Financement et planification de la construction de la maison - est-ce correct ? Expériences ?

Bonsoir,

- Construction de la maison totale pour 150 m² (offre disponible) au total 170.000

De quel type de construction et quel fournisseur s'agit-il ? Quel est le statut de maison efficace ?

Maison clé en main 140.000
dont travail en propre électricité, sanitaire, chauffage, stratifié, peinture
Coûts des matériaux au total 30.000

Qu'est-ce qui est inclus dans les 140 TEUR ?

- Frais annexes de construction 22.000

Qu'est-ce qui est exactement inclus dans ce poste ?

Salutations, expert en construction

Bonjour !
Nous avons l'intention de construire une maison cette année.
L'attribution des terrains aura lieu à la mi-avril.

Pouvez-vous construire directement après l'attribution ? L'aménagement extérieur (canalisation / eau / électricité / gaz / routes / espaces de compensation / terrains de jeux / etc.) a-t-il déjà été facturé ? Sinon, cela peut entraîner beaucouuup de surprises. Si les bases ne sont pas encore finalisées, les terrains à bâtir ne sont souvent pas libérés.
Le dernier point : entre la signature de la maison préfabriquée et le "début des travaux", c’est-à-dire la mise en place de la maison, il s’écoule souvent 12 mois (ils sont souvent surchargés). Avez-vous pris tout cela en compte ? Y compris les doubles charges, les intérêts de mise à disposition, etc. ?

Je l'ai peut-être un peu mal écrit.
Donc
Maison complète avec travail personnel 170 000
Terrain avec frais annexes 100 000
Frais annexes de construction 22 000 (comprend tout ce qui suit)
- Préparation des documents pour la demande de permis de construire 1 500
- Demande de permis de construire 1 000
- Étude de sol 1 500
- Bureau du cadastre 2 000
- Électricité de chantier + eau de chantier 1 000
- Coûts de raccordement 8 000
- Aménagement extérieur 8 000
et marge de sécurité 8 000
soit un total de 300 000

L'aménagement extérieur avec 8 000 euros est uniquement pour le matériel, il sera réalisé en autoconstruction

Nous construisons clé en main, les fenêtres et les portes sont incluses

La maison sera une maison en bois massif et KfW 70

Prévu pour le matériel de l'autoconstruction environ
9 000 pour l'électricité (fait par mon mari lui-même)
18 000 pour la plomberie et le chauffage (fait par mon père - il a sa propre entreprise)
2 000 pour le stratifié
1 000 pour la peinture

Dans les 140 000 euros tout est inclus, sauf les 4 corps de métier que nous avons retirés pour l'autoconstruction

Après l'attribution, la construction peut commencer immédiatement, les différents terrains sont déjà délimités, les raccordements sont sur le terrain et les routes sont recouvertes de sable

Qu’en est-il des travaux de terrassement et de la dalle de béton ?
Entre-temps, chez moi c’est 1500+1000+1500+2000+1000+8000+8000 = 23.000

Je renvoie volontiers encore une fois à mon message #7 !

Nous construisons clés en main, fenêtres et portes sont incluses

ce n’est pas le cas... même si « clés en main » n’est pas un terme défini, cela ne signifie pas que l’on construit sans électricité ni autres détails. Vous construisez une maison en quasi-brut ;)

Et oui : tu ne t’es pas seulement mal exprimé, tu as aussi transformé 23000 en 22000 :)
Sans cette bévue, nous l’aurions probablement découverte. Donc encore une fois tout au début et suppression ressentie des dernières pages :

Les travaux de terrassement manquent totalement et les aménagements extérieurs ne sont pas des frais annexes de construction.

Je renvoie volontiers encore une fois à mon message #7 !

2 000 laminé

Même avec un laminé bon marché, 2000 ne suffiront pas. (sauf s’il coûte 7 €/m)

1 000 peinture

seulement la peinture ou aussi du papier peint ?

un lien utile sur le sujet des frais annexes de construction, je peux en plus dire qu’on doit supporter une double charge pendant quelques mois (loyer et prêt), surtout avec les aides au logement cela dure plus longtemps.

Salutations Yvonne