नमस्ते सभी को,
आपके विविध उत्तरों के लिए धन्यवाद।
T€ 25 पूरी तरह से Wohnung के मूल्य को बढ़ाते नहीं हैं - मौजूदा बाथरूम या मौजूदा फ्लोरिंग को उदाहरण के लिए हटाया जा रहा है।
मान लीजिए T€ 385 KP + T€ 15 मूल्य वृद्धि = T€ 400 Wohnung का मूल्य। बैंक आम तौर पर 10% सुरक्षा कटौती करता है, ताकि एक Beleihungswert तक पहुंचा जा सके = बैंक के लिए Wohnung का मूल्य T€ 360।
धन्यवाद, मेरी समझ में सुरक्षा कटौती गायब थी।
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, खरीद मूल्य = मूल्य = Immobilie का Beleihungswert। हम प्रमाणित नवीनीकरण का 50% मूल्यवर्धक मानते हैं। आय को देखते हुए अकेले वित्तपोषण करना जोखिम भरा लगता है। हम कम से कम टैक्स क्लास 4 के साथ नेटो आय को पुन: गणना करेंगे। 4.800€ नेटो, PKV के साथ या बिना? म्यूनिख में hidden champion में एएल के लिए यह अपेक्षाकृत कम आय है। जब कोई स्वयं संपत्ति नहीं खरीदता और खुद 2.800€ किराया देता है, तो मैं ऐसी स्थिति का समर्थन करने में भी संकोच करता हूं।
नवीनीकरण लागत के 50% के मूल्यांकन के लिए आपका सुझाव धन्यवाद।
क्या आप कृपया उस अंश "जब कोई स्वयं संपत्ति नहीं खरीदता और खुद 2.800€ किराया देता है, तो मैं ऐसी स्थिति का समर्थन करने में भी संकोच करता हूं" का संक्षिप्त विवरण दे सकते हैं?
Haidhausen में प्रति वर्ग मीटर खरीद मूल्य आमतौर पर 6.3k€ से काफी ऊपर होता है।
विशेषकर जब नवीनीकरण के बाद 22 से 25€ प्रति वर्ग मीटर संभव हैं।
अच्छी स्थिति में यह वर्तमान में लगभग 10k€ के आसपास होता है।
इसलिए यह वास्तव में एक अच्छा मौका है।
यह संभव नहीं है, अन्य फ़ोरम के सदस्य पहले ही कह चुके हैं कि ऐसे मौके नहीं होते हैं।
तो मेरी जगह में मैं Wohnung किराए पर लेने के लिए नहीं खरीदता, बल्कि सीधे Eigennutzer को बेचता। इससे बेहतर और तेज़ Vermieter के रूप में पैसा कमाना संभव नहीं है। और Vermieter के तनाव से भी बच जाते हैं।
कुछ महीनों में 1/4 मिलियन का लाभ।
मुझे क्या कहूं, मुझे Wohnung पसंद है और मैंने हमेशा इसमें क्षमता देखी है और इसे अपने जीवन में रखना चाहता हूं। हालांकि - एक Immobilie को "durchhandeln" कैसे करते हैं?
सादर
TwistedHead