Cadre de financement, faisable ?

Bonjour à tous,

nous venons de la région de l’est de la Bavière, près de Ratisbonne, et actuellement la ville met en vente des terrains sur lesquels on peut postuler avec une confirmation de financement, etc.

Le prix est de 200 000 € pour environ 550 m², toutes viabilités comprises ; c’est-à-dire environ 380 €/m² :-(

Les prix dans la région sont malheureusement tous d’au moins 300 €/m² et pour un terrain directement attenant à Ratisbonne, le prix est déjà presque bon marché.

Mais passons à nos informations :

Allgemeines zu Euch:

[*]Wie alt seid Ihr - beide 36
[*]Gibt es Kinder? - 1 Kind mit 5
[*]Sind Kinder geplant? - vllt. noch 1
[*]Was macht Ihr beruflich? Ich kaufmännischer Angestellter; Bessere Hälfte Öffentlicher Dienst
[*]Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
[*]Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Ich Vollzeit; sie 50%

Einkommen- und Vermögenssituation:

[*]Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? Ich 3000€; Sie 1500€ Gesamt 4500€ netto
[*]Wie viel Kindergeld gibt es? - 194€
[*]Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...?
[*]Wie viel Eigenkapital habt ihr? - aktuell 100.000€
[*]Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? ca. 80.000€

Ausgabensituation:

Wohnkosten:

[*]aktuelle Kaltmiete: - 900€
[*]aktuelle Warmmiete: - 1100€
[*]Strom: - 2x 50€ Abschlag für Hausstrom und Heizung
[*]Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung - Wasser 40€
[*]Telefon, Internet, Mobilfunk: Gesamt 50€

Einnahmen- und Ausgabensummen:

[*]Einnahmen gesamt:- 4500€
[*]Ausgaben gesamt: aufsummiert ca. 3000€ (2x Auto; Altersvorsorge; Versicherungen; Lebensmittel etc.)
[*]aktuelle Sparrate 1500€

Allgemeines zur Immobilie:

[*]Wie groß ist das Grundstück? - ca. 550qm
[*]Welche Maße hat es?: - noch unbekannt

Bau- oder Kaufkosten:

[*]Grundstückskosten - ca. 205.000€ voll erschlossen
[*]Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.) : keine Ahnung?
[*]Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc...
[*]Finanzierungskosten (z.B. Gebühren oder Bereitstellungszinsen)
[*]Gesamtkosten

Da wir aktuell noch keine Angebote von Hausbaufirmen vorliegen haben, wollten wir hier nachfragen, ob es mit unserem Budget überhaupt sinnvoll/machbar ist? Vor allem im Hinblick darauf, dass vllt. doch noch ein 2-tes Kind kommen soll.

Geplant wäre der Bau eines Einfamilienhaus mit ca. 150qm Fläche + Doppelcarport mit angebautem Kellerersatzraum.

Vielen Dank für eure Antworten

Grüße aus Bayern

Malheureusement pas réalisable ni finançable.

Au total, vous avez un besoin en capital d'environ 600 000 euros. En déduisant les fonds propres, il faudrait financer au moins 500 000 euros. Avec les fonds propres nets, ce n'est pas réalisable.

Vous avez besoin d'au moins 150 000 euros de fonds propres supplémentaires ou d'un revenu net plus élevé.

Je suis aussi arrivé grossièrement à ce calcul :-( Le comble, c'est que les terrains sont attribués selon un système de points et qu'avec un salaire brut annuel maximal de 66 000 €, on obtient le score maximal, tout ce qui dépasse entraîne des déductions. Je me demande juste comment on est censé construire sur ces terrains avec le salaire brut annuel susmentionné... (Annonce spécialement pour les familles...)

Numéro difficile.
Un crédit de 500k devrait être remboursé avant la retraite = 31 ans.
Cela représenterait 1850€/mois + environ 300€ de charges. = 2150
Votre taux d'épargne + loyer charges comprises = 2600€.
Ça semble réalisable, mais ce serait trop risqué pour moi.
Cdt

Merci, nous le voyons aussi ainsi, mais nous avions espéré avoir manqué quelque chose...
Cependant, nous ne sommes pas assez téméraires pour construire une maison à tout prix, du moins dans cette région.

Merci pour vos réponses

Je me demande juste comment on est censé construire sur ces terrains mentionnés avec le salaire brut annuel susmentionné... (exclusivement pour les familles...)

Beaucoup reçoivent encore un coup de pouce financier de la part des parents/grands-parents, ne nous le faisons pas d’illusions.