Financer une maison sans apport personnel

Bonjour,
ma femme (28 ans) et moi (26 ans) aimerions construire une maison / acheter une maison.
Je voulais simplement vous demander ce que vous nous conseilleriez ou si, dans notre situation, il est même possible de mettre en place un financement solide.

Revenus :
Mari : 2700€ net - emploi stable (entreprise chimique)
Femme : congé parental jusqu’en 03/21 - 630€ (infirmière)
Allocations familiales : 2 x 202€ (fils = 2 ans / fille = 8 mois) La planification familiale est terminée !
Femme : emploi en complément 11% temps environ 450€

Revenu net total : environ 4100€

Il est prévu que ma femme reprenne un travail à 50 % après le congé parental - environ 1000-1100€ net
Donc notre revenu ne changerait pas beaucoup.
Mon salaire augmentera toutefois dans les 5 prochaines années à environ 3.441€ (IG BCE - E10-6).

Malheureusement, nous n’avons pas d’apport significatif (moins de 10 000€).
Nous n’avons pas de dettes. Nos voitures sont toutes payées comptant.

Si l’on regarde le marché dans notre région, il nous faudrait environ 400 000€ pour une "petite" maison individuelle. Pensez-vous que ce serait réalisable avec un financement à 110 % ? Je ferais moi-même les finitions (sols, murs, plafond, etc.).

Selon les nombreux calculateurs de financement disponibles sur Internet, nous devrions payer une mensualité de crédit de 1200€ avec un taux fixe sur 10 ans. On pourrait envisager une charge plus élevée sans réduire notre niveau de vie, mais je pense qu’avec un financement à 110 %, il faudrait conserver une marge de sécurité plus importante. Ou serait-il plus judicieux de souscrire un taux fixe plus long ?

Je sais que beaucoup diront qu’il faudrait économiser encore 5 ou 6 ans d’apport, etc., mais notre appartement actuel (3 pièces, 95 m²) devient petit, et nous voulons déménager. Cependant, je devrais payer plus de 1200€/mois pour une location. Voilà donc notre réflexion : "ALORS MIEUX VAUT ACHETER QUE LOUER !"

Que nous conseilleriez-vous ??

Merci d’avance

Je considère cela comme impossible à représenter.

Construire, à votre place, je ne le ferais en aucun cas (kein Eigenkapital, niedriges Gehalt der Frau, Kinder...). Cela revient toujours plus cher que prévu au départ. L’aménagement en EL coûte aussi de l’argent (au moins le matériel).
Au bout de 10 ans, vous n’aurez probablement pas encore remboursé 100 000 (estimé sans calcul précis).

Acheter dans l’ancien me semble plutôt réaliste, mais c’est aussi juste.

Je sais que beaucoup vont dire maintenant, économisez encore 5 ou 6 ans de capital propre, etc., mais comme notre appartement actuel (3 pièces, 95 m²) devient lentement trop petit, nous voulons déménager.

Je le dis aussi en tant que banquier. Une mensualité de 1 200 € est aussi trop basse, une banque exigera un remboursement plus élevé.

Combien coûtent les biens immobiliers existants dans ta région, qui te conviennent ? Détaillé idéalement par prix d'achat et rénovation.

Peut-être pas une maison individuelle classique mais une maison jumelée. Dans notre rue, une moitié en construction neuve se vend probablement pour environ 350 000 et une autre est louée. Mais vos revenus sont très maigres pour cela. Venez-vous de NRW ? À cause de la chimie. Ensuite, vous payez aussi de mauvaises contributions de crèche. L'allocation familiale ne compte pas comme revenu.