Contrat de prêt final - À quel moment ?

Bonjour cher forum de construction de maison,

nous allons construire une maison à ossature bois préfabriquée.

Le contrat d'achat est signé. Les architectes préparent actuellement les plans pour vérification par le constructeur.

Nous disposons de 100 000 € de fonds propres et avons besoin d'un prêt d'environ 250 000 €.

Il faudra un peu plus de 2 ans avant que la maison soit achevée. Bien sûr, le constructeur souhaite une attestation de financement de la banque.

Nous avons déjà obtenu les premières offres des établissements de crédit et nous nous demandons maintenant s'il serait préférable de signer le contrat de prêt dès maintenant. Nous avons des offres avec une période de disponibilité sans intérêts de 12 et 24 mois.

À quel moment avez-vous signé votre contrat de prêt?

Qu'y a-t-il à prendre en compte ici? Des règles d'or?

Nous avons signé le contrat de crédit peu de temps avant d'avoir besoin du premier argent.

et ont besoin d’un prêt d’environ 250 000 €.

Votre projet de maison ne coûte que 350 000 ? Peux-tu expliquer cela ?
À ta question :
Qu’en est-il des frais annexes de construction ? Vous devez déjà payer le géomètre, le terrassier, etc. ?!
Cela peut être couvert par les fonds propres.
Les aménagements extérieurs, le pavage et le garage sont-ils déjà prévus ?
Quand doit être versée la première échéance ?

Je ferais un tableau mensuel indiquant à quel moment les différents coûts surviennent. Et finalement, il faut aussi parler avec la banque pour savoir si elle reconnaît réellement comme fonds propres le capital déjà utilisé.

Mais au départ, la question est de savoir à quoi ressemble le plan de paiement des travaux de l’entreprise et quel est le besoin total, donc avec les frais annexes de construction et les autres coûts. Parce que les 350 000 € sont trop bas pour être crus.

Je crois que c'était 120m².

Coût total : 424.000€

Capital propre : 100.000€

Je trouverais intéressant de savoir pourquoi tu as maintenant seulement besoin d’un prêt de 250.000€.

Pour ta question principale : j’ai signé le contrat de prêt au tout dernier moment.

Tu peux peser deux choses :
- À quel point obtiens-tu facilement le prêt, ou qu’est-ce qui pourrait mal tourner ? Je pense que dans ton cas, c’est plutôt bien vu le capital propre élevé + le terrain. Ce serait un risque s’il y avait à peine de revenus, ou si tu étais proche de la retraite ou quelque chose de semblable.
- À quel point une hausse des taux d’intérêt te ferait-elle mal, si les intérêts augmentaient. De petits changements se font bien sentir.

@ypg Je crois que c'était 120m².

De ce fil ? Pourquoi n'y a-t-il pas de réponse de ta part dans ce fil ?

Peut-être que je suis trop conservateur, mais je me demande comment on peut s'engager (paiement du prix d'achat de 350.000 € plus X) si je n'ai même pas l'argent nécessaire ? Pour moi, le financement doit d'abord être assuré (que ce soit par des fonds propres, des fonds étrangers ou un mélange des deux) avant de signer un contrat de construction ou d'achat.

Et d'un autre côté, mon entrepreneur général n'a pas non plus exigé de confirmation de financement, car il est parti du principe tout aussi raisonnable que l'engagement que le client prend sera respecté. Confiance contre confiance.