Financiamiento y planificación de la construcción de la casa - ¿Está bien así? ¿Experiencias?

Buenas noches,

- Construcción de vivienda total para 150 m² (Oferta disponible) en total 170.000

¿De qué tipo de construcción y proveedor se trata? ¿Qué estatus tiene como casa eficiente?

Casa llave en mano 140.000
de ello trabajo propio en electricidad, saneamiento, calefacción, laminado, trabajos de pintura
Costos totales de materiales 30.000

¿Qué está incluido en los 140 mil euros?

- Costos adicionales de construcción 22.000

¿Qué incluye exactamente este concepto?

Saludos, experto en construcción

¡Hola!
Todavía planeamos construir una casa este año.
La adjudicación de los terrenos se realiza a mediados de abril.

¿Pueden construir directamente después de la adjudicación? ¿La urbanización exterior (alcantarillado / agua / electricidad / gas / calles / zonas de compensación / parques infantiles / etc.) ya está facturada? Si no, pueden surgir muuuuchas sorpresas aquí. Si las bases aún no están finalizadas, a menudo no se liberan los terrenos para construir.
El último punto: Entre la firma de la casa prefabricada y el "inicio de la construcción", es decir, la colocación de la casa, a menudo pasan 12 meses (a menudo están muy ocupados). ¿Han considerado todo esto? ¿Incluidos los costos dobles, intereses de disponibilidad, etc.?

Quizás lo he escrito un poco mal.
Entonces
Casa completa con trabajo propio 170 000
Terreno con gastos adicionales 100 000
Costos adicionales de construcción 22 000 (incluye todo lo siguiente)
- Documentos para la solicitud de permiso de construcción 1.500
- Permiso de construcción 1.000
- Estudio del suelo 1.500
- Oficina catastral 2.000
- Electricidad de obra + agua de obra 1.000
- Costos de conexión 8.000
- Instalaciones exteriores 8.000
y reserva 8 000
por lo tanto total 300 000

La zona exterior con 8 000 euros es sólo para materiales, se realizará con trabajo propio

Construimos llave en mano, ventanas y puertas están incluidas

La casa será una Massihaus y Kfw 70

Se han presupuestado para materiales del trabajo propio aproximadamente:
9 000 para electricidad (lo hace mi marido)
18 000 para fontanería y calefacción (lo hace mi papá - tiene una empresa propia)
2 000 laminado
1 000 pintura

En los 140 000 euros está todo incluido, excepto los 4 oficios que hemos sacado para el trabajo propio

Después de la adjudicación se puede comenzar con la construcción de inmediato, los terrenos individuales ya están medidos, las conexiones están en el terreno y las calles están cubiertas con arena

¿Qué pasa con las excavaciones y la losa de cimentación?
Por cierto, para mí son 1500+1000+1500+2000+1000+8000+8000 = 23.000

¡Hago referencia de nuevo a mi #7!

Construimos llave en mano, ventanas y puertas están incluidas

eso no es así... aunque llave en mano no es un término definido, no significa que se construya sin electricidad y demás. Construyen una casa casi terminada ;)

Y sí: no solo te expresaste mal, también convertiste 23000 en 22000 :)
Sin el error probablemente lo habríamos descubierto. Así que otra vez desde el principio y como si borráramos las últimas páginas:

Faltan completamente las excavaciones y las áreas exteriores no son costes adicionales de construcción.

¡Hago referencia de nuevo a mi #7!

2 000 laminado

Incluso con laminado barato 2000 no serán suficientes. (a menos que cueste 7 €/m)

1 000 pintar

¿solo pintura o también papel tapiz?

hay un enlace útil sobre costes adicionales de construcción, además puedo decir que hay que aguantar varios meses con una doble carga (alquiler y préstamo), especialmente en caso de EL esto dura más.

Saludos, Yvonne