Cálculo del área de planta del apartamento dúplex

¿No es la diferencia entre superficie habitable y superficie útil solamente el uso diferente? Al menos en mi antiguo apartamento, la superficie habitable era igual a la superficie útil menos el espacio del sótano. Aunque allí hay techos inclinados. Y como se trata de superficies (bidimensionales) y una casa tiene un volumen (tridimensional), hay que hacer cortes en algún lugar. La única posibilidad lógica para hacer estos cortes es en los forjados de los pisos y entonces contar como superficie solo lo que también tenga uno de estos. Es decir, la respuesta con la alfombra conduce exactamente a esta solución. Luego restar apropiadamente las inclinaciones del techo.

Hay un malentendido, no he hecho ninguna pregunta sobre el cálculo de la superficie habitable. Solo se trata de una pregunta específica sobre la superficie útil, pero eso se complica realmente cuando, desviándose del tema, se separan términos o se describe el cálculo de la superficie habitable.
Pero no puedo hacer nada al respecto, en la pregunta estaba claro de qué se trataba realmente.

Sí, tu pregunta correcta ya no la tenía en mente, lo siento

En mi opinión, la superficie útil será toda la superficie base... todo lo que esté por debajo de un metro de altura sigue sin contarse.
La superficie útil es igual o mayor que la superficie habitable.

Si miro en Wikipedia, la superficie útil para viviendas está regulada en el cálculo de superficie habitable. ¿Has mirado ya allí?

OK - si lo entiendo bien, ¿la zona superior se cuenta como superficie útil adicional si hay habitaciones con pared divisor y puerta, y no se cuenta si el nivel superior está abierto, sin paredes ni puertas?

No, pero eso ya lo dije en #2: que no importa si una superficie está limitada por un antepecho o por una pared de altura total.

Quiero vender y hacer indicaciones correctas.

Entonces no deberías basarte en la medida fantasiosa "superficie de la alfombra" (sin importar si es en uno o en ambos pisos), sino dar la indicación según DIN o el reglamento de superficies habitables. Y ambos tienen en común que las superficies con altura total se cuentan totalmente, las superficies con altura media se cuentan parcialmente, y las superficies muy bajas no se cuentan; y que esta forma de cálculo aplica sin importar en qué piso se encuentren las habitaciones o superficies, y también que vale por igual para superficies útiles (por ejemplo, superficie del trastero o de la sala de calderas) como para superficies habitables (simplificando: superficies de habitaciones de estancia).