Capitaux propres avec prêt KfW

Bonjour,

est-il courant dans les banques de considérer les prêts KfW comme des fonds propres ? J'ai déjà lu cela plusieurs fois. Si ce n'est pas la règle générale, quelqu'un connaît-il une banque qui prend cela en compte ?

Merci d'avance.

Bonjour,

est-il courant en général que les banques comptent les prêts KfW comme des fonds propres ? Je l'ai lu plusieurs fois. Si ce n'est pas le cas habituel, quelqu'un connaît-il une banque qui en tient compte ?

Merci d'avance.

Expliquez-moi cela, je suis profane.
Comment un prêt peut-il être des fonds propres ?

Je suis malheureusement aussi un profane - c'est pourquoi j'ai posé la question ici dans le forum. J'ai déjà lu cela souvent.

ok, alors je le lis comme ça : certaines banques te donnent les conditions pour par exemple 100000, alors que tu as besoin d’une ligne de crédit de 200000, mais ce qui manque est financé par exemple via KFW124 et 153. D’autres banques prennent tout simplement les conditions de 200000 chez toi?! (Plus la ligne de crédit est élevée, plus les taux d’intérêt qu’elles appliquent sont généralement élevés) Si quelqu’un voit une erreur dans ma réflexion ici, merci de corriger, je ne serai pas fâché. À ta question : ma banque m’a donné de meilleures conditions pour la KfW que d’autres banques. Citation exacte de deux conseillers en financement au téléphone : « je ne peux pas vous calculer de meilleures conditions au final, votre offre de xy est actuellement la meilleure ». Celle-ci est mentionnée dans un rapport, que je viens de googler selon tes indications, et c’est celle avec la publicité télévisée avec le joueur de basketball. Je suis assez satisfait d’eux, mais ils veulent justifier chaque petit détail, il me semble. Bon, eh bien, nous pouvons vivre avec ça.

Cela a à voir avec le taux de prêt accordé par les banques, pas uniquement avec les capitaux propres.

Le calcul dépend principalement du risque pour la banque.
Je vais essayer d'illustrer cela avec deux exemples.

- Somme totale 500 000 €
- Capitaux propres en espèces s'élèvent à 100 000 €
- Prêt nécessaire 400 000 €

Cas 1 :
L'emprunteur emprunte la somme de 400 000 € entièrement auprès de la banque XYZ.
La banque XYZ veut bien sûr être en première position dans le registre foncier. Sinon, dans le pire des cas, il n'y aurait rien du tout.
- Banque calcule : 500 000 €
- dont 100 000 €
- restent 400 000 €

Cela donne un capital propre de 20 % et un taux d’endettement de 80 %.
En conséquence, les conditions du prêt sont calculées. La banque XYZ veut donc récupérer dans tous les cas les 80 % (400 000 €).

Cas 2 :
L'emprunteur emprunte la somme de 100 000 € auprès de la KfW et 300 000 € auprès de la banque XYZ.
La KfW se contente sans problème de la deuxième place dans le registre foncier. La banque XYZ veut et est de nouveau en première position. Ainsi, la banque XYZ recevra espérons-le ses 300 000 € en cas de besoin et elle ne se soucie pas que la KfW soit laissée sans rien.

La banque XYZ ne prête donc plus qu'à hauteur de 60 %, la perte est donc dans le pire des cas moindre, ce qui permet éventuellement aussi un taux proposé moindre, la KfW prête 20 %.
Les capitaux propres restent néanmoins à 20 % de la somme totale.

...
J’espère que cela rend les choses transparentes.

J’ai oublié, le calcul est un peu simplifié. En tenant compte des coûts annexes de construction et d'acquisition, le calcul est un peu différent.
La banque ne prend bien sûr en compte dans ses calculs que l’argent qui peut être récupéré lors de la revente, ce qui n’inclut généralement pas les coûts annexes de construction.