MRGSL
22.10.2016 21:21:14
- #1
Bonjour à tous,
nous prévoyons d’ouvrir l’arrière de notre garage double et de le prolonger par une véranda froide.
Mais avant de nous tirer une balle dans le pied auprès de l’administration compétente, nous préférons d’abord poser la question.
Situation de départ :
Le garage double en question est aligné d’un côté sur la limite de la propriété et de l’autre côté il est accolé à la maison. Derrière le garage se trouve une petite cour, bordée à gauche par un mur prolongeant le garage et à droite par le mur de la maison. Vers l’arrière, cette « cour » est ouverte sur notre jardin qui se trouve à un niveau plus élevé, mais elle est seulement partiellement visible – et actuellement elle n’est pas accessible en voiture. Jusqu’à présent, cette cour était totalement inutilisée et même après l’aménagement du jardin, nous n’avons trouvé aucune utilisation judicieuse pour ce dernier « angle perdu ».
Il serait donc logique de partager et d’enlever le mur arrière du garage (ce qui serait structurellement possible) et de couvrir la surface derrière le garage par une véranda froide, ce qui permettrait de créer une place de stationnement supplémentaire. Jusqu’ici tout va bien.
Cependant, je me souviens, dans le cadre d’un autre projet de garage, que le garage situé sur la limite de propriété ne doit pas dépasser 3 m de hauteur, ou que le mur correspondant sur la limite ne doit pas dépasser 9 m de longueur.
Aujourd’hui, mais c’est ici que cela devient intéressant, le garage a déjà une profondeur de 8 m et le mur sur la limite de propriété, donc en prolongement du garage, mesure environ 5 m de plus.
Nous avons donc 8 m de garage (hauteur 2,9 m) + 2,5 m de mur (hauteur env. 2,7 m) + 2,5 m de mur (hauteur env. 1,5 m) => ce qui fait 13 m de longueur totale.
Le constructeur de la véranda a dit que ce n’était pas un problème. Même si la construction en limite dépasse de 4 m, le mur existant bénéficie d’un droit acquis au titre de la protection du patrimoine au bout de ses 30 ans d’existence. Par conséquent, la construction d’une couverture en tant que véranda froide posée sur ce mur ne poserait pas de problème.
Ma question est donc la suivante : est-il vrai ce qu’on nous a dit concernant ce droit acquis ou risquons-nous une démolition ultérieure ?
Pour être complet, il faut ajouter que… notre voisin n’y verrait pas d’inconvénient car il ne verrait rien de l’extension. Sa partie du mur est couverte sur 6 m par son propre garage et les 7 m restants sont plantés d’une haie d’arbres d’environ 6 m de hauteur – ce que nous approuvons également, et dans notre propre intérêt.
nous prévoyons d’ouvrir l’arrière de notre garage double et de le prolonger par une véranda froide.
Mais avant de nous tirer une balle dans le pied auprès de l’administration compétente, nous préférons d’abord poser la question.
Situation de départ :
Le garage double en question est aligné d’un côté sur la limite de la propriété et de l’autre côté il est accolé à la maison. Derrière le garage se trouve une petite cour, bordée à gauche par un mur prolongeant le garage et à droite par le mur de la maison. Vers l’arrière, cette « cour » est ouverte sur notre jardin qui se trouve à un niveau plus élevé, mais elle est seulement partiellement visible – et actuellement elle n’est pas accessible en voiture. Jusqu’à présent, cette cour était totalement inutilisée et même après l’aménagement du jardin, nous n’avons trouvé aucune utilisation judicieuse pour ce dernier « angle perdu ».
Il serait donc logique de partager et d’enlever le mur arrière du garage (ce qui serait structurellement possible) et de couvrir la surface derrière le garage par une véranda froide, ce qui permettrait de créer une place de stationnement supplémentaire. Jusqu’ici tout va bien.
Cependant, je me souviens, dans le cadre d’un autre projet de garage, que le garage situé sur la limite de propriété ne doit pas dépasser 3 m de hauteur, ou que le mur correspondant sur la limite ne doit pas dépasser 9 m de longueur.
Aujourd’hui, mais c’est ici que cela devient intéressant, le garage a déjà une profondeur de 8 m et le mur sur la limite de propriété, donc en prolongement du garage, mesure environ 5 m de plus.
Nous avons donc 8 m de garage (hauteur 2,9 m) + 2,5 m de mur (hauteur env. 2,7 m) + 2,5 m de mur (hauteur env. 1,5 m) => ce qui fait 13 m de longueur totale.
Le constructeur de la véranda a dit que ce n’était pas un problème. Même si la construction en limite dépasse de 4 m, le mur existant bénéficie d’un droit acquis au titre de la protection du patrimoine au bout de ses 30 ans d’existence. Par conséquent, la construction d’une couverture en tant que véranda froide posée sur ce mur ne poserait pas de problème.
Ma question est donc la suivante : est-il vrai ce qu’on nous a dit concernant ce droit acquis ou risquons-nous une démolition ultérieure ?
Pour être complet, il faut ajouter que… notre voisin n’y verrait pas d’inconvénient car il ne verrait rien de l’extension. Sa partie du mur est couverte sur 6 m par son propre garage et les 7 m restants sont plantés d’une haie d’arbres d’environ 6 m de hauteur – ce que nous approuvons également, et dans notre propre intérêt.