Financement d'une maison individuelle de 170 m²

Non, c'est pour 25,5 ans à 1% d'intérêts. Sauf si vous ajoutez un remboursement anticipé de 50 000 €.
(Et cela peut s’allonger d’autant le temps de la mise à disposition, c’est-à-dire la durée de la phase de construction.)

Puisque vous prévoyez progressivement d’autres travaux en propre comme le pavage, le jardin, etc., je suppose que cela reviendra au cas normal où il n’y aura pas de remboursement anticipé, du moins les premières années. C’est ce qui nous est tous arrivé :)

Exactement au bout de 10 ans, nous rembourserons la KFW. Cela fait 46 000 euros, soit 4 600 par an de côté. C’est certainement faisable. Nous avons déjà un loyer assez élevé et savons ce qui est encore possible à côté. Et pendant les 10 années suivantes, nous verrons ce qui est faisable. Et bien sûr, du travail en propre est prévu, mais c’est aussi pris en compte dans le prêt. En fait, après cela, nous ne devrions plus avoir à dépenser de grosses sommes. Surtout parce que nous n’avons pas de reconstruction ou autre à faire et que nous devons beaucoup paver. Nous avons fait un calcul approximatif.

Désolé, mais avec des chiffres approximatifs, on ne peut pas vraiment avancer. Le revenu du ménage m’est toujours complètement flou. Est-ce la valeur nette actuelle, avec les allocations familiales et parentales ? Quel est ton revenu si elle travaille ensuite à nouveau à 50 % ? Tu écris que vous gagnez trop pour l’aide à la construction d’une famille (avez-vous ?) – mais cela ne correspond pas à un revenu de ménage de 5000 €.

Quel est votre capital propre ? Je suppose d’après tes chiffres quelque chose autour de 100 000, car je suppose que tu as déjà déduit une aide KfW. Donc le terrain serait sécurisé. Le reste du projet semble aussi réalisable, avec un crédit d’environ 500 000.

Mais – si les 1800 € pour votre loyer aujourd’hui sont élevés, et que vous voulez aussi rembourser dans la région, et en plus mettre de côté 400 € par mois pour KfW, cela va devenir intéressant.

Fondamentalement, je te donne raison, mais sur le thème des revenus, de telles affirmations me déclenchent. Bien que cela ait été répondu de manière très approximative.

Ma femme et moi avons également seulement 4900 euros de revenu net pur par mois. Mais deux voitures de société y sont déjà déduites (donc pas d'autres coûts), et le revenu brut du ménage s'élève selon les impôts à 154 000 euros (14 salaires + bonus). Ici, sur le forum, on ne fait souvent pas la différence. Le même net s'obtient aussi avec environ 94 000 euros de revenu brut du ménage. Mais nous avons presque un salaire en plus et pouvons donc faire des remboursements anticipés beaucoup plus détendus.

Sorry, aber mit Pi-mal-Daumen-Zahlen kann man nicht wirklich viel anfangen. Das Haushaltseinkommen ist mir weiterhin völlig nebulös. Ist das der heutige Nettowert, mit Kinder- & Elterngeld? Was ist dein Verdienst, wenn die später wieder 50% arbeitest? Du schreibst, dass ihr für das Baukindergeld zu viel verdient (habt?) - das passt aber nicht zu 5000€ Haushaltseinkommen.

Was ist euer Eigenkapital? Ich vermute aus deinen Zahlen irgendwas um die 100.000, da ich vermute, dass du einen KfW-Zuschuss bereits verrechnet hast. Also das Grundstück wäre gesichert. Auch der Rest des Vorhabens klingt machbar, bei ~500.000 Kredit.

Aber - wenn die 1800€ für eure Miete heute hoch sind, und ihr auch in der Region tilgen wollt, und zusätzlich noch 400€ monatlich für Kfw zurücklegt, wird es spannend.

Fondamentalement, je te donne raison, mais sur le sujet du revenu, ce genre de déclarations me déclenche. Même si cela a été répondu de manière très approximative.

Ma femme et moi ne gagnons également que 4900 € de revenu net mensuel pur. Cependant, deux voitures de société ont déjà été déduites (donc pas d'autres frais) et le revenu brut du ménage selon l'administration fiscale est de 154 000 € (14 salaires + bonus). Dans ce forum, on ne fait souvent pas cette distinction. Le même net correspond également à environ 94 000 € de revenu brut du ménage. Mais nous avons presque un salaire supplémentaire et pouvons donc faire des remboursements anticipés bien plus sereinement.

C'est exactement ce que je veux dire – et c'est ainsi qu'on peut aussi argumenter de façon pertinente. Si je reçois contractuellement 14 salaires par an, mon véritable revenu du ménage, ramené sur 12 mois, est supérieur de plus de 10 %. Une voiture de fonction est un avantage en nature, et augmente donc le revenu de référence. De fortes parties de bonus changent également la donne.

Ça ne doit pas devenir une science exacte ni calculer un revenu d'équivalence correct. Mais cela ne sert à rien de supposer ou devoir supposer en cachette à côté des 5000 € mentionnés encore 1 à 2 mille euros, ou si ensemble, en cas d’emploi à temps plein, un revenu de ménage de 9000 € pourrait être généré.

Dis-le donc tout de suite. Avec ces chiffres, je vous crois tout de suite que vous réussirez les paiements exceptionnels :)

Bonjour !
Nous sommes également au même stade de construction (budget approximativement identique, revenus similaires, mais moitié moins de fonds propres - âge milieu de la trentaine, tous deux actifs, moi à temps partiel).

J’écris uniquement au sujet de la variante BEG/nouvelle subvention".
Nous avons fait des recherches et les nouvelles conditions s’appliquent UNIQUEMENT si aucune offre ou contrat n’a été signé avant le 01.07.21. Tout ce qui a été signé avant bénéficie automatiquement de la subvention actuelle (donc sans "variante subvention") et pour obtenir la subvention, il faut aussi prendre le crédit auprès de la KFW. C’est ainsi que nous avons compris, j’espère que cela aide.