Financement de la construction de maison, coûts, frais annexes et rénovation

Bonjour à tous,
j’espère pouvoir obtenir des réponses ou des expériences à cette question compliquée.
Nous avons visité une maison qui coûterait 95 000 euros + frais annexes et rénovation, nous aurions besoin d’environ 170 000 euros de financement immobilier.
Mon partenaire gagne 1 700 euros nets, employé en CDI depuis 2017 comme peintre.
Je gagne 1 400 euros sur une base de 30 heures dans le secteur des soins depuis novembre 2017.
À cela s’ajoutent 2x [Kindergeld] et 1x 220,00 euros de pension alimentaire pour un enfant.
Nous aimerions faire une demande de financement immobilier auprès d’un conseiller financier. Voici le problème. Mon partenaire a un [Schufa] impeccable. Malheureusement, ce n’est pas mon cas, à cause d’erreurs de jeunesse qui se sont accumulées, mais tout a été réglé, jusqu’au dernier centime. Le score est néanmoins à 30 %, très mauvais, je le sais. Quelles possibilités pouvons-nous quand même utiliser ?
En tant que co-demandeur, je vais sûrement être refusé tout de suite, non ?
Nous pensions alors qu’une seule personne signerait le prêt, mais dans ce cas mes revenus ne seraient pas pris en compte, n’est-ce pas ? Ce serait alors un revenu trop faible pour une seule personne, ou peut-on quand même les déclarer ?
Nous louons depuis 3 ans et payons 890,00 euros par mois, toujours ponctuellement. Nous pourrions aussi rembourser un prêt à partir de cela.
Peut-être que quelqu’un connaît quelques conseils ? Ou a déjà été dans une situation similaire ?
Cordialement

Puis nous avons pensé que seul un signait le crédit, mais alors mes revenus ne sont pas pris en compte, n’est-ce pas ? Ce serait alors un revenu trop faible pour une personne, ou peut-on quand même les indiquer ?

Oui, alors seul son salaire compte.
Allez voir un conseiller lors d’un rendez-vous.

Le score est malheureusement toujours de 30 %, très mauvais, je le sais.

Y a-t-il encore des inscriptions négatives ou ont-elles toutes été supprimées ?

En tant que co-demandeur, je suis certainement recalé directement, non ?

Non, pourquoi donc ?

Nous pensions alors qu'une seule personne signerait le crédit, mais dans ce cas mes revenus ne seront pas pris en compte, n'est-ce pas ?

Exact.

Alors ce serait trop peu de revenus pour une personne seule ou peut-on quand même les indiquer ?

On peut les indiquer, mais ils ne seront pas pris en compte. Mais même avec 1 700 € nets, on peut gérer une mensualité de 600 € auprès de la banque (= probablement adaptée au montant du crédit).

Peut-être que quelqu’un connaît quelques conseils ?

1. Oubliez les banques en ligne
2. Allez voir un courtier en crédit
3. Allez chez votre banque habituelle ou les caisses d’épargne et banques populaires locales.

Mince, l’ordre des conseils est faux. Commencez par le numéro 3. Vous aurez des interlocuteurs en face avec qui vous pouvez parler. Cela aide énormément. Dans votre situation – à condition que les fautes de jeunesse soient également marquées comme réglées dans la Schufa – je ne vois pas de problème pour obtenir un financement. S’il s’agit d’un financement intégral, comme je ne vois pas de fonds propres, c’est une toute autre question. Mais on peut peut-être obtenir ce « capital personnel » par un crédit à la consommation.

Y a-t-il encore des inscriptions négatives ou sont-elles toutes supprimées ?

Non, pourquoi donc ?

Exact.

On peut les indiquer, mais elles ne sont pas prises en compte. Mais avec 1 700 € net, on peut aussi gérer une mensualité de 600 € à la banque (= probablement adapté au montant du prêt).

1. Oubliez les banques en ligne
2. Allez voir un courtier en crédit
3. Allez voir vos banques habituelles ou les caisses d’épargne et banques populaires locales.

Mince, l’ordre des conseils est incorrect. Commencez par le numéro 3. Là, vous avez des personnes en face de vous avec qui vous pouvez parler. Cela aide énormément. Dans votre situation — à condition que les erreurs de jeunesse soient aussi signalées comme réglées dans la Schufa — je ne vois pas de problème pour obtenir un financement. S’il s’agit d’un financement à 100 % — puisque je ne lis rien sur des fonds propres — c’est une autre question. Mais on peut peut-être obtenir les « fonds propres » par un prêt à la consommation.

Merci beaucoup pour ce retour et ce petit rayon d’espoir.
Les inscriptions sont notées comme réglées mais apparaissent encore. Le en ligne n’aurait pas été une option pour nous, la semaine prochaine nous avons un rendez-vous avec un conseiller financier, j’espère qu’il sera possible de faire quelque chose, j’espère que nous ne sommes pas les seuls dans un tel cas et qu’on pourra trouver une solution.

Je pense que cela ne sera pas réalisable. Les coûts de rénovation correspondent presque au prix d'achat, de plus la Schuf et le faible revenu de l'homme. Bonne chance mais ça ne va pas marcher.

Je pense que cela ne sera pas réalisable. Les coûts de rénovation correspondent presque au prix d'achat, en plus de la Schuf et du faible revenu de l'homme. Bonne chance, mais ça ne marchera pas.

Merci beaucoup pour ce retour. Nous allons maintenant demander le crédit ensemble et notre beau-père se portera garant. Je pense que cela change la situation et que nous aurons tout de même de la chance.