Options de financement pour l'acquisition de la maison du grand-père

Cela peut aussi très mal tourner. Je connais un cas où quelqu’un, cinq ans après un accord privé, a soudainement eu besoin d’argent pour un financement, et cela a entraîné un conflit parce que la maison avait été partagée bien en dessous de sa valeur. Je réglerais toujours ce genre de choses officiellement, comme avec n’importe quel partenaire commercial externe. Les émotions et les grosses sommes d’argent sont toujours délicates.

Oui, ce genre de chose arrive toujours seulement aux autres. Dans sa propre famille - jamais ! :)

Quand il s’agit d’argent, l’amitié s’arrête toujours, donc il faut toujours tout consigner/documenter de manière juridiquement solide.

Oui, ce genre de choses arrive toujours aux autres. Jamais au sein de sa propre famille ! :)

Quand il s'agit d'argent, l'amitié s'arrête toujours, c'est pourquoi il faut tout consigner/documenter légalement.

Pour cette raison, je gérerais le prix d'achat pur de manière tout à fait régulière. Donc, contracter un prêt et rembourser les frères et sœurs ainsi que le père. Si ton père te prête ensuite cet argent à un taux avantageux pour financer des travaux de rénovation, c'est une autre histoire.

Mais d'abord, vous avez besoin de chiffres concrets.
En tout cas, je ferais l'électricité.

Je pensais qu'il était superflu de mentionner qu'une telle démarche est bien sûr documentée de manière incontestable par un contrat notarié.

En dehors de cela, il existe plus qu'assez d'exemples où l'amitié ne s'arrête pas à cause de l'argent. On n'entend/lit cependant que les cas négatifs. C'est la même chose qu'avec la location. Sur Internet, tout le monde connaît toujours quelqu'un qui a eu ou a des problèmes avec des locataires indélicats, etc. Mais ce ne sont que quelques milliers par an. Les nombreux millions de cas positifs sont souvent ignorés.

Dans notre famille, il y a eu un cas similaire, ou plutôt j'en ai même deux en tête. En général, cela a été réglé par une "évaluation de la valeur, paiement des autres parties". Autant que je sache, tout cela a également été officiellement notarié et réglé. Pour le paiement, à ma connaissance, un crédit sur la maison a également été contracté (je ne sais plus s'ils ont emprunté un peu plus dès le départ pour quelques travaux de rénovation). Pour le deuxième cas, je ne connais pas toutes les dispositions, mais je sais qu'aucun crédit bancaire n'a été contracté, mais il a été convenu contractuellement que la "somme à payer" serait remboursée en quelque sorte sur la durée. (En fin de compte, c'est alors une sorte de contrat de prêt privé avec la personne à payer, je suppose?). Je ne connais pas la forme exacte ici.

Sinon, concernant la rénovation : selon la [Gebäudeenergiegesetz], il existe certaines obligations de rénovation lors d'un changement de propriétaire afin d'atteindre un standard minimum. À ma connaissance, elles s'appliquent également en cas d'héritage ou de vente/donation au sein de la famille. Certains disent alors "si nous devons faire quelque chose de toute façon, autant bien faire", mais on peut bien sûr aussi essayer de ne couvrir que le "minimum indispensable". À votre place, je me renseignerais et/ou demanderais conseil pour savoir quel minimum vous attend.

Je pensais qu'il était superflu de mentionner qu'une telle démarche est bien sûr documentée de manière inattaquable par un contrat notarié.

À part cela, il existe plus qu’assez d’exemples où l’amitié ne s’arrête pas lorsqu’il s’agit d’argent. On n’entend/lit cependant que les cas négatifs. C’est la même chose qu’avec la location. Sur Internet, tout le monde connaît toujours quelqu’un qui a des problèmes ou a eu des problèmes avec des locataires indélicats, etc. Mais ce ne sont que quelques milliers par an. On oublie volontiers les millions de cas positifs.

une règlementation correcte te coûtera tout au plus un peu d'argent. Une règlementation où quelqu'un pourrait un jour se sentir lésé te coûtera la relation avec un membre de la famille. Et beaucoup de nerfs. Ton avantage financier est toujours aussi le désavantage financier de l’autre partie. « Nous aurions aussi pu vendre la maison à l’époque et en aurions reçu la somme X » peut être la fin de la paix familiale. Ça ne vaudrait jamais le coup pour moi.

La rénovation du chauffage et des salles de bains serait probablement la plus coûteuse, si cela est même possible (il y a déjà un chauffage au sol au rez-de-chaussée). Je n'ai aucune idée non plus si, dans ce cadre, il faudrait renouveler les conduites, etc., car dans une maison des années 70, cela finirait de toute façon par arriver.

Le chauffage au sol est déjà assez bien, tu peux assez facilement passer à une pompe à chaleur si l'enveloppe du bâtiment est suffisamment performante.
Pour les conduites d'eau, cela dépend du matériau. Pour le cuivre, je les changerais immédiatement à cause de la corrosion du cuivre. Les câbles électriques... cela dépend de l'équipement actuel de la maison. Si de toute façon on doit ouvrir les murs pour les conduites d'eau, je me poserais au moins sérieusement la question.