Question de financement - Faut-il d'abord acheter la maison ?

Bonjour,

Nous voulons construire une maison. [Incl.Grundstück] environ 500 000 euros [incl aller Nebenkosten].
Nous habitons actuellement dans une maison en rangée qui nous appartient et sur laquelle il reste environ 25 000 euros de dettes. Valeur environ 280-300 mille euros. Nous avons environ 50 000 euros de fonds propres. Nos revenus sont d’environ 3 000 plus 560 euros d’allocations familiales.
Comment cela se passe-t-il pour le financement ? Faut-il d’abord vendre la maison ?
Nous voudrions obtenir le prêt auprès de la même banque où le crédit de notre maison en rangée est en cours. Quelles possibilités y a-t-il ?

Pas de faute de frappe sur les 25TEUR ?

Planifiez simplement votre financement comme vous le feriez sans maison et payez pour le solde éventuel les VFE qui pourraient survenir. Avec ce montant, faire des expériences (une intégration bien planifiée de l'ancien et du nouveau financement) n'a pas de sens.

Par ailleurs, planifiez lentement la vente et voyez si la valeur mentionnée est conforme au marché et, déduite d'une réserve de risque appropriée comme fonds propres, planifiez éventuellement un financement intermédiaire.

Bonjour, non ce n'est pas une faute de frappe. Il reste environ 25 mille de dette. Mais sans le produit de la vente de l'ancienne propriété, nous n'obtiendrions pas un crédit aussi élevé, n'est-ce pas ?

Bonjour, non, pas de faute de frappe. Il reste environ 25 mille de dette restante. Mais sans le produit de la vente de l'ancien bien immobilier, nous n'aurions pas du tout obtenu un crédit élevé ?

Vous pourriez aussi hypothéquer et louer l'ancien bien immobilier. Dans ce cas aussi, vous obtiendriez un crédit élevé. C'est un exercice de calcul pour savoir si cela en vaut la peine.

Mais sans le produit de la vente de l'ancien bien immobilier, nous n'obtiendrions pas un crédit aussi élevé, n'est-ce pas ?

Question sérieuse : pourquoi pas ?

Le coût total s'élève à 500 000 euros, vous prévoyez un produit de la vente de la maison de 250 000 euros (une petite marge de sécurité déjà déduite, la valeur a été évaluée par une expertise ou la banque). Déduction faite du solde du crédit (je ne prends pas en compte les frais annexes), il reste encore 225 000 euros. Vous engagez 50 % des fonds propres, afin de garder 25 000 euros en réserve de sécurité.

Donc :
500 000 coûts de construction
- 225 000 ancienne maison
- 25 000 fonds propres
=
250 000 nouveau crédit à long terme planifié selon vos souhaits.

À côté, il y a un crédit à court terme sur 225 000 euros variable (ou à durée fixe de 1 ou 3 mois), qui sera renouvelé jusqu'à la vente de l'ancienne maison. Vous n'avez pas besoin de remboursement pendant cette période, il sera remplacé par la vente du bien. Je conseillerais de privilégier un taux fixe, cela devrait être moins cher que variable, l'échéance du capital doit alors être calée pour coïncider avec la fin de la période de taux fixe. Cela devrait être possible avec ces courtes durées.

Les garanties des deux crédits sont assurées par la nouvelle maison, à long terme en premier rang, le court terme en rang secondaire. Vous devriez faire valoir que pour la détermination de la valeur de nantissement seule la finance à long terme soit prise en compte, et que le financement intermédiaire soit exclu.

Et si l’ancienne maison est vendue plus de 225 000 euros, votre réserve de sécurité augmente un peu ou la maison est mieux équipée, etc.

Ce serait une possibilité parmi tant d’autres. Je ne vois pas de problème, tant que vous pouvez supporter la charge mensuelle à long terme. Par exemple une double charge pendant un an peut en cas d’urgence être couverte par les réserves. Il y a bien de la trésorerie, mais malheureusement un peu illiquide dans la maison.

Merci pour les réponses.
Autre question...
Je suis indépendant...
Combien de pourcentage en plus environ doit-on payer en tant qu'indépendant.
Ma banque principale propose actuellement environ 1,69 pour cent sur 10 ans. Combien devrais-je payer en plus..?