Ampliación, dos plantas completas, ~476 m²

560 m² x 2000€ hasta 2500€...

Veo lo mismo, aunque aquí definitivamente empezaría con los 2500€/m², para que estén incluidos varios costos adicionales.

Entonces son 1,4 millones de euros.

Todavía no necesitas una empresa constructora, sino primero un arquitecto. Él también puede desglosarte los costos claramente.

Veo lo mismo, aunque yo definitivamente empezaría con 2500€/m² para incluir muchos costos adicionales.

Eso hace 1,4 millones de euros.

No necesitas una empresa de construcción todavía, sino primero un arquitecto. Él también puede desglosarte los costos de forma clara.

Muchas gracias por la información. Ese será el siguiente paso :-)

Creo que los colegas anteriores han mencionado el precio para la construcción nueva pura. Si se trata de una ampliación, también surge la pregunta de si la estructura existente puede soportar la carga y si posiblemente debe ser reforzada y cuán laborioso sería.

Muchas gracias por la información. Ese será el siguiente paso

¿Significa eso que ni siquiera tienes el dinero para una primera consulta con el arquitecto? - entonces olvida el proyecto. Con el alquiler de viviendas no se puede llegar a ser* rico, sino solo mantenerse rico. Por lo tanto, necesitas en cualquier caso tanto dinero que eventuales sorpresas solo raspen tu rentabilidad. Decisivo para saber si puedes emprender el proyecto no debe ser la diferencia entre uno coma cuatro y uno coma seis millones. *) llegar a ser sí sería posible también - pero no desarrollando un inmueble a partir de la cartera propia, sino con casas muy económicas compradas en Turmstraße y Badstraße.

¿Significa eso que no tienes ni para una consulta inicial con el arquitecto? - entonces olvida el proyecto. Con el alquiler de viviendas no se puede hacerte rico*, sino solo mantenerte rico. Así que en cualquier caso necesitas tanto dinero que posibles sorpresas solo raspen tu rentabilidad. Lo decisivo para saber si puedes siquiera abordar el proyecto no debería ser la diferencia entre 1,4 y 1,6 millones.

*) hacerse rico sería posible también - pero no desarrollando un inmueble del portafolio propio, sino con casas en Turmstraße y Badstraße compradas por poco dinero.

¿Quién te ha ofendido?

Pero para mantener la objetividad:
- Hasta ahora simplemente no he tenido una consulta inicial con un arquitecto, todavía vendrá - pero en ningún momento he dicho que me falte dinero, ¿verdad?
- Aquí ni siquiera he preguntado cómo hacerse rico. Por eso no entiendo tu larga y detallada respuesta al respecto.
- Me tomo con calma el pensar qué proyecto es realizable... si al final serán uno o dos pisos completos o si construyo detrás hasta alcanzar los 2000 m² de superficie habitable también sería una opción posible.
- Al final, por supuesto, decide el marco financiero posible dentro del círculo familiar. Para mí se trata de conservar el terreno existente y construir con un proyecto así una forma alternativa de asegurar mi jubilación. Y para eso aún tengo 40 años. Informarse con anticipación, tomar el camino correcto y luego dirigirse a expertos con conocimiento de las condiciones marco no puede estar mal. ¿O lo ves diferente?

¿Quién te ha pisado el callo?

Nadie. Se te indicó que el planificador especializado que de todos modos se necesita también es el informante competente adecuado para saber cómo se presentará económicamente el proyecto. A lo que respondiste que ese debería ser el siguiente paso. Por eso volví a señalar que, naturalmente, ese paso debería ser mejor el primero y no depender de las cifras presupuestarias aproximadas que te hayan dado hasta entonces. Quieres tener un edificio de viviendas múltiples; eso puedes conseguirlo. El arquitecto, si es que eliges uno que entienda de edificios de viviendas múltiples (es decir, casas de renta), te dirá si el edificio existente es adecuado como "fundamento" (o si, por el contrario, una construcción nueva desde cero es la opción más económica). A mí no se me puede pisar el callo, más bien soy del tipo que espanta moscas.