Mur extérieur humide, moisissure, joints sableux

Peut-être devriez-vous d'abord expliquer ici les conditions cadres. Probablement que la maison est maintenant votre propriété ? Héritée ou achetée sous quelles conditions. Que prévoyez-vous de faire avec la propriété ? L'habiter vous-mêmes, rénover et vendre ou autre chose...

Les briques cuites à basse température sont normales pour l'époque. Elles ont en tout cas besoin d'une protection extérieure sous forme d'enduit ou autre. J'ai équipé un vieux mur extérieur fait de diverses briques cuites à basse température (env. 100 m²) d'une façade rideau en bois de mélèze incluant 10 cm d'isolation en laine de roche. L'isolation intérieure est en général une mauvaise idée (mais dans ma maison, malheureusement, elle est aussi souvent présente, ce sont les erreurs de construction du passé). Un professionnel est, comme déjà mentionné, un avantage. L'humidité doit rester autant que possible à l'extérieur, mais il ne faut pas rendre une telle maison trop hermétique à l'air, par exemple en assurant une ventilation des poutres porteuses.

Pour ma maison, on m'a déjà souvent conseillé, comme "mesure de rénovation" : "passer avec une pelle mécanique" :)

Une vraie rénovation coûte cher, cela doit être clair, une rénovation à moitié faite coûte encore plus cher, mais sur une plus longue période.

Mais les vieilles propriétés ont aussi leur charme... (pour moi, cette vieille maison me tape surtout sur les nerfs depuis que je construis neuf :rolleyes: )

De sakret, j'en ai déjà entendu parler, on a déjà utilisé un mortier de ragréage de ce fabricant dans l'atelier. Donc, nous souhaitons habiter la maison nous-mêmes. Je l'ai achetée. En fait, c'est le seul mur qui est juste enduit de l'extérieur, de sorte qu'on peut encore voir les contours des pierres, donc relativement mince. Les autres murs sont recouverts de plaques en plastique. Comme dans la zone de la toiture le mur, c'est-à-dire le mortier entre les pierres, était beaucoup plus sec/ferme, je suppose que l'humidité vient d'en bas. Ou de l'extérieur. De l'extérieur, le plâtre s'est en partie décollé, de sorte que les pierres sont déjà visibles, donc sur le mur d'où viennent les photos, j'estime que ce mur est le plus endommagé. D'après ce que j'ai cru comprendre, les panneaux isolants que j'avais contenaient du goudron/de la liège ; quand je les ai retirés, c'est là que l'odeur de moisissure véritable est apparue. À noter que la maison est restée quasiment un an sans chauffage. Je ne suis pas complètement seul, mon oncle est architecte et me donnera aussi des conseils. Quelles sont mes options maintenant ? J'ai compris qu'il faut rejointer les joints. Pas d'isolation intérieure en tout cas. J'aurais d'abord étanchéifié le mur de l'extérieur et réalisé une barrière horizontale par perçage et injection. L'isolation doit-elle absolument être posée immédiatement de l'extérieur ou puis-je prendre un peu de temps si au moins c'est étanche de l'extérieur pour le moment ? J'ai vu des systèmes où des panneaux sont collés de l'extérieur puis enduits ; est-ce recommandé ? Peut-on aussi construire un deuxième mur à l'intérieur ou à l'extérieur ? Quels autres systèmes existe-t-il ?

Désolé pour la quantité de texte et mon ignorance, je suis bien décidé à mener cela à bien, je travaille 18 heures par jour entre travail, maison et école de maître ; chaque matin quand je me lève, j'ai hâte de commencer.
Merci pour les réponses et les informations.

Alors le mur est presque à nu et qui sait depuis combien de temps déjà, et de l'humidité viendra aussi par le bas. Pas étonnant donc que les joints soient devenus si poreux à cause de l'humidité et qu'il y ait eu de la moisissure. Si le reste de la maison est isolé, je ferais personnellement isoler et enduire ce mur de la même manière (laisser faire... ce n'est pas pour faire soi-même). La méthode d'injection ne bloque l'humidité que par le bas, pas de l'extérieur. Tu dois absolument te renseigner sur la physique du bâtiment, s'il te plaît ne pas isoler à l'aveuglette. Quelles plaques sont-ce à l'extérieur ?

C'est vraiment un projet de construction qu'on ne planifie et n'exécute pas simplement à la va-vite. D'abord, il faut ralentir un peu, bien réfléchir et planifier. Cela permet aussi de gagner du temps et de l'argent à la fin ! Les maisons de cette période ont souvent une bonne substance et peuvent devenir de vrais trésors. Mais si vous faites une erreur, vous aurez au final juste une maison moisie après quelques années.

Voici l’endroit où l’enduit s’effrite. Et les plaques

Et ici encore le même mur mais au grenier.


Ici, il est plus difficile de gratter les joints. Pourtant, ce n’est pas un mortier comme je le connais, donc dur comme de la pierre. Peut-être utilisait-on simplement plus de sable autrefois ?

La maison doit probablement être refaite entièrement de toute façon. Encore une fois : cela ne peut se faire qu’avec un professionnel ! Personne ici sur le forum ne peut te remplacer pour ça. Ce ne sont pas des questions de détail, il semble que tu doives planifier une rénovation complète. Parle avec l’architecte et trouve-toi quelques bons artisans, et fais toi-même ce que l’on peut bien faire soi-même. Démolition, sols, plafonds, murs, cloison sèche, peut-être aussi fenêtres, portes intérieures et ce genre de choses. Mais façade, humidité dans la maçonnerie, carrelage, électricité... et aussi la statique, le toit. Là, tu as besoin de spécialistes.