Hauteur de l’avant-toit et forme du toit dans la planification des nouvelles constructions

Bonjour à tous,
après une candidature réussie pour un terrain à bâtir, j'ai maintenant reçu la confirmation de réservation.

La question se pose maintenant de la planification de la maison individuelle.

Dans les dispositions textuelles du plan d'urbanisme, il est écrit "La hauteur de l'avant-toit ne doit pas dépasser 3,50 m, mesurée du dessus du plancher fini du rez-de-chaussée (dessus du plancher fini RDC) jusqu'au point d'intersection du bord extérieur du mur extérieur montant avec la couverture du toit."

Sont autorisés 2 étages complets et la hauteur maximale faîtière est de 8,50 m.

Pour les types de toitures, les toits en pente simple, à deux pans et en croupes sont autorisés. La pente de toit autorisée est de 28° à 35°.

Je souhaiterais construire une "villa urbaine" qui, en général, a une hauteur d'avant-toit supérieure à 3,50 m, car le 1er étage est généralement construit sans pente et on a deux étages complets avec un toit en croupe ou en pavillon.

Voici ma question :
Le toit en pavillon est une forme de toit en croupe. Un toit en pavillon est-il automatiquement autorisé lorsqu'un toit en croupe est mentionné dans le plan d'urbanisme ? Et la hauteur de l'avant-toit vaut-elle toujours, qu'on construise un étage ou deux ? Dans un lotissement voisin, il est écrit :
"La hauteur du bâtiment du côté de l'avant-toit, mesurée du dessus du plancher fini du rez-de-chaussée jusqu'au point d'intersection du bord extérieur du mur extérieur montant avec la couverture du toit, doit être comprise entre 3,0 et 3,8 m dans la zone où la construction d'un seul étage est établie."

Cela semble indiquer que la hauteur de l'avant-toit ne s'applique qu'aux constructions d'un seul étage et non aux constructions à deux étages ?!

Donc, si la hauteur de l'avant-toit de 3,50 m était fixe, le rêve de la "villa urbaine" serait probablement mort :-(

Merci d'avance pour votre aide !

Le toit en tente est une forme de toit en croupe. Ton toit en tente est-il automatiquement approuvé si un toit en croupe est prévu dans le plan d'urbanisme ?

D'après ma propre expérience, non, pas automatiquement. Personnellement, je considère qu’un carré est aussi un rectangle, mais les services d’urbanisme ne l'entendent pas tous de la même manière. Notre service d'urbanisme a critiqué la forme du toit lors de la première soumission du permis de construire et a demandé une demande de dérogation.

Et la hauteur de l’égout s’applique-t-elle toujours, qu’on construise un bâtiment d’un ou de deux étages ?

Fondamentalement oui. Mais es-tu sûr que toutes les prescriptions s’appliquent de manière cumulative ? Deux étages pleins, une hauteur de faîtage de 8,5 m et une hauteur d’égout de 3,80 m, j’ai du mal à concilier cela. La hauteur d’égout limite toujours. À quoi ressemble une maison avec un faîtage à 8,50 m et un égout à 3,80 m ? Sans parler du fait que la pente du toit est aussi limitée ?

après une candidature réussie pour un terrain constructible, j'ai maintenant reçu la confirmation de réservation.

As-tu aussi une approbation ? La confirmation de réservation ne montre que la confirmation de la réservation, rien de plus. Juste pour information. Ou t'es-tu trompé ici ?

Le plan d'urbanisme a été un peu tronqué par toi, donc on ne sait pas s'il manque quelque chose ou s'il s'agit de passages concernant différents terrains.
Pour moi, c'est maintenant très contradictoire ici, mais je ne dis pas forcément que j'ai raison.
Il est préférable de décrire le lotissement afin de pouvoir ensuite trouver le plan d'urbanisme sur le Web.

P.S. Un toit en forme de tente appartient au groupe des toits à croupe, toutefois un toit à croupe n'est pas nécessairement un toit en forme de tente.
Le bureau d'urbanisme se réserve le droit d'interpréter le plan d'urbanisme au pied de la lettre.

D'après ma propre expérience, non, pas automatiquement. Je suis moi-même de l'avis qu'un carré est aussi un rectangle, mais les services d'urbanisme ne l'appliquent pas de la même manière. Notre service d'urbanisme a critiqué la forme du toit lors du premier dépôt de la demande de permis de construire et a exigé une demande de dérogation.

Fondamentalement oui. Mais es-tu sûr que toutes les prescriptions s'appliquent cumulativement ? 2 étages complets, 8,5 m de hauteur de faîtage et 3,80 m de hauteur de gouttereau, j'ai du mal à les concilier. La hauteur de gouttereau limite toujours. À quoi ressemble une maison avec 8,50 m de faîtage et 3,80 m de gouttereau ? Sans parler du fait que la pente du toit est également limitée ?

Je suis aussi d’accord concernant la forme du toit... mais je n’en suis pas sûr et je n’ai rien trouvé de complet/clair sur Internet.

Non, je ne suis pas sûr pour les hauteurs de gouttereau, si on peut les additionner.
C’est justement la question que je me suis posée avec la hauteur de faîtage et de gouttereau, si cela colle géométriquement, ou si c’est une contradiction en soi (2 étages complets, 3,50 m de hauteur de gouttereau, 8,5 m de hauteur de faîtage, toit en appentis, en croupe ou à deux versants avec pente de 28 à 35°). En fait tout va bien... sauf la hauteur de gouttereau. Elle casse toute la géométrie. Parce que comment atteindre 8,50 m de faîtage avec 3,50 m de hauteur de gouttereau et une pente max de 35°, si le coefficient d’occupation des sols est de 0,4 et que le terrain mesure 639 m2.

Puis-je pour des raisons de protection des données télécharger ici une capture d’écran du plan d’urbanisme ou le lier ? Ainsi vous pourriez vous faire une idée vous-même !

Sinon, je demanderais simplement directement, dois-je m’adresser au service d’urbanisme ou au commercialisateur ?

J’ai une confirmation ferme : « nous sommes heureux de pouvoir aujourd’hui vous donner l’accord pour un terrain à bâtir dans la zone résidentielle ... Nous vous confirmons volontiers la réservation du terrain n° ... d’une superficie de 639 m2. Nous vous réserverons ce terrain jusqu’au 1er mars 2019 de manière ferme. À l’expiration du délai de réservation, nous vous contacterons et vous ferons parvenir un projet de contrat de vente. »

Un plan d'aménagement n'est pas un document secret, tu peux le photographier. Sinon, le contact est le service de l'urbanisme, ils ont élaboré le plan.

Un plan d’urbanisme n’est pas un document secret, tu peux le photographier. Sinon, le contact est le service d’urbanisme, c’est eux qui ont élaboré le plan.

Voici les informations essentielles du plan d’urbanisme !