Ce don apporte-t-il des avantages ou des inconvénients ?

Bonjour,

ma copine recevrait la maison familiale en cadeau, conjointement avec ses deux autres frères et sœurs.

La maison a une valeur d'environ 60k et les dettes s'élèvent à environ 70k (je ne sais pas pourquoi non plus).

Un des frères et sœurs a seulement 11 ans, ma copine et l'autre sœur ont déjà plus de 18 ans.

Comment cela se passe-t-il ? En principe, l'hypothèque est également transférée et les 3 "nouveaux" propriétaires sont donc endettés, n'est-ce pas ?

Sur le papier, les parents conservent le crédit et veulent continuer à le rembourser. (si possible, ils ne sont pas encore allés à la banque)

Que se passe-t-il s'ils ne peuvent plus payer, les enfants doivent-ils alors en répondre en tant que propriétaires ?

Quels problèmes ou avantages et inconvénients en découlent ?

Nous voulons construire dans 3 ans et devons tous les deux signer pour le financement de notre maison.

Merci d'avance pour votre aide.

Cordialement, MichiQM

[Laienantwort] Tu peux aussi simplement donner la maison - mais tu dois en informer la banque - il y a alors simplement une hypothèque inscrite. Le crédit continue au nom des parents. Si les parents ne remboursent pas, la maison est saisie et vendue aux enchères. En tant que nouveau propriétaire, tu n'es pas automatiquement le débiteur. Le prêt peut être transféré - mais la banque n'y consentira pas dans votre cas.

Pour moi, la question est la suivante : pourquoi la maison doit-elle être offerte ? Que veulent atteindre les personnes concernées avec cela ?

Les parents veulent-ils rester vivre dans la maison ?
Si oui, la maison vaut-elle vraiment seulement 60 000 € ou vaut-elle 60 000 € après déduction d’un droit d’habitation viager ? Cela pourrait faire une énorme différence, surtout si les parents ne sont pas encore très âgés.
Il pourrait éventuellement y avoir un avantage fiscal, bien que la maison ne devrait pas valoir tellement que, en cas de besoin, les enfants dépasseraient les limites de la taxe sur les successions, surtout si la valeur de la maison est divisée entre 3 enfants.
Peut-être souhaitez-vous aussi, à terme, simplement faire participer les enfants aux travaux de réparation/rénovation, car bien qu’ils puissent se permettre la mensualité grâce à leur retraite, ils ne peuvent pas assumer la valeur pour la rénovation.

Donation de la maison avec des hypothèques à des mineurs ? Est-ce légalement possible ? À mon avis, cela ne devrait pas être si simple.

Donation de la maison avec des hypothèques légales à des mineurs ? Est-ce légalement possible ? À mon avis, ce ne devrait pas être si simple.

À ma connaissance, il n’est pas possible de transférer le prêt. Pour l’hypothèque légale, je ne suis pas sûr non plus, car l’hypothèque légale n’est pas d’abord une dette. Ce serait alors seulement une charge au registre foncier, comme un droit d’habitation à vie inscrit.