Le financement est désormais disponible :-)

bonjour à tous,

nous prévoyons une maison individuelle avec un appartement annexe. Je vais utiliser l'appartement annexe comme locaux commerciaux pour moi, car je suis indépendant.

Le prêt total auprès de la banque sera de 250 000 euros, dont 100 000 euros pour l'appartement annexe via un prêt séparé, afin que tout soit clairement délimité pour l'administration fiscale.

J'ai convenu d'un amortissement de 1 % pour le prêt de l'appartement annexe et d'un amortissement élevé pour le reste.

Voici mes questions :

1. Pour les factures établies aux locaux commerciaux, je peux bien déduire la TVA, n'est-ce pas ?

2. Puis-je appliquer l'amortissement pour la partie professionnelle ?

3. Quelle part le fisc reconnaît-il pour la partie professionnelle au juste ?

Je serais très reconnaissant d'avoir quelques informations.

merci beaucoup

1. oui
2. oui
3. Tout ce qui ne peut pas être attribué directement doit être réparti selon un critère de répartition équitable, par exemple au m².

Si vous réalisez beaucoup de bénéfices dans l'entreprise et avez donc une charge fiscale élevée, vous pourriez également envisager un prêt sans amortissement et un plan d'épargne logement. Les charges d'intérêts réduisent le bénéfice et donc la charge fiscale. En contrepartie, vous avez des revenus d'intérêts sur le plan d'épargne logement, qui entrent alors soit dans l'abattement forfaitaire pour les épargnants, soit, au-delà, sont imposés à 25 % + surtaxe solidaire.
Veuillez régler les détails avec un conseiller fiscal.