Plan d'étage provisoire maison individuelle pour 2

Bonjour à tous,

nous sommes encore au tout début de la planification de la maison et avons désormais terminé la première ébauche que nous souhaitons ici soumettre à discussion, avant de rencontrer dans deux semaines un architecte ami.

Nous serions heureux si vous pouviez nous faire part de vos réflexions et si vous voyez encore un potentiel pour réduire les coûts de construction.

Merci d’avance et cordialement !

Points fondamentaux :
- Il s’agira d’une maison en bois massif ou, dans la mesure du possible, d’une maison à double madrier.
- La maison doit être construite en lisière de forêt (au nord de la maison se trouve la forêt)
- Les plans d’étage sont orientés nord.
- Terrasse et carport ne sont pas encore dessinés. La terrasse doit être à l’angle sud-ouest de la maison (voir porte de terrasse) ; le carport double à l’est de la maison.

Plan d’urbanisme / contraintes
Surface du terrain : 1 200 m²
Pente : Oui, doucement en pente vers le sud
Coefficient d’emprise au sol : 0,4
Coefficient d’occupation des sols : 0,8

Emprise au sol, ligne et limite de construction : les dimensions extérieures indiquées ne posent pas de problème.
Bâtiment mitoyen : ?
Nombre de places de stationnement : un carport double est prévu à l’est de la maison, car la route d’accès se trouve à l’est du bâtiment et mène vers le nord.
Nombre d’étages : RDC + étage
Type de toit : toit à deux versants
Orientation : parfaitement exposée au sud
Hauteurs maximales / limites : aucune pertinente
Autres prescriptions : aucune

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : maison en madriers, toit à deux versants, maison avec mur de faîtage, charpente apparente ouverte
Sous-sol, étages : RDC + étage, pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 personnes, fin de la trentaine, pas d’enfants prévus
Besoins en espace au RDC, étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail, oui.
Invités pour dormir dans l’année : plusieurs fois par an, jeunes familles en visite
Architecture ouverte ou fermée : ouverte !
Construction conservative ou moderne : maison en madriers, pratique, pas de fioritures.
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à manger : standard 6 => jusqu’à 10
Cheminée : oui
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : carport double à l’est de la maison.
Jardin potager, serre : oui
Autres souhaits/caractéristiques/quotidien : vie au RDC, sport + sommeil à l’étage (car pas de sous-sol). Éventuellement un deuxième coin télé à l’étage.

Projet de maison
Auteur de la planification :
- fait par nous-mêmes

Ce que nous aimons particulièrement ? Pour le RDC, nous sommes globalement très satisfaits => car ouvert
Ce qui ne plaît pas ? À l’étage, nous bricolons tout le temps. Nous voulons 2 chambres à l’étage + salle de bain + un espace ouvert pour sport/lecture/télévision comme une sorte de galerie où le soir la lumière vient de l’ouest. Si jamais des enfants arrivent ou que la maison est vendue, cet espace ouvert à l’étage doit pouvoir devenir une autre chambre.

Estimation du prix selon architecte/planner : pas encore

Budget personnel maximum pour la maison, incluant l’équipement : 250 k€

Technique de chauffage préférée : poêle à bois dans le salon avec une poche d’eau, qui injecte plus de 80 % de la chaleur dans le réservoir tampon et chauffe ainsi le plancher chauffant et l’eau sanitaire. En période de transition / été, l’eau sanitaire doit être chauffée par photovoltaïque avec résistance électrique ou par solaire thermique.

Si vous devez renoncer à certains détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer à : aucun ?
- ne pouvez-vous pas renoncer à : RDC ouvert, plafonds en bois, charpente apparente ouverte

Nos principaux problèmes :
- hauteur du mur de faîtage d’environ 1,9 mètre et les fenêtres étroites qui en découlent côté sud à l’étage.
- probablement le prix total du bâtiment

Hmm .. pourquoi le mur de la mezzanine est-il limité à 190 cm ? Le dessus des fenêtres devrait alors se situer à environ 160 à 170 cm au maximum... ce que je trouve vraiment une hauteur très mauvaise.

Chambre à coucher, aucune des chambres ne permet un placard de 300 cm (en cas de 2 enfants ou autre). Les fenêtres sont directement contre la cloison, il devrait y avoir au moins 65 cm d’espace par rapport au mur pour pouvoir y placer un placard. 279 cm de profondeur brute des pièces est limite. Il faut déjà compter avec un lit encadré d’une longueur de 210 cm. La gaine de cheminée dans l’une des chambres juste à l’entrée n’est pas très jolie non plus.

La cage d’escalier à l’étage fait environ 206 cm de large, il ne faut pas oublier que l’ouverture doit aussi être sécurisée par une rampe, ce qui réduit la largeur du couloir.

Au rez-de-chaussée, il manque des murs porteurs. Je pense qu’avec des murs d’à peine 12 cm d’épaisseur, la maison ne peut pas être construite ainsi.

Cela aide énormément à avoir une bonne sensation d’espace quand on aménage les pièces, même à l’étage, de manière réaliste avec des meubles.

Peut-être que le plan de situation avec la zone de construction dessinée serait finalement assez utile.

Pour la forme de la maison .. charpente ouverte, donc dans les pièces de l’étage toujours ouvertes vers le haut ? Cela fera quel effet dans les chambres ? Je peux l’imaginer dans la partie ouverte.

- Les WC sont un peu étroits avec 1,1 m pour l'installation du lavabo
- 2,79 m est difficile à meubler pour un lit double
- Si quelqu'un regarde vraiment la télévision là, il dérangera les personnes qui dorment
- La plus belle pièce est la salle de bains à l'étage - dommage en fait.
- Le couloir à l'étage est limite étroit

Je devais acquiescer assez souvent partout ... ce sont vraiment des indications utiles, merci.

[*]La hauteur du mur en bas est actuellement de 1,90 m, car nous avons pensé pouvoir ainsi économiser des coûts. Ce n’est cependant pas un problème de l’augmenter à 2,20 m.
[*]Nous allons vérifier la surface pour les armoires.
[*]Nous avons délibérément prévu le couloir assez étroit, car ce n’est qu’une surface de circulation morte/perdue et on peut facilement se croiser sur un mètre. Nous avons avoué avoir négligé l’espace nécessaire pour la rampe d’escalier.
[*]Nous allons également vérifier la profondeur brute de 2,80 m. Peut-être élargirons-nous encore un peu la maison.
[*]Le conduit de cheminée dans la chambre ne nous dérange pas. C’est un bon écran visuel ;)
[*]Veuillez prendre en compte qu’il s’agit d’une maison en rondins de gros bois massif. Cela permet de franchir de plus grandes distances qu’avec des constructions en pierre. Un petit poteau en bois est placé sur l’îlot de cuisson pour soutenir la statique.
[*]Les murs intérieurs d’à peine 10 cm d’épaisseur en bois massif sont également parfaitement suffisants pour supporter la maison.
[*]Nous allons encore meubler les pièces.
[*]Pour les WC de 1,10 m de large : nos WC pour invités actuels ont une largeur de 78 cm, c’est pourquoi nous pensions que 1,10 m serait énorme ! Le mur peut être facilement déplacé, merci.

Je commence complètement ailleurs :

Nous sommes en gros très satisfaits du rez-de-chaussée

Je trouve que le rez-de-chaussée est globalement assez bien aussi. Je ferais - si - éventuellement du bureau un local technique/de rangement, car il y a une niche pour des placards intégrés comme vestiaire dans l’entrée. Diviser la pièce de rangement actuelle en buanderie et bureau.

Je ne ferais pas le bureau trop ensoleillé, car la chaleur ou le soleil ne sont pas agréables pour un travail constant. Reculer un peu l’îlot central en forme de L pour qu’il y ait une distance agréable entre les zones de travail (ça semble un peu trop éloigné maintenant).

Mais :

Nombre de personnes, âge : 2 personnes, fin de la trentaine, pas d’enfants prévus

Invités dormant plusieurs fois par an, jeunes familles en visite

Autres souhaits/particularités/routine quotidienne : Vie au rez-de-chaussée, sport + sommeil à l’étage (car pas de sous-sol). Éventuellement un deuxième coin TV à l’étage.

Nous voulons 2 chambres à l’étage + salle de bain + un espace ouvert pour le sport/la lecture/la télévision comme une sorte de galerie où la lumière du couchant du côté ouest entre le soir. Si des enfants devaient arriver ou si la maison devait être vendue, il devrait être possible de transformer cet espace ouvert à l’étage en une autre chambre.

Avec ces informations, je planifierais complètement différemment.

Soit :

Les espaces privés à l’étage et une chambre d’ami adéquate avec douche-WC en bas. Cela demande une plus grande surface au rez-de-chaussée et un peu moins à l’étage.

Ou bien :

Chambre à coucher en bas avec salle de bain et autres pièces y compris invité et salle de bain en haut.

Cela demande aussi une plus grande surface au rez-de-chaussée et un peu moins à l’étage.

En principe, peu importe comment on nomme cela, mais avec des infos comme fin de la trentaine, deux personnes, place pour invité et sport, cela n’a à mon avis aucun sens autrement.

Si on prend la première alternative, vous pourrez par la suite utiliser les pièces pour invités au rez-de-chaussée aussi en vieillissant. Éventuellement, on peut aussi fusionner invité et bureau.

À l’étage, on peut planifier les chambres avec dressing à l’est, au centre l’escalier avec couloir, rangement (ou salle de fitness) et salle de bain, laisser ouvert à l’ouest pour (appareil de fitness et) salon-TV/en soirée (en cas d’aménagement place pour 2 chambres supplémentaires).

Je pense cependant plutôt que c’est un souhait d’habitat non conventionnel et/ou qu’un espace trop grand à l’étage doit porter un nom, mais au quotidien le deuxième espace de vie sera à peine utilisé.

Hmm.. pourquoi la hauteur du mur rampant est-elle limitée à 190 cm ? Le haut des fenêtres ne dépasserait alors pas environ 160 à 170 cm… ce qui me semble une hauteur assez ridicule.

Il est certes aujourd’hui dans le cas d’une famille nombreuse et de petits terrains intentionnel d’obtenir autant d’espace que possible sur une petite surface et il est donc judicieux d’avoir le mur rampant à la hauteur la plus élevée possible, mais pas forcément si on a besoin de plus de surface au rez-de-chaussée que à l’étage.

Je pense qu’au final c’est mal planifié ici : une maison pour 2 personnes d’âge moyen ne remplit pas les exigences d’une maison pour une (jeune) famille. Bien sûr, on peut prendre en compte certains éléments (par ex. en cas de changement de besoins, notamment lors de la vente), mais pas répondre à toutes les situations.

C’est pourquoi je renoncerais à un grand mur rampant, plutôt baisser le toit et soit surélever le mur bas en « maçonnerie » soit l’utiliser comme espace de rangement.

Pour la disposition des pièces ou l’emplacement des fenêtres à l’étage, on n’a pas besoin d’un mur rampant élevé, si on planifie les chambres orientées est et ouest, et au centre la zone d’escalier avec rangements sous les pentes.

À la louche, nous avons ici 86 m² au rez-de-chaussée, la même chose à l’étage, cela fait une surface habitable pour 2 personnes de 170 m².

Dans le même temps, il s’agit d’une maison à prix contrôlé. C’est contradictoire.

L’argument d’avoir tout bien spacieux, on l’atteint aussi pour 2 personnes avec 40 m² de moins… et les 130 m² sont alors encore suffisants pour une petite famille. Et il y a aujourd’hui une cible croissante lors de la vente : 2 personnes !

Nous avons d’ailleurs nous-mêmes 86 m² au rez-de-chaussée, à l’étage environ 50 m² grâce à des toits en appentis décalés. C’est spacieux, nous avons à l’étage une deuxième buanderie, au rez-de-chaussée une pièce qui est actuellement bureau/ chambre d’amis et qui pourra plus tard servir de chambre. En cas de vente, cette pièce peut aussi servir de chambre d’enfants/adolescents, et les parents ont comme nous leur espace à l’étage.

À propos de la forme de la maison… charpente ouverte, donc dans les pièces à l’étage plafond ouvert sur le toit ? Cela affectera-t-il les chambres ? Je peux l’imaginer dans l’espace ouvert.

Cela peut paraître spacieux mais en même temps peu confortable ! Nous avions cela dans notre maison en rangée ouverte par le haut avec une hauteur de mur rampant d’environ 2 mètres, au point le plus haut de la pièce nous avions 3,40 m : dans le bureau c’était agréable, dans la grande chambre il n’y avait pas de sensation de confort. Pourtant, je le ferais toujours au cas par cas, car cela dépend beaucoup de la coupe, de la hauteur ou de la pente du toit et de l’usage de la pièce.

Salutations, Yvonne

Yvonne a encore une fois bien exprimé ce qui me traversait également l'esprit.
Je bute par exemple sur

Schlafgäste pro Jahr: Mehrmals jährlich junge Familien zu Besuch

et puis les 2 chambres à l'étage... l'une d'elles est-elle censée être la chambre d'amis ? Je m'imagine les jeunes familles comme 2 adultes et 1 à 2 enfants. Ou les chambres sont-elles pour vous, parce que vous dormez séparément et les invités dorment dans la grande pièce polyvalente ?