Garage double : construction en limite, distance de 3 m ou aussi entre les deux ?

Donc, chez nous, cette « distance > 0 et < 3 mètres »

Passer devant son garage ou pouvoir donner un coup de marteau même sur son propre terrain ne m’est au moins pas encore arrivé qu’un code de la construction régional ou un plan d’aménagement interdise cela spécifiquement.

Avec la question "Que veut nous dire l’auteur par là ?", je suis malheureusement dépassé à ce stade. S’il s’agit de distances minimales, je souhaite signaler que dans certains Länder allemands, pour les bâtiments privilégiés, la règle "tout ou rien" s’applique également, c’est-à-dire soit en limite de propriété, soit avec une distance minimale de 0,5 m (BW) ou 1 m (NI) pour prévenir ce que l’on appelle des « coins sales ». En NRW, cela a été à un moment donné supprimé du code de la construction régional.

Je crois cependant avoir déjà lu quelque chose à propos de 60m2. Est-ce possible ?

Peut-être as-tu déjà lu quelque chose à propos de 50m². Jusqu’à cette taille, les garages en Bavière sont exonérés de procédure, ils ne nécessitent donc ni demande de construction ni permis de construire.

Une distance comprise entre 0 et 3 m est, selon moi, admissible. Mais je comprends l'ordonnance de telle sorte que pour chaque distance inférieure à 3 m, la construction voisine doit être prise en compte. Un garage double avec un toit plat et une distance de 1 m est autorisé. Un toit à deux pans, en revanche, ne l'est pas.

Wenn nun auf dem Nachbargrundstück eine Garage mit Flachdach in Grenzbebauung errichtet wird,

donc soit à la limite, soit avec un recul de frontière d’au moins 0,5 m (BW) ou 1 m (NI), afin d’éviter les soi-disant « coins sales ».

Je voulais dire qu’en règle générale, un ou deux mètres et demi au lieu de zéro ou trois mètres seraient également possibles. Je ne trouverais pas non plus pratique moins d’un mètre et ce serait « ni chair ni poisson », car il faut déjà une telle largeur de passage, d’autant plus avec un peu de verdure à la limite.

Mais je comprends la disposition comme signifiant que pour toute distance inférieure à 3 m, la construction voisine doit être prise en compte.

C’est aussi mon avis : à deux mètres quatre-vingt-dix, je vois toujours l’obligation d’adaptation s’appliquer comme pour un recul nul.

La question spécifique

Pourrait-on quand même construire une toiture à double pente avec un recul d’environ 1 m par rapport à la limite du terrain ?

Je répondrais donc par la négative dans le cas d’un toit plat pour le garage voisin.