Servitude de passage - que peut-on précisément stipuler ?

Bonjour à tous,

je possède un terrain entouré de tous côtés par d'autres terrains. Seule la façade avant, sur un côté, donne accès à des voies publiques. Je souhaite maintenant vendre la partie avant de cette surface. Le morceau restant n'aurait donc plus d'accès aux voies publiques ni autre.

J'ai lu que l'on peut inscrire différentes servitudes foncières. Par exemple, un droit de passage ou de chemin.
Beaucoup d'articles concernent des chemins déjà existants. Dans mon cas, un chemin devrait être créé d'abord.
(voir croquis en pièce jointe).

Ce qui n'est pas encore très clair pour moi, c'est la question de savoir si, lors de la vente de la partie avant, par exemple par inscription au cadastre (ou dans le contrat de vente?), il est également possible de définir les éléments suivants :

- où passe exactement le chemin ?
- quelle largeur doit avoir le chemin ? (dimensionnement du chemin afin que le terrain restant (à l’arrière) puisse encore être urbanisé à l'avenir (accès secours, etc.))
- quelle doit être la nature du chemin ? Puis-je obliger l'acheteur à construire une route asphaltée ? Ou dois-je, dans le pire des cas, m'attendre à devoir rouler avec ma voiture à travers un pré ?

Je vous serais très reconnaissant pour votre aide et vos conseils !
Bien cordialement !

Tes 3 points mentionnés sont tout à fait courants. Chez nous, par exemple, ils sont inscrits dans le [Baulastenverzeichnis].

Ce qui manque dans ta liste :

Droit de passage
Coûts de réalisation (ce qui serait équitable, par ex., c’est que tu assumes les coûts de l’asphalte si tu le souhaites ainsi)
Entretien et exploitation (déneigement)

Bien sûr, tout est possible.
Cela sera inscrit dans l'acte notarié de vente et au registre foncier pour les questions de droit civil, ainsi que dans le registre des servitudes administratives pour les questions de droit public.
Je pourrai choisir une formulation d'exemple plus tard, je suis encore en déplacement. Mais en principe, le notaire est au courant.

Alors c'était comme ça chez nous et il y avait aussi un croquis avec un plan de situation approximatif et les terrains à relever ainsi que la bande GFL en annexe.

Bonjour Tolentino,
merci beaucoup pour ton message et le texte du contrat. C'est très utile !
Il n'est probablement pas une mauvaise idée de faire vérifier le projet de contrat, une fois qu'il est rédigé, par un avocat afin de ne rien oublier, n'est-ce pas ?
Merci encore et salutations !