Plan de compra existente: ¿Es posible el financiamiento?

  • Erstellt am 16.10.2021 14:23:05

HilfeHilfe

18.10.2021 06:16:42
  • #1
400 euros de gastos adicionales para una casa construida en 1913 me parecen un deseo irrealizable. Se puede hacer la rehabilitación además del trabajo. Pero seamos honestos, muchos oficios no se pueden hacer solos. Entonces buscas a alguien que lo haga bonito. Como siempre dice el colega, "si quieres que quede bonito, cuesta dinero o lo haces tú solo".
 

Hyponex

18.10.2021 09:39:43
  • #2
entonces algunos datos clave:

Ingreso actual, con el décimo tercer sueldo, alrededor de 4600€ mensuales....
en ese rango, una financiación de alrededor de 500.000€ está muy, muy ajustada (factible, sí, pero realmente AJUSTADA)
eso se podría hacer si realmente se espera un cambio de trabajo en los próximos 2-3 años, y se calcula al menos un aumento salarial del 20% (sucede a menudo... en el círculo de amigos, hace unos años cerca de Colonia fue muy ajustado, ahora con un ingreso mayor por cambio de trabajo gana más que antes con dos, por lo que con un niño y la prestación parental es algo manejable).

Lo que yo haría aquí:
Invertir dinero en un perito, para que revise la casa y pueda estimar bien cuándo hay que renovar algo y cuánto costaría aproximadamente.

entonces se tienen todos los números sobre la mesa, cuánto cuesta (compra + modernización que deberá hacerse en los próximos años)

yo lo planearía completamente, porque o pueden permitírselo inmediatamente, o no, porque entonces la esperanza sería 1) ahorrar más dinero + 2) tener hijos y tener menos ingresos, lo que a largo plazo sería la peor solución.

Además, los precios siguen subiendo, tanto los de las propiedades como los de los oficios...

cuando en 2013 compré una casa de 1958 y empecé a renovar (75.000€ planificados entonces) terminamos en 2015, y después de 125.000€ dejamos de contar cuánto dinero habíamos gastado...
 

Joedreck

18.10.2021 19:21:00
  • #3
Contrariamente a la opinión popular, yo he pasado por ambas. Reforma mientras vivía en la casa y una vez completamente antes. Por supuesto que es posible. Pero por favor... el 99% de las personas quieren un hogar funcional. Y con mudanza incluida. La reforma (sobre todo en esa magnitud) mientras se vive en la casa ES un infierno. El absoluto infierno. El polvo llega a todos lados. Pocos pueden imaginar realmente la magnitud que alcanza. Un simple: si estás seguro, hazlo, se dice rápido. Yo también defiendo la opinión de que se puede y debe lograr mucho en [EL]. Pero aconsejarlo así, desde la propia perspectiva, personalmente me parece realmente cuestionable.
 

Smialbuddler

18.10.2021 19:28:37
  • #4

Exactamente por eso escribí mi aporte arriba, para dejar claro que es posible, pero que uno debe estar realmente seguro de a qué se está exponiendo. Si uno solo toma la última frase, claro ;-)

Decir inmediatamente (y por supuesto también desde la propia perspectiva) que eso equivale básicamente a un harakiri y que se debe descartar la idea y buscar otra casa, es de alguna manera paternalista.
 

HappyHaus7

20.10.2021 23:17:00
  • #5
Buenas noches a todos,

Actualmente no estoy en casa y, por supuesto, les daré una actualización la próxima semana :-) De antemano: no lo hemos comprado.
 

Temas similares
24.10.2017Rehabilitación de edificio antiguo - ¿Qué costes tendré que afrontar?18
08.05.2016Rehabilitación y ampliación del ático: ¿KfW? ¿Rentabilidad vs. construcción nueva?18
13.05.2016Costos de renovación39
24.06.2018Presupuesto para la renovación de la instalación de agua, sanitarios, etc.21
19.03.2019Primera compra de casa, año de construcción 1962, ¿cuánto costará una renovación?19
26.07.2019Propiedad de una venta judicial + renovación, evaluación17
05.09.2022Necesito su evaluación para la rehabilitación de una propiedad de alquiler37
15.04.2020Casa unifamiliar sin renovar de 1973 - ¿Rehabilitación o nueva construcción?32
05.02.2021¿Es rentable la rehabilitación de edificios antiguos?42
28.03.2021Costo fijo para la renovación de la casa - ¿qué es realista?15
30.03.2021Financiamiento para compra de casa, renovación y ampliación16
20.10.2021Rehabilitación de una casa de los años 60: ¿Recomendaciones cuestionables de los peritos?92
26.08.2022¿Es necesaria la seguro de responsabilidad civil del constructor en la rehabilitación de edificios existentes?17
06.12.2021Compra de casa + Renovación - Qué estrategia17
08.02.2022Estimación de costos para la renovación de una casa unifamiliar de 196019
23.01.2023Financiamiento casa unifamiliar precio de compra 365k, costos adicionales de construcción 150k, ¿renovación?28
10.02.2023Combinación de préstamo bancario y préstamo KFW para compra y renovación de vivienda13
05.02.2023Optimización del plano, rehabilitación de una casa bifamiliar a casa unifamiliar, construida en 195731
18.01.2025Financiamiento - Rehabilitación de patrimonio antiguo con altos costos: ¿Realista?47

Oben