Projet d'achat existant : Financement possible ?

400 euros de charges pour une maison construite en 1913, je considère cela comme un vœu pieux. On peut faire la rénovation à côté du travail. Mais soyons honnêtes, beaucoup de corps de métiers on ne peut pas les faire tout seul. Ensuite, on cherche quelqu’un qui fait bien. Comme le dit toujours un collègue : « si tu veux que ce soit bien, ça coûte de l’argent ou tu le fais toi-même ».

quelques données clés :

revenu actuel, avec 13e mois, environ 4600€ par mois....
dans cette fourchette, un financement autour de 500.000€ est déjà très, très juste calculé (réalisable, oui, mais vraiment SERRÉ)
cela pourrait être envisageable si l'on prévoit vraiment un changement d’emploi dans les 2-3 prochaines années, avec au moins 20 % d’augmentation de salaire (c’est fréquent... dans mon cercle d’amis aussi, il y a quelques années près de Cologne, calcul très serré, maintenant avec un revenu plus élevé grâce au changement d’emploi, gagnant plus qu’à l’époque avec 2 salaires, donc aussi un enfant avec allocation parentale est facilement envisageable).

ce que je ferais ici :
investir de l’argent dans un expert, pour qu’il examine la maison, et il peut bien estimer quand il faudra rénover quoi et avoir une idée approximative des coûts.

ainsi, on a tous les chiffres sur la table, ce que cela coûte (achat + modernisation à faire dans les prochaines années)

je le planifierais complètement, car soit vous pouvez vous le permettre tout de suite, soit pas, car alors espérer 1) économiser plus d’argent + 2) avoir des enfants et moins de revenus, ce serait probablement la pire solution à long terme.

en outre, les prix continuent d’augmenter, tant pour les biens immobiliers que pour les artisans...

quand j’ai acheté une maison de 1958 en 2013, et commencé à la rénover (75.000€ prévus à l’époque), nous avons terminé en 2015, et après 125.000€ nous avons arrêté de compter l’argent investi...

Contrairement à l'opinion courante, j'ai vécu les deux expériences. Une rénovation pendant que je vivais dans la maison et une fois complètement avant d'emménager. Bien sûr, c'est réalisable. Mais je vous en prie... 99% des gens veulent une maison fonctionnelle. Et cela dès l'emménagement. La rénovation (surtout à cette échelle) pendant qu'on habite dans la maison, C'EST l'enfer. L'absolu enfer. La poussière se répand toujours partout. Très peu de gens peuvent vraiment imaginer l'ampleur que cela prend. Un simple : si vous êtes sûrs, foncez, est facile à dire. Moi aussi, je soutiens l'idée qu'on peut et doit faire beaucoup en EL. Mais conseiller cela à la légère, uniquement de son propre point de vue, je trouve cela personnellement vraiment limite.

Un simple : si vous êtes sûrs, foncez, c’est vite dit.
[...]
Mais conseiller cela simplement depuis sa propre perspective, je trouve personnellement cela vraiment limite.

C’est justement pour cela que j’ai écrit mon message ci-dessus, pour montrer que c’est possible, mais qu’il faut vraiment être conscient de ce dans quoi on s’engage. Surtout si on ne retient que la dernière phrase ;-)

Dire tout de suite (et d’ailleurs bien sûr aussi depuis sa propre perspective) que c’est fondamentalement comme un harakiri et qu’on devrait abandonner l’idée et chercher une autre maison, c’est un peu paternaliste.

Bonsoir à tous,

Je ne suis pas chez moi en ce moment et je vous donnerai bien sûr une mise à jour la semaine prochaine :-) D'avance : nous ne l'avons pas acheté.