औसत आय के साथ नई निर्माण परियोजना की वित्तपोषण

अच्छा लगता है :) निर्माण कब शुरू होना है? यह निर्भर करता है कि आप कब शुरू करने की योजना बनाते हैं, तब निर्माण लागत को शायद थोड़ा समायोजित करना पड़ सकता है।

अच्छा लग रहा है पढ़कर :)
निर्माण कब शुरू होगा? इसके अनुसार, जब आप शुरू करने का योजना बनाते हैं, तो निर्माण लागत को शायद थोड़ा समायोजित करना पड़ेगा।

निर्माण आवेदन अभी चल रहा है और निर्माण की शुरुआत साल के मध्य में योजना बद्ध है। मैं मानता हूँ कि हमें ज्यादा समायोजन करने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी (जैसे कि हर निर्माण परियोजना में होता है :D)। घर, जिसमें मिट्टी का काम, फाउंडेशन और ड्रेनेज शामिल है, एक निर्धारित मूल्य पर है जब तक कि हम उसमें नहीं रहते। गैराज के लिए लगभग ४०००€ का एक बफर पहले से ही रखा गया है, अन्य सभी आइटम के लिए भी बफर शामिल है। हमें उदाहरण के लिए लगभग ३ मीटर चौड़ा और लगभग ३ मीटर ऊंचा एक सहारा दीवार चाहिए। इस समय इस दीवार का प्रस्ताव लगभग ८०००€ है जब बेतन में बनाया जाएगा, यह शायद सस्ता भी हो सकता है, फिर भी हमने इसे परियोजना लागत में इस प्रकार रखा है। ज़मीन परिवर्तन के लिए भी एक बजट, जो कि ज़मीन के अध्ययन के अनुसार है, पहले से ही योजना बन चुका है। आम ठेकेदार के अनुसार लगभग ८०००€, मैंने १००००€ बजट रखा है। हालांकि भूविज्ञानी ने हमें बताया कि वह खुद खुदाई के दौरान मौजूद रहेगा और हो सकता है कि उतनी गहराई तक खुदाई करने की जरूरत न पड़े। वर्तमान में हमें पहले से योजना अनुसार ८० सेमी के मुकाबले लगभग ६० सेमी अधिक खुदाई की आवश्यकता है।

अगर आपने पहले ही कीमत सुरक्षित कर ली है और निर्माण कार्य जल्द ही शुरू होने वाला है, तो यह ठीक है। मैं सिर्फ इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि यहाँ फोरम में कुछ निर्माण कार्यों के लिए 1-2 साल बाद की वर्तमान संख्या के साथ गणना की जाती है। दिलचस्पी के लिए: 30 वर्षों के लिए 1.74% की शर्तें जनवरी और फरवरी में हुए तेज वृद्धि के बाद अभी भी लागू हैं? अगर हाँ, तो किस बैंक में?

यदि आपने पहले ही कीमत सुनिश्चित कर ली है और निर्माण कार्य जल्द ही शुरू होने वाला है, तो यह ठीक है। मैं केवल इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि यहाँ फोरम में कभी-कभी 1-2 वर्षों में होने वाले निर्माण कार्य को वर्तमान आंकड़ों के साथ गणना किया जाता है। रुचि के लिए: जनवरी+फरवरी में भारी वृद्धि के बाद वर्तमान में 30 वर्षों के लिए 1.74% की शर्तें अभी भी मान्य हैं? यदि हाँ, तो किस बैंक में?

कीमत निश्चित है, यह सब अनुबंध में दर्ज है, हमने अनुबंध में एक हस्तांतरण तिथि के साथ "देरी के भुगतान" भी लिखवाए हैं जो ठेकेदार (GU) की जिम्मेदारी होगी।
मैंने यह भी कई बार पढ़ा है, कई लोग घर की लागत के लिए बहुत कम राशि की योजना बनाते हैं। बाहरी निर्माण कार्य को समझना वास्तव में मुश्किल है, या बाद में स्वयं के प्रयास से कई चीजें संभाली जा सकती हैं। लेकिन यदि घर के लिए निर्धारित कीमत ही कम है, तो कुल लागत का आकलन अस्थिर हो जाएगा।

शर्तें वर्तमान में वैध हैं और आवेदन करने के बाद हम ऋणदाता की प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहे हैं। जाँच अगले सोमवार तक पूरी हो सकती है। मुझे लगता है कि मौके 50/50 हैं। अन्यथा, हमें महंगी शर्तें चुननी होंगी। फिलहाल मुझे उम्मीद नहीं है कि ब्याज दरें इतनी तेजी से बढ़ेंगी और 2% ब्याज दर पर भी यह निर्माण कार्य संभव हो सकता है। मैं आपको ऋण संस्था का नाम निजी संदेश के माध्यम से बताना चाहूंगा, लेकिन मेरी पोस्ट संख्या पर्याप्त नहीं है। यह निश्चित रूप से एक बीमा कंपनी है।

जहाँ तक बाहरी सुविधाओं का सवाल है, उन्हें कम आंकना नहीं चाहिए। ये एक सामग्री की जंग होती हैं और यहाँ तक कि अपनी कार्य समय को 0€ पर रखने से भी सीमित मदद मिलती है। ढलान वाली जमीन पर यह मैदान की तुलना में और भी ज्यादा लागू होता है। सहारा दीवारों के लिए सामग्री महंगी होती है, एक निश्चित ऊँचाई के बाद बिना विशेषज्ञ ज्ञान के यह भी जोखिम भरा होता है। सहारा दीवारों के लिए ड्रेनेज की जरूरत निश्चित ही पड़ेगी यदि आप सफेद टैंक (weiße Wanne) के साथ निर्माण कर रहे हैं, आदि।

ऐसे थ्रेड्स बहुत कम देखता हूँ जो इतने अच्छे से सोच-विचार किए गए हों।
मुझे लगता है यह सब काफी मेल खाता है। कुछ अच्छे सुझाव पहले ही दिए गए हैं।
खासकर जब बच्चे आएं तो आपको शायद 1-2 साल थोड़ा धैर्य रखना पड़ेगा। लेकिन यह सम्भव है, अगर आप ज़ोर न लगाएँ कि पूरा 3 साल घर पर ही रहें। ;)

शायद अप्रत्याशित घटनाओं / हैंग-स्थिति आदि के लिए थोड़ा अतिरिक्त समय रखना ठीक रहेगा।
अच्छा अपना पूंजी, आय भी ठीक है, और आपके घर के विचार भी अतिशयोक्ति नहीं हैं।