Contrat de prêt final - À quel moment ?

Donc, en ce qui concerne les garanties, etc., nous sommes en fait plutôt conservateurs ; néanmoins, nous n'avons réellement réalisé le financement que plusieurs mois après la signature avec le GU. Cela était aussi un peu dû au fait que l'expert KfW du GU ne voulait pas intervenir avant la signature, et sans confirmation de la demande (BZA) de celui-ci, le financement (avec le module KfW) ne pouvait pas être finalisé. C'est en fait mal organisé de la part du GU, mais bon. Cependant, nous avons eu plusieurs discussions préalables avec plusieurs banques et nous étions/sommes très bien placés avec environ 40 % de fonds propres. Chaque conseiller nous a dit que ce ne serait généralement pas un problème de conclure un financement. Et nous avions également une bonne relation de confiance avec le GU, nous avons bien sûr eu plusieurs entretiens de planification avec lui et il nous a alors - même si seulement oralement - assuré que si quelque chose ne fonctionnait pas avec le financement pour des raisons imprévues (accident, maladie, invalidité professionnelle, etc.), il offrirait de sortir du contrat et de ne facturer que ce qui avait été réalisé jusqu'à présent. Bien sûr uniquement pendant la phase de planification. D'une part, cela réduit le risque de devoir payer des intérêts de mise à disposition. D'autre part, ma crainte était au moins que la banque, sachant que nous avions déjà signé le contrat avec le GU, détériore les conditions, car nous étions en quelque sorte pris à la gorge. Mais cela ne s'est pas vérifié et tout s'est bien passé. Entre-temps, nous avons finalisé le financement, mais la construction n'a pas encore commencé, pour d'autres raisons dont ni le GU ni nous ne sommes responsables... En fin de compte, il faut avoir un bon sentiment vis-à-vis de sa décision. Si l'on ne veut prendre aucun risque, il faut financer tôt et avaler la pilule de payer potentiellement plus. Mais cela reste planifiable et on peut bien dormir.

Nous avons signé le contrat de crédit après avoir obtenu tous les devis et vérifié qu'ils étaient bien fixes (tous les corps de métier venaient de notre petite ville). Tous les devis ont été respectés sauf pour des coûts supplémentaires mineurs, car il a fallu finalement ajuster quelque chose en plus. À la fin, nous avons eu environ 12 % de coûts en plus parce que durant la construction, nous avons choisi des matériaux plus chers ou pavé plus que prévu, une plus grande cabane de jardin et un carport couvert par le couvreur, une entrée de portail maçonnée plus chère, etc.
Mais, y compris le terrain, nous avons payé exactement (selon le tableau Excel) « seulement » 314 345 € pour 122 m² et un terrain de 680 m².