Evaluación de financiamiento. ¿Indicar el capital total al banco?

Pedimos el dinero para la casa y no para especular

Ya lo entendí, pero es lo mismo al final.
Ustedes toman crédito para no tener que vender las acciones.

Si se mantiene en 5%, hicieron todo bien. Si baja un 50% y la tasa de interés de seguimiento es del 6%, entonces lo hicieron extremadamente mal.

Para mí, no hay problema con una reserva de 100k, pero ustedes están especulando con más de 300k. Eso ya es otra historia.

Para el banco, aportan suficiente capital propio en la financiación. Hasta un 40% de capital propio, la tasa de financiamiento hubiera sido aún más baja con nosotros, después de eso el banco no se hubiera interesado más en el capital propio, ya que no hay riesgo.

vendiendo acciones/carteras en el máximo actual y cambiándolas por concreto, en mi opinión habríais asegurado la ganancia disponible, especular y apostar todo al negro puede salir terriblemente mal, tampoco tenéis una bola de cristal.
Pero aunque, la probabilidad de ganar es infinita y la pérdida está limitada al 100%.

No tiene que liquidarse necesariamente en un momento determinado. Para mí, esto no suena a especulación, sino a una inversión a largo plazo, que en la gran mayoría de los casos conduce a un rendimiento razonable con el tiempo. El dinero y los ingresos están ahí. Tampoco tocaría la cartera para hacer un 4% de pérdida y así ahorrar un 1% de intereses.
Quizás convenga utilizar el máximo de amortización anticipada en los primeros 3 años para reducir aún más los costos de interés del financiamiento.

Y quieres construir 400 m² económicos a 400 € con una casa bastante moderada de 150 m²

Así que 3100 EUR/m² no es precisamente moderado, aunque en tamaño no sea muy grande. Sobre todo sería la pregunta de cómo llegáis al posible valor de 800 K. Si este fuera más bajo (por ejemplo, solo 600 K), el riesgo aumentaría. Probablemente pagaría algo más que solo el terreno + costes adicionales en efectivo.

Así que se ve claramente, simplemente depende de la disposición personal al riesgo.
Tenéis que decidirlo por vosotros mismos.

Hola,
yo utilizaría todo el capital propio (menos un margen de seguridad de aproximadamente 50,000) para la compra de la casa.
Con vuestros ingresos, eso se paga rápidamente.
Yo conservaría el apartamento en propiedad y lo alquilaría.
Cuando esté pagado, tendréis suficiente capital disponible y aún podréis comprar acciones o lo que sea.
Pase lo que pase, ya no tendréis gastos de vivienda y además estará el alquiler del apartamento.
Saludos, Olli