为出租融资一套自有公寓

如前所述，购买价格 = 价值 = 房地产的抵押价值

你们那里的抵押价值 = 市场价值？监管部门也认可吗？如果你们按照抵押价值这样操作，实际上是严重违规的。根据《德国抵押贷款证券法》(PfandBG)、抵押价值条例(BelWertV)和资本要求条例(CRR)，这是不允许的...

每平方米的购买价格通常在Haidhausen明显高于每平方米6,3千欧元。特别是如果经过翻新后这里可以达到每平方米22至25欧元。状况良好的话，目前这里的叫价大多在每平方米约1万欧元左右。因此，这是一个真正的划算货。

所以这是一个真正的捡便宜。

那么如果我是你，我也不会买房子用来出租，而是直接跟自住用户谈判。作为房东，你无法更快更好地赚钱。你也避免了房东的烦恼。
几个月内赚了四分之一百万。

大家好，

感谢大家的多样回复。

这25000欧元的投入并不会完全提升房子的价值——例如，现有的浴室或地板可能会被拆除。
算一下385000欧元的购房价 + 15000欧元的增值 = 400000欧元的房屋价值。银行通常会扣除10%的安全折让，以得出抵押价值 = 银行认可的360000欧元房屋价值。

谢谢，在我看来，之前缺少了安全折让这一项。

如前所述，购房价 = 价值 = 物业抵押价值。我们将已证实的装修费用的50%作为增值计算。单靠收入融资我认为是有风险的。我们至少会根据税级4的净收入重新计算。4800欧元净收入是否包括私立医保？作为慕尼黑“隐形冠军”的失业者，这收入偏低。如果自己没买房却每个月支付2800欧元租金，我也很难支持这种做法。

感谢你提醒装修费用取50%作为增值计算。

能否简要解释一下你所说的“如果一个人自己没有买房却每个月花2800欧元租金，我很难支持这种做法”这句话的意思？

海德豪森每平方米的购房价通常远超6300欧元。
尤其是装修后，价格可能达到每平方米22到25欧元。
现在状况良好的房子叫价一般接近1万欧元每平方米。
因此这是一个真正的捡漏。

不可能，其他论坛成员已经指出，并没有这样的捡漏存在。

如果是我，我不会买房来出租，而是直接和自住买家谈判。作为房东你赚不到更快更好的钱，同时还省去了房东的麻烦。
几个月内25万欧元的利润。

我该说什么呢，我喜欢这套房子，也一直看好它的潜力，非常想把它留在我生活中。但无论如何——怎么才算是“和别人谈判买房”？

此致
敬礼

TwistedHead

你们那里抵押价值等于市场价值？监管机构也同意这样做？如果你们这样用抵押价值来操作，实际上这是严重违规。根据《抵押贷款银行法》（PfandBG）、抵押价值条例（BelWertV）和《资本要求条例》（CRR），这是不允许的……

抱歉，我已经很久没做运营了。

当然我们也会做内部评估。我指的是以市场价值作为定价依据。各个机构都会用这种简化的利率计算方法。

实际上，目前每个以10万买入的物业，价值大概也只有7.5万左右（夸张地说）。

你能简单解释一下你说的那段话吗，“当一个人自己不买房产，却自己每月花2800欧元租房，我也很难支持这种做法”？

就像我写的那样。你的收入是4800欧元净收入，房租2800欧元。好的，你的伴侣净收入也不错。 尽管如此，你们租金占总收入的比例还是很高。好吧，三个人住这套房子肯定会觉得小，所以才搬出去。 关于“捡便宜”的事，很少见但... 我希望他的家人别知道这件事。