Évaluation du financement. Indiquer le capital total à la banque ?

Nous empruntons de l'argent pour la maison et non pour la spéculation

J'ai déjà compris cela, mais ça revient au même.
Vous prenez un crédit pour ne pas avoir à vendre les actions.

Si ça reste à 5%, vous avez tout fait correctement. Si ça baisse de 50% et que le taux de refinancement est à 6%, alors vous avez fait une erreur énorme.

Je n'ai rien contre une réserve de 100k, mais vous speculatez avec plus de 300k. C'est un autre niveau.

Pour la banque, vous apportez suffisamment de fonds propres dans le financement. Jusqu'à 40% de fonds propres, notre taux de financement aurait même été plus avantageux, ensuite la banque ne s'intéressait plus à un apport en fonds propres supplémentaire, puisqu'il n'y a de toute façon aucun risque.

par la vente d'actions/portefeuilles au sommet actuel et l'échange contre du béton, vous auriez selon moi réalisé en toute sécurité le gain existant, spéculer et tout miser sur noir peut tellement mal tourner, vous n'avez pas non plus de boule de cristal.
Mais malgré tout, la chance de gain est infinie et la perte est limitée à 100 %.

Cela ne doit pas forcément être remboursé à un moment précis. Pour moi, ce ne semble pas être de la spéculation, mais un investissement à long terme, ce qui dans la grande majorité des cas conduit à un rendement raisonnable sur le temps. L'argent et le revenu sont là. Je ne toucherais pas non plus au portefeuille pour perdre 4 % afin d’économiser 1 % d’intérêts.
Éventuellement, profiter dès les trois premières années du maximum de remboursement anticipé pour réduire davantage les coûts des intérêts du financement.

Et tu veux construire une maison de 150 m² assez modérée sur 400 m² économiques à 400 €

Donc 3100 EUR/m² n'est pas vraiment modéré, même si ce n'est pas énorme en termes de taille. La question serait surtout de savoir comment vous arrivez à une valeur éventuelle de 800 K. Si elle est plus basse (par exemple seulement 600 K), le risque augmente. Je paierais probablement un peu plus que juste le terrain + les frais annexes en liquide.

On voit bien que cela dépend simplement de la propension personnelle au risque. Vous devez décider pour vous-mêmes.

Salut,
je mettrais tout le capital propre (moins une réserve d'environ 50 000) pour l'achat de la maison.
Avec vos revenus, c'est remboursé en un rien de temps.
Je garderais l'appartement en copropriété et le louerais.
Une fois que c'est remboursé, vous aurez assez de capital à disposition et pourrez toujours acheter des actions ou autre chose.
Peu importe ce qui se passe ensuite, vous n'aurez plus de frais de logement, en plus du loyer de l'appartement en copropriété.
Cordialement, Olli