Refus d'exemption §67 du Code de la construction NW

Bonjour à tous,

nous avons soumis nos dossiers juste avant le changement d’année et demandé l’exonération conformément à l’article §67 de l’Ordonnance sur la construction NW. Cela a malheureusement été refusé et est maintenant traité comme une demande de permis de construire conformément à l’article §68 de l’Ordonnance sur la construction NW.

Nous avions joint aux dossiers une copie du plan d’aménagement dont nous disposons et y avions marqué la parcelle.
Il a été indiqué que le plan d’aménagement en vigueur depuis 1974 (dernière modification jusqu’alors) n’est plus valable depuis juillet 2015 (il a été intégré dans un autre plan d’aménagement), que le coefficient d’occupation des sols ne correspond pas à l’article §19 de la réglementation d’utilisation des sols et que le coefficient d’occupation du plancher manque.

Que se passe-t-il maintenant si nos dossiers sont traités comme une demande de permis de construire (comme nous l’avons souhaité) ? Le résultat de l’examen devrait être le même, seulement avec un avis de frais, n’est-ce pas ? Il n’est pas explicitement demandé de corriger le coefficient d’occupation des sols et de fournir le coefficient d’occupation du plancher.

Le coefficient d’occupation des sols ne tient pas compte des surfaces annexes telles que l’accès à la maison, l’entrée et la terrasse, qui sont prises en compte à 50%. Un coefficient d’occupation du plancher n’a pas été mentionné dans le plan d’aménagement remplacé, mais peut-être dans le plan d’aménagement actuel.

Le coefficient d’occupation des sols autorisé est de 0,4 - selon notre calcul il était de 0,32 sans surfaces annexes, avec les surfaces annexes j’arrive à 0,37.
Le coefficient d’occupation du plancher est d’environ 0,25 - ici, la valeur maximale autorisée m’est encore inconnue.

Je vais bien sûr prendre contact avec l’administration, je voulais juste demander à l’avance ce à quoi je dois maintenant faire attention de mon côté.

Merci et salutations

Bonjour,

nous avons soumis nos dossiers juste avant le changement d'année et demandé la dispense conformément à l'article 67 du règlement de construction de la NW. Cela a malheureusement été refusé et est désormais traité comme une demande de permis de construire conformément à l'article 68 du règlement de construction de la NW.

Ta demande est contraire aux dispositions du plan d'aménagement.

Que se passe-t-il maintenant si nos dossiers sont traités comme une demande de permis de construire (comme nous le souhaitons) ? Le résultat de l'examen devrait être le même, juste avec un avis de frais, n'est-ce pas ? Il n'est pas explicitement demandé de corriger le coefficient d'occupation du sol ni de fournir le coefficient d'emprise au sol.

Cela dépend dans quelle mesure ta demande déroge au plan d'aménagement applicable et ne peut être répondu depuis ici. L'administration a d'abord réagi dans un délai d'un mois ; ce délai a été respecté. Désormais, toutes les administrations seront impliquées dans la décision ; cela peut prendre jusqu'à 3 mois, selon la complexité du site à construire. L'administration t'informera par écrit de ce qu'elle a éventuellement besoin pour prendre sa décision, quels documents tu dois compléter.

Une grande différence se trouve dans l'avis de frais. Pour la procédure de permis simplifiée, environ 50 € sont dus (dans ce cas, l'administration ne contrôle pas et ton architecte est responsable du respect du plan d'aménagement). Dans la procédure classique de permis de construire, les coûts peuvent atteindre jusqu'à environ 1 000 €.

Je vais bien sûr contacter l'administration, je voulais juste demander à l'avance ce à quoi je dois faire attention de mon côté.

Tu devrais surtout le faire pour éviter que ta demande de permis soit refusée avec frais si des documents manquent. Tu n'as malheureusement pas indiqué si ton planificateur a coché les cases prévues aux emplacements appropriés.

Cordialement, expert en construction

Bonjour expert en construction,

merci pour ton retour.

Je comprends plutôt la lettre comme indiquant que le coefficient d'implantation n'a pas été correctement calculé et que le coefficient d'occupation des sols ne l'a pas du tout été, nos documents sont donc incomplets, mais pas qu'il contredirait les prescriptions du plan local d'urbanisme. Ou alors, où vois-tu cela ?

50 EUR seulement, et encore, si l'on demande une décision avant l'expiration des 4 semaines, sinon ce serait gratuit. Nous sommes conscients qu'il y a maintenant des frais de 1000 EUR ou plus. Mais au moins, décembre 2015 compte toujours comme date de dépôt et donc l'ancienne réglementation sur l'économie d'énergie.

À quelle case fais-tu référence dans le dernier paragraphe ? Ce n'est pas très clair pour moi.

Merci encore et cordialement

Bonjour,

Je comprends plutôt la lettre comme signifiant que le coefficient d’emprise au sol n’a pas été correctement calculé et que le coefficient d’occupation des sols ne l’a pas du tout été, nos documents sont donc incomplets, mais pas qu’il y ait une contradiction avec les prescriptions du plan d’urbanisme. Ou vois-tu cela ?

Parce que les constructions ne doivent justement pas contredire les prescriptions du plan d’urbanisme et que tu as parlé d’un changement du plan d’urbanisme, ou d’une transition vers un autre.

À quelle case te réfères-tu dans le dernier paragraphe ? Ce n’est pas très clair pour moi.

Sur le formulaire, il y a une case à cocher qui sert à ne pas rejeter la demande de permis de construire soumise - le cas échéant - sans frais, mais à prendre contact avec le concepteur du plan.

Cordialement, expert en construction