s'agissait en réalité.

Oui, ta vraie question ne me revenait plus, désolé.

Selon moi, la surface utile est toute la surface au sol... tout ce qui est en dessous d'un mètre de hauteur ne compte quand même pas.
La surface utile est égale ou plus grande que la surface habitable.

Quand je regarde sur Wiki, la surface utile pour les appartements est réglementée dans le calcul de la surface habitable. As-tu déjà regardé là-bas ?

OK - si je comprends bien, la partie supérieure est comptée comme surface utile supplémentaire s’il y a des pièces avec une cloison et une porte, et non comptée si le niveau supérieur est ouvert, sans murs ni portes ?

Non, mais je l’avais déjà dit en #2 : cela n’a pas d’importance si une surface est délimitée par une balustrade ou un mur toute hauteur.

Je veux vendre et faire des indications correctes.

Alors tu ne devrais pas non plus partir de l’échelle fantaisiste « surface du revêtement » (que ce soit à un ou sur les deux étages), mais faire l’indication selon la norme DIN ou le règlement sur les surfaces habitables. Et ce qu’elles ont en commun, c’est qu’elles prennent en compte totalement les surfaces de pleine hauteur, partiellement les surfaces de hauteur moyenne, et pas du tout les surfaces très basses ; et que cette méthode de calcul s’applique indépendamment de l’étage où se trouvent les pièces ou surfaces, et également qu’elle s’applique de la même manière aux surfaces utiles (par ex. surface du débarras ou de la chaufferie) comme aux surfaces habitables (en termes simplifiés : surfaces des pièces à vivre).