Garage double : construction en limite, distance de 3 m ou aussi entre les deux ?

  • Erstellt am 25.11.2017 15:39:23

berny23

25.11.2017 15:39:23
  • #1
Bonjour à tous,
Nous prévoyons de construire, en plus de notre maison, un double garage. Celui-ci doit s'adapter, en cas de construction en limite séparative, au garage de la parcelle voisine (forme du toit, position, hauteur, etc.). Cela est stipulé ainsi dans le plan d'aménagement (Bavière).

Si maintenant un garage à toit plat est construit en limite séparative sur la parcelle voisine, nous devrions bien sûr, en cas de construction en limite séparative, également construire un toit plat.

Peut-on construire des garages avec un écart >0 m et <3 m du voisin ? Je pense que cela n’est pas autorisé pour les maisons, mais les garages ont-ils moins de restrictions ?
Serait-il possible de construire un toit à pignon avec un écart d’environ 1 m de la limite de la parcelle ?

Merci beaucoup pour vos réponses !
 

Alex85

25.11.2017 15:57:20
  • #2
Voir BayBO



Juste un extrait.

Bref : Non.
 

Escroda

25.11.2017 16:47:05
  • #3

Si !
Art. 6, BayBO
(9)1Dans les surfaces de recul d’un bâtiment ainsi que sans surfaces de recul propres, même si elles ne sont pas construites à la limite de la propriété ou du bâtiment, sont autorisées
1. Garages y compris leurs pièces annexes, ...


Toutefois, savoir si une distance d’un mètre au sens du plan d’aménagement est considérée comme une construction en limite de propriété et donc si l’ajustement au voisin reste requis dépend de la formulation exacte dans le plan d’aménagement. En cas de doute, demander à l’autorité compétente.
 

berny23

25.11.2017 16:52:34
  • #4
Je pensais aussi avoir déjà lu quelque chose de ce genre. Y a-t-il une limitation concernant la taille du garage ? Dans l’Art6, BayBO (9), il n’y a rien à ce sujet. Mais je crois avoir déjà lu quelque chose à propos de 60m2. Est-ce possible ?

La taille inclut-elle la surface au sol du bâtiment ou également le débord de toit ?
 

Escroda

25.11.2017 17:13:33
  • #5
La limitation concerne à ma connaissance uniquement les valeurs maximales pour la hauteur de paroi (<3m) et la longueur (<9m) mentionnées dans (9).
 

11ant

25.11.2017 18:34:07
  • #6

... je répondrais par l’affirmative dans la mesure où il s’agit d’une construction située entièrement ou en partie dans la zone de bâtard.

Sauf dans les cas où il est exigé « qu’il faille construire d’un seul côté », je n’interpréterais jamais une construction en limite de propriété comme une obligation de faire de la limite du terrain à cet endroit, en un sens, la ligne de construction.

Inversement, je considère les dispositions relatives aux dérogations aux distances aux limites (comme le privilège de construction en limite de propriété pour les garages de taille appropriée et autres) comme une protection avant tout contre tout ce qui voudrait empiéter même un peu sur la distance à la limite.

Je ne vois pas dans les règlements sur les distances aux limites une contrainte imposant de coller un bâtiment à la limite ou non, coûte que coûte. Après tout, un double garage peut aussi être construit en limite sans pour autant devoir avoir une place de parking d’un côté et une de l’autre. Excepté en ce qui concerne les terrasses sur le toit, sujet que nous avons déjà abordé ici à un autre endroit.

Pouvoir passer devant son garage ou exercer un coup de marteau même sur son propre terrain ne m’a au moins jamais semblé être expressément interdit par un code du bâtiment régional ou un plan d’aménagement. Mais « bête » ne signifie pas forcément « ça n’existe pas ».
 

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