Financement d'un appartement en propriété pour la location

Comme l'appartement est déjà une bonne affaire, je procéderais personnellement comme suit :
1. Acheter l'appartement avec un financement de 80-90 %
2. Louer pendant 10 ans
3. Vendre après 10 ans en franchise d'impôt

Grâce à l'AfA, aux intérêts d'emprunt et aux coûts non récupérables, le bénéfice devrait rester limité ou éventuellement un déficit pourrait apparaître. Comme la rénovation ne devrait probablement pas dépasser 15 % du prix d'achat, tu peux déduire ces frais en totalité comme charges locatives l'année de l'acquisition. Rien que cela compenserait presque deux ans de loyer hors charges.
Avec un bon conseiller fiscal, la charge fiscale restera donc très modérée. Vu l'emplacement, il y aurait un gain très correct même en cas de stagnation des prix d'achat et la charge fiscale absolue resterait très limitée.

Cordialement

À la question d'origine :
Renseigne-toi auprès de la Deutsche Bank. Au T4 2019, ils m'ont proposé des conditions bien meilleures pour un objet d'investissement que Dr. Klein et consorts.
Appartement en copropriété avec prix d'achat 175 000 € + frais annexes, financement de 150 000 € sur 15 ans à remboursement total pour 0,59 % (cependant pas de remboursement anticipé, ni rien de ce genre, pourquoi faire avec des taux aussi bas).

Néanmoins, comment "faire passer" un bien immobilier ?

Acheter, rénover, annonce ImmoScout, vendre, encaisser le bénéfice et déclarer aux impôts.

Pourtant, vous payez une part très élevée du revenu total pour le loyer. Bon, l'appartement sera sûrement trop petit pour 3 personnes, d'où le déménagement.

Bah, c'est Munich... Ça me tire aussi de temps en temps, mais nous avons cherché un an et demi avant de trouver quelque chose qui correspondait à nos souhaits, qui est « abordable » et surtout : que nous avons finalement obtenu. Ce parcours m'a finalement aussi conduit à m'occuper de l'achat de l'ancien appartement, auparavant cette forme de propriété était plutôt un tabou...

À la question initiale :
Renseigne-toi auprès de la Deutsche Bank. Au 4e trimestre 2019, ils m'ont offert pour un bien d'investissement des conditions nettement meilleures que Dr. Klein et compagnie.
Un appartement avec un prix d'achat de 175 000 € + frais annexes, financement de 150 000 € sur 15 ans à remboursement total pour 0,59 % (cependant pas de remboursement anticipé ni rien du genre, pourquoi faire avec des taux aussi bas).

Merci pour la suggestion – cela m'amène à la question de savoir comment travaillent les intermédiaires comme Dr. Klein – y a-t-il un moment sur la ligne du temps où ils obtiennent cette « exclusivité » sur ma demande de financement ? C’est-à-dire que je passe par l’intermédiaire une demande à la Deutsche Bank, je reçois des conditions, puis je vais directement à la Deutsche Bank pour demander à nouveau des conditions ? Existe-t-il une stratégie pour gérer cela (« d'abord l'intermédiaire, puis directement la banque » ou bien l’inverse) ?

Merci !

Cordialement

TwistedHead

cela me conduit à la question de savoir comment travaillent des intermédiaires comme Dr. Klein - y a-t-il un moment sur la ligne du temps où cette "exclusivité" est accordée à ma demande de financement. C’est-à-dire que je fais une demande via l’intermédiaire à la Deutsche Bank, je reçois des conditions et je vais ensuite directement à la Deutsche Bank pour redemander des conditions ?

Non, il n’y a pas d’exclusivité.

Les banques ont enregistré leurs conditions dans le système logiciel des intermédiaires. Il n’y a pas de demande de l’intermédiaire à la banque à ce stade. Celle-ci ne survient que lorsque tu signes et conclus le contrat. Tu peux donc demander les conditions de la même banque 10 fois via 10 intermédiaires différents sans que cela ait une quelconque incidence.

Sparkasse München, en tant que leader du marché
Allianz propose également de bonnes conditions en ce moment.