Financement d'une maison individuelle de 170 m²

Bonjour !

Je suis très incertaine concernant notre financement, c’est pourquoi j’ai absolument besoin de retours. Mon mari voit les choses plus calmement, mais moi je suis plutôt du genre à chercher la sécurité.

Quelques données clés :
Prix d’achat du terrain : 112 000
Maison individuelle prévue : 380 000 pour 170 m² (nous n’avons pas encore finalisé l’offre, mais c’est notre seuil maximal, nous ne réduirons pas la surface car nous voulons 2 bureaux et 2 chambres d’enfants)
Particularité : fondation profonde avec des coûts supplémentaires de 25 000
Total : 610 000 avec tous les frais annexes, non listés
Revenus : 5 000 sans revenu exceptionnel

Offre de financement :
0,95 % et 1,04 % KFW et Hypo
Durée fixe du taux d’intérêt : 20 ans
Remboursements : environ 1800 euros au total pour les 10 premières années, puis un capital restant dû de 46 000 KfW que nous souhaitons rembourser ensuite, ce qui entraînerait théoriquement des mensualités d’environ 1200 euros, mais un capital restant dû de 170 000 euros resterait à la fin si nous ne modifions pas les mensualités…
Changement d’amortissement : une fois après 10 ans
Le remboursement devrait être terminé après 22 ans. Nous sommes déjà plus âgés.

Ce qui me dérange… :
Tout cela me semble excessif, mais concrètement... bien sûr, nous pourrions nous le permettre, mais je veux moins de risque. Ce n’est pas nécessaire que tout reste toujours comme ça et je n’ai pas besoin de beaucoup pour être heureuse.
- Je souhaiterais une mensualité stable mais aussi avec la possibilité de la modifier une fois en cours de route. Peut-être plutôt autour de 1700 euros. Trouvez-vous cela trop ? Tout le monde paie-t-il autant de nos jours ? Nous payons actuellement 1800 euros de loyer pour une maison individuelle…
- Maintenant, on peut aussi obtenir la prime KfW uniquement sous forme de subvention. Quelqu’un a-t-il une expérience concrète à ce sujet ? Cela permettrait d’avoir un seul crédit ? Cette option ne nous a pas été proposée, mais j’en ai lu à ce sujet.
- Quel est votre ressenti par rapport à ce que je décris ?

Total : 610 000 avec tout le tralala, ce qui n’est pas énuméré

Décompose ça, s’il te plaît. Il me semble qu’il y a encore plus.
Et oui, c’est effectivement assez élevé.

Nous avons actuellement 1800 euros de loyer pour une maison individuelle...

Forfaitaire ? Ou est-ce que les charges locatives viennent en plus ? Pour une maison individuelle, vous devez aussi compter environ 350 € de charges.

Il manque dans votre liste combien de crédit vous souhaitez contracter.
Merci d'ajouter les fonds propres afin que le financement puisse être examiné.

oui, il suffit de baisser le remboursement, mais vous paierez aussi plus longtemps^^ tu es drôle

Il me manque des informations importantes pour pouvoir donner mon avis :

- quel âge avez-vous et quel âge ont vos enfants ?
- quels types d’emplois avez-vous (éventuellement des emplois sécurisés comme par exemple fonctionnaire ?)
- quelle part de fonds propres utilisez-vous pour le financement et quelle marge de manœuvre vous reste-t-il ?

Je ne comprends pas vraiment le crédit KfW comme « bonus » ou comme un simple « 1 crédit » - explique-nous encore ce que tu entends exactement par là ?
Le crédit KfW est finalement un élément de ton financement.

Au bout de 10 ans, ton taux d’amortissement est nettement plus faible, c’est exact, car tu peux légalement rembourser n’importe quel crédit au bout de 10 ans et donc devoir emprunter une somme moindre. Donc, la « détente » vient définitivement seulement après 10 ans. Cela dépend aussi toujours de la durée de remboursement que vous pouvez/voulez faire --> taux plus bas = remboursement plus long.

Ce que je te/vous recommanderais, ce sont plusieurs changements gratuits de taux d’amortissement afin de renforcer la notion de sécurité. Négociez avec la banque dans ce domaine - vous l’obtiendrez certainement.

380 000 € pour 170 m² et une cave me paraît insuffisant. Dans quelle région construisez-vous ? Faites attention à ce qu’il ne vous arrive pas encore d’autres coûts !!

610 000 € de coût total pour une maison individuelle de cette taille --> assez normal honnêtement, plutôt trop peu ! La question est maintenant de savoir combien vous devez emprunter (merci d’indiquer absolument les données précises, y compris les frais annexes de construction, etc.).

Difficile à dire avec tes indications... En général, j’aurais dit que le montant avec des enfants + âge avancé et le revenu pourrait être un peu juste - mais comme je l’ai dit, donne-nous un peu plus de données, alors nous pourrons mieux t’aider :)

Est-ce qu'il est indiqué quelque part dans l'offre "bauseits" et est-ce que cela est couvert par le Pipapo, qui n'est pas énuméré ? Quel est le plan B si vous ne voulez pas augmenter les coûts, mais ne voulez pas non plus réduire les mètres carrés ? Comme c'est écrit là, vous devez habiter dans un endroit très bon marché et avoir peu d'exigences....

Ce serait gentil si tu pouvais me recontacter :)