Contrato de préstamo final - ¿En qué momento?

Entonces, en lo que respecta a garantías, etc., en realidad somos más bien conservadores; sin embargo, de hecho realizamos la financiación solo meses después de la firma con el GU. Esto también se debió un poco a que el experto KFW del GU no quiso actuar antes de la firma, y sin la confirmación de la solicitud (BZA) de este mismo no se podía asegurar la financiación (con el componente KfW). En realidad, mal regulado por parte del GU, pero bueno. Sin embargo, anticipadamente tuvimos algunas conversaciones con varios bancos y estábamos/estamos bien posicionados con aproximadamente el 40% de capital propio. Cada asesor nos dijo que en principio no habría problema en cerrar una financiación. Y también con el GU teníamos una buena relación de confianza, por supuesto tuvimos con él algunas conversaciones de planificación y luego nos aseguró - aunque solo verbalmente - que si algo no funcionaba con la financiación por razones imprevistas (accidente, enfermedad, incapacidad laboral, etc.), entonces él ofrecería salir del contrato y solo facturar lo realizado hasta ese momento. Por supuesto, solo en la fase de planificación.
Por un lado, esto reduce el riesgo de tener que pagar intereses de disponibilidad. Por otro lado, al menos yo tenía el temor de que el banco, sabiendo que ya habíamos firmado el contrato con el GU, empeorara las condiciones porque de alguna manera estábamos presionados. Pero eso no se confirmó y todo salió bien. Actualmente hemos finalizado la financiación, pero la construcción aún no ha comenzado, aunque eso tiene otras razones, por las cuales ni el GU ni nosotros tenemos culpa...
Al final, uno debe tener una buena sensación con su decisión. Si no se quiere asumir ningún riesgo, entonces hay que financiar temprano y tragarse el sapo de pagar posiblemente más. Pero al menos eso es planificable y se puede dormir bien.

Firmamos el contrato de crédito después de haber solicitado todos los presupuestos y haber verificado que estos realmente eran fijos (todos los oficios eran de nuestro pequeño pueblo). Se cumplieron todos los presupuestos excepto por pequeños costes adicionales, ya que finalmente hubo que ajustar algo más. Al final tuvimos aproximadamente un 12% más de costes porque durante la construcción seleccionamos materiales más caros o pavimentamos más de lo planeado, una caseta de jardín más grande y el tejado del carport cubierto por el techador, una entrada de garaje de obra más cara, etc. Pero incluyendo el terreno, pagamos exactamente (según la tabla de Excel) "solo" 314.345 € por 122 m² y 680 m² de terreno.