Financement d'un appartement en propriété pour la location

Comme déjà mentionné, prix d'achat = valeur = valeur de nantissement du bien immobilier

Chez vous, valeur de nantissement = valeur marchande ? Et la surveillance l'accepte ? C'est en fait une infraction majeure si vous procédez ainsi à partir de la valeur de nantissement. Ce n'est pas du tout autorisé selon PfanBG, BelWertV et CRR...

Le prix d'achat par m² est normalement à Haidhausen nettement supérieur à 6,3k€ par m².
En particulier si ici après rénovation 22 à 25 € sont possibles.
Dans un bon état, on demande actuellement plutôt autour de 10k.
C'est donc une véritable bonne affaire.

Donc une vraie aubaine.

Alors à ta place, je n’achèterais pas non plus l’appartement pour la location, mais je le négocierais directement à un utilisateur final. Tu ne peux pas gagner de l’argent plus vite et mieux en étant propriétaire bailleur. Et tu t’épargnes aussi le stress du propriétaire.
Un quart de million de bénéfice en quelques mois

Bonjour à tous,

merci pour vos nombreuses réponses.

Les T€ 25 n'augmentent pas la valeur de l'appartement à leur pleine hauteur – par exemple, la salle de bains existante ou les sols existants sont retirés.
Calcule T€ 385 prix d'achat + T€ 15 augmentation de valeur = T€ 400 valeur de l'appartement. La banque applique en général une décote de sécurité de 10% pour arriver à une valeur hypothécaire = T€ 360 valeur de l'appartement pour la banque.

Merci, dans mon cas la décote de sécurité manquait.

Comme déjà mentionné, prix d'achat = valeur = valeur hypothécaire du bien. Nous estimons à 50% des coûts de rénovation justifiés comme une augmentation de valeur. Financer seul avec ce revenu me paraît critique. Nous recalculerions au minimum le net avec la classe d'impôt 4. 4.800€ net avec ou sans assurance maladie privée ? En tant que salarié chez un “hidden champion” à Munich, c'est plutôt un petit revenu. J'ai aussi du mal à approuver cela quand quelqu'un n'achète pas lui-même un bien et paie lui-même 2.800€ de loyer.

Merci pour votre remarque sur l’évaluation à 50% des coûts de rénovation.

Peux-tu m’expliquer brièvement ce que tu veux dire par : « J’ai aussi du mal à approuver cela quand quelqu’un n’achète pas lui-même un bien et paie lui-même 2.800€ de loyer » ?

Le prix d’achat par m² est normalement à Haidhausen clairement au-dessus de 6,3k€ par m².
Surtout si ici après rénovation 22 à 25 € sont possibles.
En bon état, on demande plutôt autour de 10k actuellement.
Donc une véritable affaire.

Ce n’est pas possible, d’autres membres du forum ont déjà démontré qu’il n’y a pas de telles affaires.

Dans ce cas, à ta place, je n’achèterais pas l’appartement pour le louer, mais je négocierais directement avec des occupants propriétaires. Tu ne peux pas gagner plus vite ni mieux en tant que bailleur. Et tu t’épargnes aussi le stress du propriétaire.
1/4 million de profit en quelques mois

Que dire, j’aime l’appartement et j’ai toujours vu son potentiel et je voudrais vraiment le garder dans ma vie. Néanmoins – comment négocie-t-on un bien « directement » ?

Cordialement

TwistedHead

Chez vous, la valeur de nantissement est-elle égale à la valeur marchande ? Et la supervision est-elle d'accord avec cela ? C'est en fait une violation grave si vous procédez ainsi avec la valeur de nantissement. Ce n'est pas du tout autorisé selon PfanBG, BelWertV et CRR...

Désolé, cela fait longtemps que je ne suis plus dans les opérations.

Bien sûr, nous faisons aussi des évaluations internes. Je voulais dire la valeur marchande au sens de la détermination des conditions. Ce calcul simplifié des intérêts est fait par toutes les maisons.

En réalité, à l'heure actuelle, tout bien acheté pour 100k vaut seulement environ 75k (pour dire les choses de manière exagérée).

Peux-tu m'expliquer brièvement ce que tu entends par la phrase "Je trouve aussi difficile d'approuver cela quand quelqu'un n'acquiert pas lui-même une propriété et dépense lui-même 2 800 € de loyer" ?

Eh bien, comme je l'ai écrit. Ton revenu est de 4 800 € net avec un loyer de 2 800 €. OK, ta partenaire a aussi un bon net.

Pourtant, vous payez un pourcentage très élevé du revenu total en loyer. Bon, l'appartement sera sûrement trop petit pour 3 personnes, d'où le déménagement.

Quant à la "bonne affaire", c’est rare mais... J’espère que sa famille ne va pas apprendre ça.