Procédure d'exemption ou permis de construire

Bonjour à tous,

j'ai une question à ce sujet et j'espère que quelqu'un pourra m'aider.

En principe, nous devrions pouvoir construire dans une procédure de dispense selon l'art. 58 BayBO, dans une zone de construction neuve désignée par la commune.

La recommandation de la société FH à cet égard est de toujours préférer déposer une demande de permis de construire, pour des raisons de sécurité juridique.

Maintenant, je me demande si cela aurait vraiment du sens. Les frais auprès de la commune pour la procédure de dispense s'élèvent à 150 €, le permis de construire coûte probablement bien plus de 1,5k si j'ai bien recherché. Sans parler du temps, bien que le temps pour l'approbation soit apparemment déjà pris en compte par le fabricant.

Donc ma question : Quelque chose justifie-t-il cet énorme surcroît d'efforts, ou est-ce une prudence excessive de la part du fabricant FH ?

Merci beaucoup et salutations

King Julien

Bonjour à tous,

j’ai une question à ce sujet et j’espère que quelqu’un pourra m’aider.

En principe, nous devrions pouvoir construire dans une procédure de non-objection selon l’art. 58 BayBO, dans une zone de construction nouvelle désignée par la commune.

La recommandation de l’entreprise FH à ce sujet est de toujours préférer déposer une demande de permis de construire, pour des raisons de sécurité juridique.

Maintenant, je me demande si cela a vraiment du sens. Les frais auprès de la commune pour la procédure de non-objection sont de 150 €, le permis de construire coûte probablement bien plus de 1,5k si j’ai bien recherché. Sans parler du temps, bien que ici apparemment le délai pour l’autorisation soit déjà pris en compte par le fabricant.

Donc ma question : y a-t-il vraiment quelque chose qui justifie cet énorme surcroît d’efforts, ou est-ce une précaution excessive de la part du fabricant FH.

Merci beaucoup et salutations

King Julien

La dispense d’autorisation est aussi une demande de permis de construire. Tant que tu respectes ton plan local d’urbanisme et la LaBo de ton land, c’est équivalent. En cas de déviation significative par rapport au plan local d’urbanisme, je choisirais toutefois toujours la procédure d’autorisation.

Exemple : tu construis selon le plan local d’urbanisme mais tu prends une dispense isolée pour un large débord de toit (chez nous 40€ par déviation), tous les voisins actuels trouvent cela acceptable et signent. Après quelques années, ton voisin vend et le nouveau voisin n’aime pas cela et se plaint. Tu peux remplacer la situation par différents cas, par ex. hauteur du talus, hauteur du bâtiment par rapport à la rue, etc.
Peut-être que tu es du côté sûr avec la dispense isolée. Sans cela, définitivement non, et plaider ensuite que tu as survolé ou mal compris ne compte pas non plus. Ce n’est pas la faute du maître d’œuvre non plus.

C’est pourquoi ton maître d’œuvre doit connaître le plan local d’urbanisme par cœur, comme c’est compliqué il essaie bien sûr de se protéger avec le permis onéreux.

Parce qu’à ma connaissance, une dispense d’autorisation est seulement prise en compte, transmise au bureau du district et archivée. Personne ne vérifie si tu veux construire correctement !

En cas d'écart significatif par rapport au plan d'urbanisme, je choisirais toujours la procédure d'autorisation.

Nous prévoyons de respecter exactement le plan d'urbanisme.

Merci pour ta réponse

Nous prévoyons de respecter strictement le plan d'aménagement.

Merci pour ta réponse

Volontiers. C'est ce que j'ai toujours dit aussi

Je ne sais pas vraiment s'il s'agit de 1,5k en Bavière. Ici en NRW, c'était environ 500€. Je ne serais pas radin à ce sujet, si on a le temps. La sécurité juridique en vaut la peine.

Je ne sais pas si c’est vraiment 1,5k en Bavière.

J’ai lu quelque chose à propos de 0,5 % du montant de la construction. Cela ferait donc plus de 1500 €. Si la valeur de référence est correcte.