Alibert87
07.07.2022 11:55:59
- #1
Bonjour à tous, j’ai bien un sujet parallèle en cours, ici il doit seulement s’agir du plan de financement. J’espère bénéficier de votre expertise, et éventuellement quelqu’un a une idée géniale pour réaliser judicieusement notre projet d’achat.
Je dois malheureusement prendre des valeurs approximatives, car nous ne connaissons pas encore tous les paramètres (ici plutôt worst-case) :
Prix d’achat (maison et terrain) 500 000 euros
Les frais annexes seront couverts par l’apport en fonds propres
Question :
Quel apport en fonds propres devons-nous fournir pour que le taux d’intérêt change favorablement pour nous ?
Il y a en effet certains paliers. J’ai déjà vu dans un calculateur d’exemple que cela ne changeait plus beaucoup à partir de 80 % de la valeur de prêt ?!
Pour les besoins de rénovation de 200 000 euros, nous envisagerions (si cela est rentable) d’intégrer 2 programmes/crédits KFW : 124, 261/262
D’après mes recherches, les taux d’intérêt sont ici inférieurs à 3 %, ce qui pourrait valoir le coup. D’autant plus qu’il y a encore des subventions au remboursement. La maison doit de toute façon être remise à niveau énergétiquement...
Enfin, il y a encore le contrat d’épargne logement :
Notre idée ici serait de l’utiliser pour réduire la somme de la rénovation ou pour rembourser rapidement un des crédits KFW. Le contrat d’épargne logement a un taux effectif de prêt de "seulement" 2,25 % / somme épargnée avec attribution supplémentaire serait de 100 000 euros.
Notre objectif est un plan de financement raisonnable, bien calculable, et qui maintient la charge mensuelle aussi faible que nécessaire. Grâce à un taux mixte avantageux, nous pourrions éventuellement même augmenter le remboursement. Une charge mensuelle de 2000 euros (plus ou moins) est notre objectif principal.
Ou est-ce trop complexe et avez-vous une autre voie meilleure / moins chère pour notre projet ?
Merci !!
Je dois malheureusement prendre des valeurs approximatives, car nous ne connaissons pas encore tous les paramètres (ici plutôt worst-case) :
Prix d’achat (maison et terrain) 500 000 euros
Les frais annexes seront couverts par l’apport en fonds propres
Question :
Quel apport en fonds propres devons-nous fournir pour que le taux d’intérêt change favorablement pour nous ?
Il y a en effet certains paliers. J’ai déjà vu dans un calculateur d’exemple que cela ne changeait plus beaucoup à partir de 80 % de la valeur de prêt ?!
Pour les besoins de rénovation de 200 000 euros, nous envisagerions (si cela est rentable) d’intégrer 2 programmes/crédits KFW : 124, 261/262
D’après mes recherches, les taux d’intérêt sont ici inférieurs à 3 %, ce qui pourrait valoir le coup. D’autant plus qu’il y a encore des subventions au remboursement. La maison doit de toute façon être remise à niveau énergétiquement...
Enfin, il y a encore le contrat d’épargne logement :
Notre idée ici serait de l’utiliser pour réduire la somme de la rénovation ou pour rembourser rapidement un des crédits KFW. Le contrat d’épargne logement a un taux effectif de prêt de "seulement" 2,25 % / somme épargnée avec attribution supplémentaire serait de 100 000 euros.
Notre objectif est un plan de financement raisonnable, bien calculable, et qui maintient la charge mensuelle aussi faible que nécessaire. Grâce à un taux mixte avantageux, nous pourrions éventuellement même augmenter le remboursement. Une charge mensuelle de 2000 euros (plus ou moins) est notre objectif principal.
Ou est-ce trop complexe et avez-vous une autre voie meilleure / moins chère pour notre projet ?
Merci !!